Kredyt 0 proc. okazał się strzałem w dziesiątkę. Wystarczyło go nie wprowadzać

Z najnowszego badania Indeksu Nastrojów Deweloperów przeprowadzanego przez portal Tabelaofert.pl wynika, że liczba deweloperów spodziewających się spadków cen znacznie wzrosła w porównaniu z wcześniejszymi miesiącami. Dziś już co czwarty deweloper przewiduje, że w najbliższych miesiącach nastąpią obniżki cen mieszkań.

Choć intuicja podpowiada, że spadek cen powinien przełożyć się na większą sprzedaż mieszkań, deweloperzy wcale nie mają przekonania, że taki mechanizm zadziała. Co więcej, niemal dwie trzecie ankietowanych firm uważa, że w najbliższych miesiącach nastąpi stabilizacja sprzedaży. Warto zaznaczyć, że stabilizacja w praktyce oznacza kontynuację trwającego od niemal roku zastoju.

Z październikowego Barometru Cen Mieszkań portalu Tabelaofert.pl wynika, że rabaty oraz regularne obniżki cenników sprawiły, że w większości dużych miast nowe mieszkania staniały. Portal wskazuje, że spadki cen są szczególnie widoczne w miastach, w których deweloperzy oferują dużo nowych mieszkań. Najwyższy spadek wystąpił w Łodzi – ceny tąpnęły aż o 5 proc.

Więcej wiadomości na temat nieruchomości:

Program Na start miał być następcą programu Bezpieczny kredyt 2 proc. wprowadzonego przez poprzedni rząd i jego założenia są niemal takie same, ale oprocentowanie miało wynosić w przypadku niektórych beneficjentów zaledwie 0 proc. Plany wprowadzenia niemal identycznego mechanizmu dopłat do kredytów wywołały jednak duży opór – zwłaszcza wewnątrz koalicyjnego rządu.

Program Bezpieczny kredyt 2 proc. jest dziś mocno krytykowany za to, że wywołał gwałtowny wzrost cen mieszkań na polskim rynku, a jednocześnie w praktyce był formą transferu publicznych środków do firm deweloperskich. Co nie mniej istotne, program ten w niewielkim stopniu pomagał realizować potrzeby mieszkaniowe Polaków, a głównie ułatwiał inwestowanie w nieruchomości zamożnym osobom, a zwłaszcza flipperom.

Czym zajmują się flipperzy? Kupują zaniedbane mieszkanie, przeprowadzają szybki, ale zwykle bardzo powierzchowny remont i w krótkim czasie wypuszczają na rynek takie odpicowane lokum za znacznie wyższą kwotę. Niektórzy specjalizują się w mieszkaniach o „nieuregulowanym statusie prawnym” i bardziej lub mniej etycznymi metodami przejmują nad nimi kontrolę, by następnie sprzedać je z dużym zyskiem.

Taka definicja flippingu na rynku mieszkaniowym dla wielu uczciwych przedsiębiorców z pewnością jest krzywdząca, ale natężenie patologii w tej branży jest na tyle duże, że wizerunek flipperów nie jest dziś w Polsce najlepszy. Nieetyczne metody działania to jednak tylko część problemu, bo nawet większe znaczenie ma to, że flipping wywołuje dodatkowy popyt na rynku nieruchomości, co przyspiesza wzrost cen mieszkań.