Andaluzja obniża podatek od mieszkań. Pułapka czyha na Polaków gdzie indziej
Planowana na 2027 rok obniżka podatku ITP ma dać 1250 euro oszczędności przy zakupie domu za 500 tys. euro. Eksperci ostrzegają jednak, że rosnące ceny w Andaluzji mogą błyskawicznie pochłonąć tę korzyść.
Władze Andaluzji przedstawiły we wrześniu plan kolejnych obniżek podatku ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), pobieranego przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego.
Pierwsza z nich ma obniżyć stawkę z 7 proc. do 6,75 proc. w 2027 r., a w kolejnych latach podatek ma stopniowo spadać, aż osiągnie docelowe 6 proc. Pierwsza zmiana ma zostać uwzględniona w budżecie regionu na 2027 rok. Projekt budżetu ma trafić do parlamentu przed 1 listopada 2026 r.
Dla nabywcy nieruchomości wartej 500 tys. euro pierwsza obniżka oznaczałaby 1250 euro oszczędności, a docelowa stawka 6 proc. pozwoliłaby zapłacić o 5000 euro mniej niż obecnie. Przy zakupie domu za milion euro różnica wyniosłaby odpowiednio 2500 i 10 tys. euro.
To ważny sygnał dla rynku, szczególnie że nie mówimy o jednorazowej uldze, lecz o zapowiedzi konsekwentnego obniżania kosztów transakcyjnych. Andaluzja już w 2021 roku uprościła system, zastępując wcześniejsze stawki sięgające 10 proc. jednolitym podatkiem 7 proc. Teraz chce pójść o krok dalej – komentuje Tatiana Pękala, założycielka Dream Property Marbella.
Zdaniem ekspertki dla zagranicznego inwestora ma to znaczenie, ponieważ przy porównywaniu nieruchomości w różnych częściach Hiszpanii liczy się nie tylko cena zakupu, lecz także koszt całej transakcji.
Andaluzja planuje obniżkę ITP do 6 proc.
Hiszpania nie ma jednej stawki podatku od zakupu nieruchomości z rynku wtórnego. Jego wysokość zależy od wspólnoty autonomicznej, a w niektórych regionach także od wartości nieruchomości i sytuacji kupującego.
W Hiszpanii nie ma jednej stawki ITP. W Madrycie wynosi ona 6 proc., na Wyspach Kanaryjskich 6,5 proc., a w Katalonii, w zależności od wartości nieruchomości, od 10 proc. do 13 proc. Jeśli Andaluzja obniży podatek do zapowiadanych 6 proc., znajdzie się wśród regionów z niższymi ogólnymi stawkami ITP w Hiszpanii – wyjaśnia Klaudia Rakoczy, doradczyni klienta w Dream Property Marbella.
W jej ocenie różnica będzie odczuwalna szczególnie przy droższych nieruchomościach, gdyż przy zakupie za milion euro każdy punkt procentowy to 10 tys. euro. Dla naszych klientów to są już kwoty, które mają znaczenie przy kalkulowaniu całego budżetu na zakup.
Więcej wiadomości na temat nieruchomości można przeczytać w Bizblog Spider's Web:
Czy zapowiedź niższego podatku ITP powinna wpływać na decyzję o zakupie
Czy w takim razie warto poczekać do 2027 r. na pierwszą obniżkę o 0,25 pkt proc.? Ekspertki Dream Property Marbella zwracają uwagę, że potencjalne oszczędności podatkowe warto zestawić ze zmianami cen nieruchomości.
Według danych portalu Idealista w sierpniu 2026 r. ceny ofertowe w Marbelli były o 4 proc. wyższe niż rok wcześniej, a w całej prowincji Málaga wzrosły o 7,4 proc.
Przy nieruchomości za 500 tys. euro obniżenie ITP do 6,75 proc. pozwoliłoby zaoszczędzić 1250 euro, zakładając niezmienioną cenę i podstawę opodatkowania. Tymczasem wzrost ceny tej samej nieruchomości o zaledwie 1 proc. oznaczałby dodatkowe 5000 euro. To pokazuje, że sama obniżka podatku nie przesądza o opłacalności oczekiwania.
Nie patrzyłabym na tę zmianę wyłącznie przez pryzmat tego, ile zaoszczędzimy na podatku za rok. Równie ważne jest to, ile będzie wtedy kosztowała nieruchomość, którą dziś bierzemy pod uwagę. Costa del Sol jest rynkiem rosnącym, choć oczywiście nie każda nieruchomość drożeje w takim samym tempie – podsumowuje Tatiana Pękala.
I dodaje, że może się więc okazać, że oszczędność na ITP będzie mniejsza niż różnica w cenie konkretnego apartamentu czy domu.
Dlatego nie czekałabym z zakupem tylko ze względu na zapowiedź niższego podatku. Jeśli trafiamy dziś na dobrą nieruchomość, w dobrej lokalizacji i w cenie, która odpowiada rynkowi, to właśnie te elementy powinny być najważniejsze w decyzji – podpowiada Tatiana Pękala.
Zapowiadane zmiany w podatkach dotyczą zakupu nieruchomości z rynku wtórnego. Nowe nieruchomości kupowane od dewelopera są opodatkowane inaczej co do zasady 10 proc. VAT-em oraz podatkiem AJD. Niezależnie od zmian w ITP, przed podjęciem decyzji warto więc ustalić pełne koszty transakcji, status prawny nieruchomości oraz indywidualne warunki podatkowe nabywcy.
Pierwsze szlify zdobywała w mediach powiatowych. W Bizblog.pl najczęściej pisze o handlu, biznesie, nieruchomościach. Kocha sarkazm, czarny humor i muzykę, bez której nie potrafi żyć.