hiszpania

Od stycznia do marca Polacy kupili tam niemal 1000 nieruchomości. Tymczasem rząd chce nowych podatków i restrykcji między innymi masowych blokad ofert.

Plaże pełne turystów, korki na górskich szlakach i ceny z kosmosu – mieszkańcy Wysp Kanaryjskich mają dość. Wychodzą na ulice, by zaprotestować przeciwko masowej turystyce, a władze Teneryfy już planują wprowadzenie nowych opłat dla odwiedzających.

O 25 proc. wzrosła na początku roku liczba apartamentów i domów, które Polacy kupili w Hiszpanii. Głównym powodem, dla którego rodacy szturmują Półwysep Iberyjski jest bezpieczeństwo. - Kupują głównie specjaliści z branży IT w wieku ok. 40 lat, ale także Polacy szukający spokojnej przystani w Hiszpanii po sukcesji w firmach - mówią eksperci.

Europa musi szybko wyciągnąć wnioski z tego, co wydarzyło się w Hiszpanii i Portugalii, gdy kraje leżące na Półwyspie Iberyjskim ogarnęła ciemność i paraliż w wyniku blackoutu. Zużywamy coraz więcej energii elektrycznej, tymczasem infrastruktura przesyłowa jest przestarzała. – Europejski system energetyczny wymaga pilnych i zdecydowanych działań modernizacyjnych – mówi Rafał Brzuska, product manager w firmie Eaton. I ostrzega: kolejne blackouty będą tylko kwestią czasu. (fot. Steve Travelguide / Shutterstock.com)

Wynajmowanie mieszkań turystom coraz mocniej daje się we znaki stałym mieszkańcom popularnych miast i miasteczek. Hiszpania mówi „dość” – od 3 kwietnia właściciele mieszkań, którzy decydują się na turystyczny majem muszą uzyskać zgodę wspólnoty mieszkaniowej. Tym, którzy nowe przepisy  będą mieli za nic grozi kara do nawet 600 tys. euro.

Już nie Holandia a Hiszpania znajduje się na drugim miejscu wśród krajów, do których najczęściej przeprowadzają się Polacy. - O ile kilkanaście lat temu byli to głównie ludzie w wieku okołoemerytalnym, o tyle od kilku lat polscy inwestorzy kupujący nieruchomości w Hiszpanii to osoby w kwiecie wieku. Często to bardzo aktywni zawodowo ludzie, mający dzieci w wieku przedszkolnym lub szkolnym – mówią eksperci.

Klienci z grupy premium wybierają nieruchomości w Monako, gdzie za małe mieszkanie musimy zapłacić co najmniej 2 mln euro. Tańsze oferty można znaleźć w Bułgarii, Gruzji, Albanii, a także Turcji. Kowalski, który chce kupić pierwsze mieszkanie za granicą, powinien dysponować budżetem od 100 tys. euro – mówi Oksana Żendarska, ekspertka w sektorze zagranicznych nieruchomości.

Hiszpania zamierza iść na wojnę z osobami, które kupują nieruchomości w ich kraju. Tamtejszy rząd planuje wprowadzić aż 100-proc. podatek, aby ukrócić zapędy inwestorów, bo mieszkania mają być do mieszkania, a nie do zarabiania.

Dom musi mieć „to coś”. Kieruję się intuicją i lokalizacją oraz widokiem. Nigdy nie myślę, ile mogę zarobić, ale czy miejsce ma potencjał, co mogę zmienić, by na koniec otrzymać piękne mieszkanie – mówi Izabela Chojnacka, która kupuje, remontuje i sprzedaje nieruchomości na południu Hiszpanii. Polka zdradza, ile można zarobić na pieczołowicie odremontowanym mieszkaniu i na co uważać, by nie ponieść strat.

Polacy nie tylko chętnie kupują mieszkania na południu Hiszpanii, ale też otwierają tam swoje biznesy. - Nie żałuję, szybko zakochałem się w tym rejonie - pogoda i uśmiechnięci ludzie, sprawiają, że żyje się tutaj bardzo dobrze – mówi Łukasz Tobys (na zdj. od lewej), prezes meblowej firmy Loriini, która powstała w Marbelli. I zdradza, jakie największe wyzwania czekają na rodaków, którzy chcą rozwijać firmę w Andaluzji.  

Polacy znowu wykręcili rekord w Hiszpanii. W I kw. 2024 r. na Półwyspie Iberyjskim rodacy kupili o 21 proc. mieszkań i domów więcej niż kwartał wcześniej. I pną się w zestawieniu zagranicznych inwestorów, których udział w hiszpańskim rynku jest największy.

Hiszpańskie wakacje bez uciążliwego pijaństwa – tego chce region Baleary, do którego należą m.in. wyspy Majorka i Ibiza przyciągające imprezowiczów z całego świata. Turyści, którzy chcą otwierać piwo na ulicy, muszą wiedzieć, że władze archipelagu zaostrzyły przepisy dotyczące spożywania alkoholu. A niefrasobliwym gościom grożą surowe kary.

Zakup mieszkania lub domu w Hiszpanii to dziś nie fanaberia, lecz decyzja, którą podejmuje coraz więcej rodaków. Z najnowszych danych Registradores de España wynika, że w 2023 r. liczba nieruchomości, które Polacy kupili na Półwyspie Iberyjskim przekroczyła 3 tys., bijąc ubiegłoroczny rekord.

Ponad połowa Polaków marzy o przejściu na czterodniowy tydzień pracy w systemie 4 dni w tygodniu po 8 godzin - wynika z badań. Nasze preferencje różnią się jednak w zależności choćby od tego, czy pracujemy zdalnie, stacjonarnie, czy hybrydowo.

Tak jak dla niektórych w dobrym tonie jest pójść na imprezę do Sopotu, a nie na przykład do Gdyni, tak dla szukających nieruchomości na południu Europy - top of the top - to Costa del Sol. W ubiegłym roku w samej Hiszpanii Polacy kupili trzy tysiące mieszkań. Ale nie tylko tam coraz częściej spełniamy marzenia o zagranicznej nieruchomości.

Hiszpania w latach rządów generała Franco ewoluowała od fazy izolacji międzynarodowej i autarkii do okresu bardzo szybkiego wzrostu gospodarczego. Jak tego dokonała?

Hiszpańska narodowa służba meteorologiczna (AEMET) nie ma wątpliwości: kraj od końca 2022 r. jest w długoterminowej suszy. W marcu br. deszcz padał tak słabo, że od razu zyskał miano drugiego, najbardziej suchego miesiąca w tym stuleciu. Jakby tego było mało, w kwietniu padł w Cordobie rekord ciepła i termometry wskazały na 38,8 st. Celsjusza. Sytuacja staje się coraz bardziej poważna, na tyle, że w południowo-wschodnim regionie Katalonii wejdzie w życie zaraz bardzo niepopularny zakaz, który dotyczy domowych basenów.

Słyszeliście pewnie, że część polskiej klasy średniej uznała, że skoro mieszkania w Polsce są tak drogie, to lepiej rozejrzeć się w ich poszukiwaniu za granicą? Największą furorę wśród Polaków robi Hiszpania i tak się składa, że z Półwyspu Iberyjskiego napłynęły właśnie niepokojące wieści.

Nie ma w tym zdaniu nawet krzty przesady. Wakacje w 2023 r. wydrenują kieszenie Polaków do cna, a wielu turystów zniechęcą pewnie do wyjazdu w ogóle. Instytut Badań Rynku Turystycznego TravelDATA sprawdził, ile zapłacimy za wycieczki all-inclusive - ceny rosną w wielu wypadkach o ponad 1000 zł.

Deweloperom działającym w Polsce musi być trochę głupio. Tyle było gadania, że nie muszą obniżać cen, bo klienci i tak przyjdą do nich w końcu na kolanach i będą zmuszeni kupować mieszkania po stawkach z katalogów tworzonych na górce cenowej. A tu figa. Ci nieliczni, których stać jeszcze na kupno własnego lokum, pojechali za granicę i wracają właśnie z papierami od notariuszy mówiących po angielsku z wyraźnym hiszpańskim akcentem.