Drugi dom w Hiszpanii drożeje. Ceny i obostrzenia nie powstrzymują Polaków
Choć Hiszpania zaostrza przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego, Polacy nadal chętnie kupują tam mieszkania. Rośnie nie tylko liczba transakcji, lecz również ich wartość. Ceny apartamentów wahają się między 400 tys. euro a 1,5 mln euro, a luksusowe wille osiągają stawki od 2 do 6 mln euro i więc.
W pierwszym półroczu br. Polacy kupili łącznie około 2,05 tys. nieruchomości w Hiszpanii - to o 14 proc. więcej niż analogicznym okresie 2024 roku. Cały ubiegły rok też był pod tym względem udany: rodacy nabyli ponad 4,2 tys. apartamentów i domów w Hiszpanii, co poprawiło wynik z 2023 roku aż o 36 proc. Padł rekord.
Najem pod nadzorem
Kupowanie mieszkań z myślą o łączeniu „drugiego domu” z krótkoterminowym najmem ciągle cieszy się popularnością, mimo że Hiszpania zaostrza przepisy dotyczące wynajmowania mieszkań turystom. Od kwietnia posiadacze nieruchomości w Hiszpanii, którzy chcą wynajmować swoje mieszkanie, muszą dodatkowo uzyskać zgodę wspólnoty mieszkańców (na wynajem musi zgodzić się co najmniej 60 proc. członków wspólnoty). A od lipca ci, którzy mają licencję turystyczną i wynajmują swoje mieszkania za pośrednictwem portali typu Airbnb i Booking, muszą rejestrować się na specjalnym portalu.
Tatiana Pękala, właścicielka Dream Property Marbella, polskiego biura obrotu nieruchomościami w Hiszpanii uważa, że Polacy ciągle ochoczo decydują się na zakup nieruchomości w Hiszpani, by chronić oszczędności przed rodzimymi kryzysami gospodarczymi i walutowymi.
Hiszpania, a zwłaszcza jej słoneczne wybrzeże, oferuje stabilne i prognozowane wzrosty wartości nieruchomości. Gwarantowana pogoda przez około 320 dni w roku, potencjał inwestycyjny, bogaty asortyment nieruchomości i bezpieczeństwo – wszystko to zachęca do zakupu drugiego domu właśnie w tym kraju – uważa właścicielka biura.
Więcej o nieruchomościach na Bizblog.pl
Ile kosztuje "drugi dom" w Hiszpanii?
Jak zaznacza Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, założycielka Agnes Inversiones, polskiego biura nieruchomości na Costa del Sol, rośnie nie tylko liczba transakcji, lecz również ich wartość. W przypadku apartamentów oscyluje ona między 400 tys. i 1,5 mln euro, a luksusowe wille osiągają przedział cenowy od 2 do 6 mln euro i więcej. Znaleźć można też tańsze lokale, których ceny zaczynają się od 350 tys. euro.
Jednak trzeba liczyć się z podwyżkami. Według Eurostatu ceny nieruchomości w Hiszpanii w I kwartale 2025 r. wzrosły o 12,3 proc. rok do roku. Podobne podwyżki (+12,1 proc.) odnotowały ceny domów wakacyjnych na wybrzeżu, a w rejonie Malagi wzrost wyniósł 14,3 proc. - wynika z raportu „Housing on the Coast 2025”.
Z kolei dane Notariado wskazują na wzrost cen domów w Hiszpanii o 6,7 proc. i spadek ich sprzedaży (pomiędzy kwietniem i majem 2025 r.) w całym kraju o 2 proc., a w Andaluzji - o 6,5 proc. Zdaniem Agnieszki Marciniak-Kostrzewy, kolejne kwartały pozwolą ocenić, czy to czasowa zmiana, czy też początek lekkiego wyhamowania stale rosnącego rynku nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim.
