Podatek dla obcokrajowców w Hiszpanii. Polacy nie zapłacą?
Komisja Europejska stanęła po stronie zagranicznych nabywców nieruchomości w Hiszpanii. Chodzi o podatek dochodowy od nierezydentów. KE zarzuciła rządowi w Madrycie dyskryminację obcokrajowców oraz naruszenie podstawowych zasad Unii Europejskiej.
Impuesto sobre la Renta de no Residentes, w skrócie IRNR, to podatek dochodowy od nierezydentów, czyli osób, które nie mieszkają w Hiszpanii przez co najmniej 183 dni w roku i nie mają tam rezydencji podatkowej, ale są właścicielami nieruchomości na terenie tego kraju. Od wielu lat toczy się debata na temat zasadności jego naliczania dla nierezydentów, do której włączyła się również Komisja Europejska. 18 czerwca KE wszczęła w tej sprawie postępowanie, wzywając Hiszpanię do zmiany przepisów i wycofania się z podatku.
Hiszpanii zarzuciła dyskryminację obcokrajowców oraz naruszenie podstawowych zasad UE. Pierwszym krokiem Brukseli było wezwanie rządu w Madrycie, aby zmienił regulacje dotyczące Impuesto sobre la Renta de no Residentes i wycofał się z obciążania nim nierezydentów.
Komisja Europejska wytknęła, że dalsze funkcjonowanie podatku IRNR może zniechęcić do inwestowania lub przynajmniej tymczasowego przeprowadzania się na Półwysep Iberyjskim, tworząc w ten sposób przeszkodę dla swobodnego przepływu osób i kapitału. Rząd ma już tylko kilka tygodni na wprowadzenie zmiany przepisów. W przeciwnym razie sprawa trafi do Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej.
Podatek od nieruchomości dla obcokrajowców w Hiszpanii
Agencja nieruchomości Agnes Inversiones wyjaśnia, że podatek dotyczący wszystkich cudzoziemców posiadających domy, apartamenty lub inne nieruchomości w Hiszpanii, którzy nie mają tam rezydencji podatkowej. Jest naliczany niezależnie od tego, czy są one użytkowane prywatnie, czy też wynajmowane. Jednak sposób jego wyliczenia zależy od tego, czy nieruchomość jest wynajmowana, czy nie.
Czytaj o rynku nieruchomości:
W przypadku wynajmu, właściciel zobowiązany jest do zapłaty podatku (19 proc.) od uzyskanego dochodu. Nawet jeśli nieruchomość nie jest wynajmowana, właściciel wciąż musi zapłacić podatek od tzw. fikcyjnego dochodu, czyli od samego faktu jej posiadania. W tym przypadku nie jest istotne, czy nieruchomość generuje jakikolwiek przychód – obowiązek podatkowy powstaje automatycznie.
Nie są to duże kwoty, które wylicza się od wartości katastralnej nieruchomości. W Andaluzji zwykle wynosi ona 20-50 proc. wartości rynkowej - zależy to od lokalizacji, gminy i daty jej ostatniej aktualizacji. Przykładowo, dom o wartości 2 mln euro może mieć wartość katastralną na poziomie 400 tys. euro - mówi Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, założycielka Agnes Inversiones, polskiego biura nieruchomości na Costa del Sol.
Dodaje, że jeżeli była aktualizowana w ciągu 10 lat, stawka do opodatkowania IRNR wynosi 1,1 proc., a jeżeli nie dokonano aktualizacji – 2 proc. W pierwszym przypadku i w oparciu o 19 proc. stawkę podatkową w UE, podatek wyniesie 836 euro rocznie.
Polacy kupują nieruchomości w Hiszpanii
Hiszpania cieszy się popularnością wśród Polaków. Od stycznia do marca 2025 r. polscy inwestorzy nabyli prawie 1000 apartamentów i domów w Hiszpanii, czyli o blisko 25 proc. więcej niż w tym samym okresie roku poprzedniego. W ciągu nieco ponad czterech lat (od początku 2021 r.) liczba zakupionych przez Polaków nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim osiągnęła już prawie 12,5 tys., a w latach 2021-24 każdy z rocznych wyników był kolejnym rekordem.
Według danych Eurostatu w ciągu pięciu lat (od IV kwartału 2019 r. do tego samego okresu w 2024 r.) ceny nieruchomości w Hiszpanii wzrosły o 32,4 proc. Fitch Ratings prognozuje, iż w tym roku mogą one wzrosnąć o 6-8 proc.
