Pomoc dla kupujących mieszkania. Wyśmianie pazernego sprzedawcy dostaniesz gratis

Ten portal zapowiadała już poprzednia ekipa rządząca, ale coś jej słabo szło, bo tylko dużo mówiła i ani o centymetr nie zbliżyliśmy się do zrealizowania tego pomysłu.

Teraz w końcu został wykonany jakoś krok. Znamy projekt ustawy, na podstawie której ma powstać rządowy portal z cenami mieszkań. To mega ważna rzecz, bo ceny mają być aktualizowane na bieżąco i przede wszystkim mają to być ceny transakcyjne, dzięki czemu łatwo zweryfikować, ile rzeczywiście obecnie trzeba zapłacić za mieszkanie i mieć oręż w ręku w negocjacjach ze sprzedającymi.

A dziś na przykład mamy taką oto sytuację, że mieszkania schodzą słabo, podaż jest ogromna, ale oczekiwania sprzedających są wciąż bardzo wysokie, w efekcie ceny transakcyjne są nawet i o jedną czwartą niższe niż ceny ofertowe. Ale zwykle zalewani jesteśmy newsami o cenach ofertowych i przez brak informacji można odnieść wrażenie, że ciągle jest drogo i drogo być musi.

Rządowy portal DOM może to szybko pięknie pozamiatać. A założenia są takie, że dość łatwo będzie zweryfikować, ile warte jest mieszkanie, które nas interesuje, bo w serwisie można będzie sprawdzić, w jakiej cenie w ostatnim czasie sprzedawały się podobne mieszkania.

Podobne, co oznacza, że można będzie selekcjonować dane po takich zmiennych jak rynek pierwotny i wtórny, lokalizacja, metraż, liczba pokoi, kondygnacja.

Ważne, że można będzie wyczytać te informacje nie tylko o średniej cenie, ale o medianie. No złoto.

Portal ma prowadzić ubezpieczeniowy fundusz Gwarancyjny. Skąd będzie miał dane na bieżąco? Po pierwsze od deweloperów - to proste - i to niezależnie, czy muszą sprzedaż zgłaszać do Ewidencji Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, czy nie.

Po drugie od Krajowej Administracji Skarbowej, bo przecież każdy akt notarialny notariusz musi tam zgłaszać, więc KAS ma informacje o wszystkich transakcjach na bieżąco i zna parametry transakcji.

Więcej wiadomości o rynku mieszkaniowym:

Projekt ustawy przewiduje, że portal DOM rozpocznie funkcjonowanie z upływem 20 miesięcy od ogłoszenia ustawy. W sumie zrozumiałe, bo najpierw UFG musi wybrać wykonawcę, zaprojektować system informatyczny, potem jeszcze go potestować. A przecież nie mamy jeszcze przegłosowanej ustawy, dopiero projekt i nie wiadomo, jak szybko zostanie uchwalony, bo są pilniejsze sprawy w Polsce.

A to nie koniec, bo po tych 20 miesiącach system nie będzie miał pełnej funkcjonalności, zostanie postawiony i dopiero zacznie się zapełniać danymi, które będą wpływać wraz z zawieranymi transakcjami rynkowymi.

Czyli za niemal dwa lata będziemy mieli szklankę, ale pustą - jak rozumiem zapis projektu. Nikt jej nie napełni danymi z KAS za ostatnie miesiące, zacznie się zapełniać na bieżąco, co znaczy, że realnie kupujący dostaną ten naostrzony miecz do ręki za grubo ponad dwa lata. I to licząc, że nie będzie obsuwy przy głosowaniu nad ustawą, a potem z realizacją.