Masz apartament w Hiszpanii? Od 1 lipca możesz dostać 600 tys. euro kary
Od 1 lipca Hiszpania – kraj w którym chętnie inwestują Polacy – nakłada kolejny obowiązek na wynajmujących mieszkania turystom. Za jego niedopełnienie grożą surowe kary: do 600 tys. euro.
Wymykający się spod kontroli najem krótkoterminowy mocno daje się we znaki mieszkańcom Hiszpanii. Przyczynia się do wzrostu cen mieszkań i sprawia, że dla mieszkańców nieruchomości są coraz mniej dostępne. Dlatego kraj wprowadza kolejne przepisy, które regulują wynajem na doby.
Wspólnota musi się zgodzić
Od 3 kwietnia posiadacze nieruchomości w Hiszpanii, którzy chcą wynajmować swoje mieszkanie, muszą dodatkowo uzyskać zgodę wspólnoty mieszkańców (na wynajem musi zgodzić się co najmniej 60 proc. członków wspólnoty). Prawo nie dotyczy nieruchomości, które uzyskał zgody na najem przed 3 kwietnia 2025. Również w kwietniu zmieniły się przepisy dotyczące „okupas”, czyli zjawiska nielegalnego zajmowania nieruchomości bez zgody właścicieli, które daje się we znaki mieszkańcom Katalonii. Po reformie dzicy lokatorzy będą sądzeni w specjalnym trybie, w terminie do maksymalnie 15 dni od złożenia doniesienia.
To zdecydowane przyspieszenie procedur eksmisyjnych w porównaniu z wcześniej obowiązującymi przepisami. Mimo, że dotąd żaden z naszych klientów nie zrezygnował z zakupu wymarzonej nieruchomości ze strachu przed dzikimi lokatorami, ta zmiana w prawie może przyczynić się do zmarginalizowania problemu oraz stworzenia bardziej przyjaznych i bezpiecznych warunków do inwestowania w hiszpańskie nieruchomości – ocenia Tatiana Pękala z Dream Property Marbella, polskiego biura obrotu nieruchomościami w Hiszpanii.
Nowe obowiązki dla inwestorów wynajmujących mieszkania turystom
Kolejna zmiana wchodzi w życie 1 lipca. Ci właściciele nieruchomości, którzy mający już licencję turystyczną (numer VFT) i wynajmują swoje mieszkania za pośrednictwem portali typu Airbnb i Booking będą od 1. lipca tego roku zobligowani do załatwienia jeszcze jednej formalności.
Hiszpania postanowiła dostosować swoje przepisy do dyrektywy unijnej nakazującej rejestrację nieruchomości w systemie, który w założeniu ma działać w całej UE. Zadaniem tego systemu jest poprawienie transparentności sektora wynajmu turystycznego oraz obniżenie ryzyka oszustw.
Czytaj więcej o nieruchomościach:
Tatiana Pękala wyjaśnia, że właściciel nieruchomości będzie mógł dokonać rejestracji na odpowiednim portalu, przedstawiając dokumentację nieruchomości oraz podając numer licencji turystycznej. Otrzymany numer rejestracji będzie niezbędny, aby nadal mógł wynajmować swoją nieruchomość za pośrednictwem najbardziej znanych portali.
Za niedopełnienie obowiązku grożą surowe kary: od 600 do nawet 600 tys. euro.
Od stycznia do marca 2025 r. polscy inwestorzy nabyli prawie 1 000 apartamentów i domów w Hiszpanii, czyli o blisko 25 proc. więcej niż w tym samym okresie roku poprzedniego. W ciągu nieco ponad 4 lat (od początku 2021 r.) liczba zakupionych przez Polaków nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim osiągnęła już prawie 12,5 tys., a w latach 2021-24 każdy z rocznych wyników był kolejnym rekordem.
Według danych Eurostatu, w ciągu 5 lat (od IV kwartału 2019 r. do tego samego okresu w 2024 r.) ceny nieruchomości w Hiszpanii wzrosły o 32,4 proc. Fitch Ratings prognozuje, iż w tym roku mogą one wzrosnąć o 6-8 proc.
