To oni wykupują mieszkania w Polsce. Niektórzy biorą po 100 lokali i więcej

„Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce” przygotowywany cyklicznie przez Departament Stabilności Finansowej NBP to skarbnica wiedzy, bo pokazuje, co naprawdę dzieje się na rynku mieszkaniowym, a z drugiej strony, co dzieje się z deweloperami i ile zarabiają na budowaniu mieszkań. Minus jest taki, że dane, choć bardzo obszerne, publikowane są z opóźnieniem i właśnie dowiedzieliśmy, jak rynek mieszkaniowy wyglądał w 2022 r.

Zakupy inwestycyjne mieszkań w ubiegłym roku totalnie przytłoczyły klientów, którzy starali się o mieszkanie na własne potrzeby. Nic dziwnego, skoro rynek kredytowy niemal zamarł z powodu wysokich stóp. Jedynie 30 proc. wszystkich mieszkań kupionych w ubiegłym roku było nabyły osoby fizyczne, żeby w nich po prostu zamieszkać, pozostałe 70 proc. to zakupy inwestycyjne.

Ponad 100 mieszkań kupił 1 proc. nabywców - to niewiele i zapewne są to właśnie fundusze rynku najmu. 86 proc. nabywców kupiło tylko jedno mieszkanie - choć to oczywiście nie znaczy, że w ogóle są posiadaczami tylko jednego. 13 proc. kupujących w ubiegłym roku nabyło dwa mieszkania albo więcej, szkoda, że nie wiemy dokładnie, o ile więcej, bo przedział, jaki bada NBP to 2-99 lokali.

To jeszcze dane na temat zakupu obcokrajowców - oni w ubiegłym roku odpowiadali za zakup 5 proc. mieszkań, 93 proc. klientów to osoby fizyczne z Polski, 1 proc. to fundusze inwestycyjne i kolejny 1 proc. to przedsiębiorstwa i inne podmioty.

Czytaj też: Jak ubezpieczyć mieszkanie? O tym trzeba pamiętać

NBP podaje też, ile warte są polskie mieszkania. Na koniec 2022 r. ich łączna wartość wyniosła ok. 6,5 bln zł, wobec 5,8 bln zł rok wcześniej, a to tak jakby dwukrotność tego, co cała polska gospodarka wytworzyła w 2022 r. i jeszcze trochę, bowiem wartość nieruchomości mieszkaniowych to ok. 211 proc. PKB.

Ubiegły rok to też rok rekordów, do użytku przekazano niemal 238,5 tys. lokali i tym samym liczba mieszkań przypadająca na tysiąc mieszkańców wzrosła z 405 do 413. Dostępność mieszkaniowa przynajmniej teoretycznie się poprawia. W ubiegłym roku zwiększyła się tym samym przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkania na osobę z 30,4 mkw. w 2021 r. do ok. 31,1 mkw. A jedn

Więcej na temat cen mieszkań przeczytasz tu: 

No i jeszcze ceny. Te rosły - zarówno ofertowe jak i transakcyjne, zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym, ale pod koniec roku zaczęły hamować. Tylko że mówimy o cenach nominalnych. Realnie, a więc przy uwzględnieniu inflacji, ceny realnie w ubiegłym roku spadały.

NBP zagląda również do kieszeni dewelopera, próbując odpowiedzieć na pytanie, jakie są jego zarobki. Często podaje się bowiem marże brutto, które ciągle nie mówią o prawdziwych zyskach deweloperów, bo od tych wartości należy odjąć jeszcze szereg kosztów, jakie ponoszą (koszt finansowania inwestycji czy działalność administracyjną dewelopera).

W każdym razie, na koniec 2022 r. marża brutto ze sprzedaży mieszkań deweloperskich wynosiła od 14 do 28 proc., a mówimy tylko o największych miastach.

Czytaj też: Cisza nocna w bloku – jakie są przepisy?

Ale więcej na temat marży netto można dowiedzieć się, śledząc wyniki deweloperów notowanych na GPW, bo oni mają obowiązek podawać bardzo szczegółowe dane, i wychodzi na to, że w 2022 r. rentowność netto, czyli już po odliczeniu kosztów finansowania, podatku czy bieżących kosztów firmy, wynosiła prawie 17 proc. Na początku tego roku trochę im się pogorszyło i rentowność netto spadła średnio do niecałych 12 proc. Najlepiej mają się oczywiście deweloperzy budujący w największych miastach i najlepszych lokalizacjach.

Ciekawe, czy równie dobrze będzie im się udawało przerzucać na klientów spadające od miesięcy ceny materiałów budowlanych przy istotnym zwiększeniu produkcji.