Polacy zrywają umowy przedwstępne. Strach padł na rynek mieszkań

Mnie te wieści mrożą. Dosłownie. Bo w zasadzie można wypierać to, co dzieje się na świecie. Można nawet uważać, że te rozsławione zaproszenia na szkolenia wojskowe albo od czasu do czasu pojawiające się w mediach instrukcje, jak spakować plecak ewakuacyjny, to przesada, a życie przecież toczy się dalej zupełnie normalnie. 

Ale jednak się nie toczy. Polacy wcale nie ignorują wiadomości ze świata. Chyba jednak przejęli się słynną awanturą w gabinecie owalnym, cłami Donalda Trupa, które w błyskawicznym tempie przemeblowują światowy porządek i mogą doprowadzić do grubej recesji oraz sposobem, w jaki amerykański prezydent traktuje Rosję.

I to wszystko najwyraźniej przekłada się na rynek mieszkaniowy, bo decyzja o zakupie nieruchomości w tak niestabilnym otoczeniu i przyszłości pełnej lęków jest nie tylko odkładana, ale i odwoływana, choć machina zakupowa już ruszyła.

Nie, nie zaserwuję wam tu historii jakiejś pani Agnieszki ani pana Wojtka, która miałaby świadczyć o jakimś trendzie na rynku. Te informacje o zrywaniu umów mieszkań przedwstępnych nie są bowiem na bazie pojedynczych doświadczeń, ale donosi o nich Robert Chojnacki, założyciel portalu TabelaOfert.pl, który co kwartał przeprowadza ankietę z pośrednikami nieruchomości, więc bada, co w trawie piszczy. A piszczy tyle, że jak mówi Chojnacki, w niektórych regionach kraju, zwłaszcza na wschodzie Polski, pojawiło się zjawisko odstępowania od podpisanych już umów przedwstępnych. Do tego generalnie mieszkania sprzedają się opornie, a ludzie boją się inwestować, bo czują, że przyszłość jest niepewna.

Dlaczego łącze to z cłami, Donaldem Trumpem łagodnie obchodzącym się z Rosją i widem wojny? Bo jeszcze styczeń zapowiadał się nieźle, nastroje w branży nieruchomości były, jeśli nie dobre, to przynajmniej zapowiadały optymistyczną stabilizację, a deweloperzy patrzyli na przyszłość z nadzieją. Tzw. Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży wyliczany przez serwis Tabela Ofert rósł, a nawet skoczył z 0,01 do 0,27.

Przypomnę, że wtedy jeszcze Donald Trump nie urzędował, został zaprzysiężony dopiero 20 stycznia i można było uważać, że ciągnie retorykę wyborczą, a jak zostanie prezydentem, spuści z tonu. Ale nie spuścił. Już w lutym na rynku mieszkaniowym w Polsce widać było ochłodzenie nastrojów podgrzewanych w styczniu, zupełnie, jakby styczeń był tylko chwilowym zrywem, a w marcu to już w ogóle wszystko siadło.

Znowu zapytacie, dlaczego wiążę to z sytuacją międzynarodową i Donaldem Trumpem? Bo w lutym ani w marcu nie zdarzyło się w kraju nic, co mogłoby Polaków nagle odwieźć od kupna mieszkania. Za to w USA, szczególnie w Gabinecie Owalnym, zdarzyło się bardzo wiele. No i ta informacja, że akurat na wschodzie Polsce szczególnie widać to zrywanie umów przedwstępnych… To dość jasny komunikat.

Więcej o polityce gospodarczej Trumpa przeczytacie w tych tekstach:

Ale zaraz! Przecież dopiero co Biuro Informacji Kredytowej raportowało, że w marcu bardzo mocno skoczyła nam w Polsce liczba wnioskujących o kredyt mieszkaniowy! To się kupy nie trzyma! Skok był aż o 25 proc. r/r i ostatnio tak wielu wnioskujących (37 tys.) mieliśmy w grudniu 2023 r., kiedy kończył się Bezpieczny Kredyt 2 proc.

A właśnie, że się trzyma i wcale nie przeczy tezie, że polska mieszkaniówka siada właśnie jeszcze bardziej. Klucz tkwi w tym, że liczbę wnioskujących o kredyt BIK liczy nie wnioskami kredytowymi, ale stojącymi za nimi przyszłymi kredytobiorcami. Ich liczba może rosnąć nawet, kiedy popyt na kredyty spada, jeśli o kredyt wnioskują częściej pary niż single, albo rodzice ze swoimi dorosłymi dziećmi, żeby podnieść im zdolność kredytową. I prawdopodobnie z takim zjawiskiem (znacznie mniej singli wnioskujących o kredyt niż wcześniej) mieliśmy do czynienia właśnie w marcu, co przyznaje sam BIK.

A co przyznają z kolei deweloperzy? Że jest słabo. Indeks Zmiany Cen Mieszkań liczony przez Tabela Ofert jest ujemny już siódmy miesiąc z rzędu, co znaczy, że więcej deweloperów spodziewa się spadków cen (15 proc.) niż wzrostów (8 proc.). 77 proc. deweloperów zakłada, że ceny pozostaną stabilne w najbliższych miesiącach, czyli niby przede wszystkim stabilizacja, ale jednak z pesymizmem w tle, bo zaledwie miesiąc temu wzrostów cen spodziewało się 12 proc. deweloperów, a nie 8 proc.