Takie mieszkania wyprzedają się na pniu. Ich ceny szybko rosną
Mieszkania z drugiej ręki, które były stosunkowo tanie, szybko rozeszły się w lutym. Z najnowszych danych wynika, że w drugim miesiącu roku w większości największych miast wzrosła podaż nieruchomości na rynku wtórnym. W niektórych miastach, jak w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, poszła w górę również cena za metr kwadratowy.
Jak informuje Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl, w Krakowie średnia cena metra kwadratowego mieszkań dostępnych na rynku wtórnym wzrosła w lutym aż o 2 proc.
Tym samym przerwana została w tym mieście seria sześciu miesięcy bez podwyżki lub nawet spadków cen – mówi ekspert.
Rynek wtórny. Tanie mieszkania mają wzięcie
I wskazuje, że w lutym wyprzedanych było dużo stosunkowo tanich – jak na ten rynek – mieszkań, a równocześnie wśród wprowadzanych do sprzedaży przeważały drogie. Zdaniem eksperta z podobną sytuacją będziemy mieli do czynienia coraz częściej ze względu na zapowiedzi Ministerstwa Rozwoju i Technologii o wyłączeniu rynku pierwotnego z nowego programu wsparcia kupujących mieszkania za kredyt.
Może się okazać, że wielu potencjalnych nabywców, którzy mają wystarczającą zdolność kredytową, przyspieszy decyzję zakupową. Niedawne doświadczenie z „Kredytem mieszkaniowym 2 proc.” pokazało, że pojawienie się dopłat może skutkować wzrostem cen najtańszych mieszkań. Tym bardziej, że sprzedający najpewniej będą próbowali dostosować cenę do zapowiadanego limitu 10-11 tys. zł za metr kwadratowy – wyjaśnia Marek Wielgo.
Natomiast i na rynku wtórnym, i na rynku pierwotnym, jest dużo mieszkań. I to - jak przypomina ekspert - sprawia, że sprzedający nie mają argumentów za podwyżkami cen.
Z danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar w Warszawie liczba unikalnych ofert sprzedaży mieszkań z drugiej ręki zwiększyła się od początku roku z 17,9 tys. do 21,1 tys., czyli aż o 18 proc. W pozostałych metropoliach sytuacja podażowa wyglądała podobnie.
W lutym liczba mieszkań na rynku wtórnym wzrosła o 10 proc. w Krakowie (do 11,2 tys. lokali), o 9 proc. w Łodzi (6,2 tys.), o 5 proc. w Poznaniu (4,4 tys.), o 4 proc. w Katowicach (2,5 tys.) i o 2 proc. we Wrocławiu (11,3 tys.). Jedynie w Trójmieście lokali ubyło o 3 proc. (do 9,4 tys.), choć wciąż jest ich o 7 proc. więcej niż w końcówce ubiegłego roku - podaje Adradar.
Więcej o rynku mieszkaniowym przeczytasz na Bizblog.pl:
Średnia cena metra kwadratowego w lutym na rynku wtórnym
We Wrocławiu średnia cena metra kwadratowego wzrosła do 14,5 tys. zł/mkw., a w Poznaniu do 11,6 tys. zł/mkw. Z kolei 1-proc. podwyżka w przypadku Wrocławia mogła być efektem pojawienia się w ofercie lokali droższych od średniej ceny metra kwadratowego. W przypadku Poznania dane GetHome.pl wskazują na wpływ wyprzedaży lokali tańszych niż wynosi średnia.
Średnia cena metra kwadratowego spadła natomiast w trzech metropoliach: w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii o 3 proc. do ok. 8,5.tys. zł/mkw.) i po 1 proc. w Warszawie do ok. 17,9 tys. zł/mkw. oraz w Łodzi do 8,6 tys. zł/mkw.
Z kolei cena w mieszkaniach z rynku wtórnego bez zmian utrzymuje się w Trójmieście (ok. 15,8 tys. zł/mkw.).
Wielka płyta i kamienice coraz droższe
Jak zauważa GetHome.pl, Warto zwrócić uwagę, że w ciągu 12 miesięcy tylko w Łodzi średnia cena metra kwadratowego mieszkań używanych wzrosła bardziej niż nowych.
Jest to metropolia, w której wysoki udział na rynku wtórnym mają mieszkania w PRL-owskich blokach i starych kamienicach. Wzrost średniej ceny metra kwadratowego jest tam w dużej mierze efektem rosnącego odsetka lokali wybudowanych po 1989 r. - czytamy w nowej analizie portalu.
