Zarabiasz 6 tys. na rękę? Tyle dostaniesz kredytu na mieszkanie
Zarabiający 6 tys. zł netto singiel i singielka mogli w styczniu liczyć średnio na ok. 375,7 tys. zł kredytu na zakup mieszkania. Oczywiście po spełnieniu odpowiednich warunków. Eksperci portali Rankomat.pl i RynekPierwotny.pl sprawdzili też, jakie mieszkania na kredyt są w zasięgu bezdzietnych par i rodzin z dziećmi.
„To będzie dobry rok dla kupujących mieszkania”, „To idealny czas na zakup mieszkania” – grzmią nagłówki internetowych portali. Tylko kto rzeczywiście może pozwolić sobie dziś na zakup własnego mieszkania i jaką kwotę kredytu można zaciągnąć przy przeciętnych zarobkach? To, na jaki kredyt na początku 2025 roku mogli liczyć przeciętnie zarabiający single, bezdzietne pary i rodziny, sprawdzili eksperci portali Rankomat.pl i RynekPierwotny.pl, analizując ofertę 10 największych banków.
Kredyt hipoteczny. Ile musisz zarabiać?
Okazuje się, że styczeń przyniósł w siedmiu z nich spadek przeciętnej zdolności kredytowej potencjalnych nabywców mieszkań na kredyt. Na potrzeby analizy przyjęto, że ubiegający się o hipotekę singiel lub singielka zarabiają ok 6 tys. zł netto. W przypadku bezdzietnej pary 30-latków brane były pod uwagę zarobki na poziomie 8 tys. zł, a małżeństwa z dzieckiem 10 tys. zł „na rękę”. Ale to nie wszystko – bo przykładowi kredytobiorcy mieli umowę o pracę na czas nieokreślony oraz wkład własny na pokrycie 20 proc. kosztów zakupu mieszkania, a zdolności kredytowej nie obniżały inne zobowiązania kredytowe.
Wnioski?
Z analizy Rankomat.pl wynika, że nasza przykładowa singielka i singiel mogli w styczniu liczyć na średnio ok. 375,7 tys. zł kredytu na zakup mieszkania. To kwota o 2,5 tys. zł większa niż miesiąc wcześniej. Z kolei przeciętna zdolność kredytowa bezdzietnej pary skurczyła się w tym okresie o blisko 9,7 tys. zł (do ok. 472,3 tys. zł), zaś pary z dzieckiem – o ok. 5,6 tys. zł (do blisko 569,1 tys. zł w grudniu) – podaje Mikołaj Ostrowski z portalu RynekPierwotny.pl.
Zaciągając hipotekę trzeba jednak pamiętać, że banki różnie oceniają zdolność kredytową, ich oferta może diametralnie się różnić. Eksperci wskazują, że na przykład w przypadku singielki czy singla z dochodem na rękę na poziomie 6 tys. zł, różnica między najbardziej i najmniej hojnym bankiem w zestawieniu wynosiła w styczniu aż 180 tys. zł, a w przypadku rodzin z dzieckiem sięgała 260 tys. zł! Przy czym trzeba też wziąć pod uwagę, że banki oferujące największe kwoty nie zawsze są jednocześnie najtańszymi.
Więcej wiadomości na temat nieruchomości można przeczytać poniżej:
Dzięki wkładowi własnemu, kwota na zakup mieszkania jest większa. W styczniu rodzina 2+1 mogła sobie pozwolić na wydatek przeszło 711,3 tys. zł, a bezdzietna para – blisko 590,4 tys. zł. Z kolei przeciętnie zarabiająca singielka i singiel na zakup nowego mieszkania za kredyt wraz z wkładem własnym mogli przeznaczyć ok. 469,3 tys. zł.
Rynek nieruchomości. Kto kupuje mieszkania?
Z danych Biura Informacji Kredytowej (BIK) wynika, że styczeń przyniósł wzrost liczby chętnych na kredyty mieszkaniowe po dwóch miesiącach spadków. Odpowiedni wniosek złożyło do banków 28,3 tys. osób, czyli o 9 proc. więcej niż w grudniu, ale też mniej więcej tyle samo, ile wynosiła średnia miesięczna w całym 2024 r.
W ubiegłym roku część potencjalnych nabywców mieszkań wstrzymywała się z zakupem mieszkania w oczekiwaniu na nowy program wsparcia kredytobiorców. Niezdecydowanie rządu sprawiło, że wśród potencjalnych nabywców nowych mieszkań powoli dojrzewało przekonanie, że dalsze odkładanie decyzji zakupowej przestaje mieć sens. W efekcie początek 2025 r. przyniósł wyraźne ożywienie w sprzedaży nowych mieszkań na rynkach mieszkaniowych największych metropolii – twierdzi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
