Hiszpania wprowadza ograniczenia na rynku mieszkań. Polaków też to czeka
Wynajmowanie mieszkań turystom coraz mocniej daje się we znaki stałym mieszkańcom popularnych miast i miasteczek. Hiszpania mówi „dość” – od 3 kwietnia właściciele mieszkań, którzy decydują się na turystyczny majem muszą uzyskać zgodę wspólnoty mieszkaniowej. Tym, którzy nowe przepisy będą mieli za nic grozi kara do nawet 600 tys. euro.
Od 3 kwietnia posiadacze nieruchomości w Hiszpanii, którzy chcą wynajmować swoje mieszkanie muszą dodatkowo uzyskać zgodę wspólnoty mieszkańców (na wynajem musi zgodzić się co najmniej 60 proc. członków wspólnoty). Prawo nie dotyczy nieruchomości, które uzyskał zgody na najem przed 3 kwietnia 2025.
Srogie kary za wynajem bez zgody wspólnoty
Tym, którzy nie dostosują się do nowych przepisów będą grozić kary. W pierwszej kolejności właściciel musi się liczyć z wezwaniem do zaprzestania takiej działalności. W przypadku dalszego naruszania przepisów kary finansowe za prowadzenie najmu bez zgody wyniosą - w zależności od regionu - od 30 tys. do 600 tys. euro. Podobne zapisy rozważa polskie Ministerstwo Sportu i Turystyki, które pracuje nad zmianami przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego w Polsce.
Czytaj więcej o rynku mieszkaniowym:
Analizowana jest konieczność uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni na taką działalność (podobnie jak to jest w przypadku koncesji na sprzedaż alkoholu dla lokali usługowych w parterach budynków mieszkalnych – red.), a także uprawnienia dla samorządów lokalnych do decydowania o zakazach prowadzenia tego typu aktywności – poinformowało nas w styczniu Ministerstwo Sportu i Turystyki.
Lepsze narzędzia do walki z okupas
W Hiszpanii zmian, które weszły w życie 3 kwietnia 2025 r. jest więcej. Jedna z nich dotyczy „okupas”, czyli zjawiska nielegalnego zajmowania nieruchomości bez zgody właścicieli, które daje się we znaki mieszkańcom Katalonii. Od teraz przypadki zajęcia nieruchomości przez „okupas” będą rozpatrywane przez sądy w innych kategoriach. Procedury mają przyspieszyć: od momentu wniesienia sprawy do sądu, zostanie ona rozpatrzona w ciągu maksymalnie 15 dni. Z kolei wyrok zostanie wydany w ciągu kilku dni od rozprawy. Poza tym odłączenie mediów przez właściciela nielegalnie zajętej nieruchomości nie będzie uznawane (jak dotychczas) jako przestępstwo przymusu. Wpisuje się to w działania, mające na celu zwiększenie ochrony przed „okupas” w Hiszpanii. Jeżeli Sąd Najwyższy utrzyma to podejście, posiadacze apartamentów i domów zyskają kolejne narzędzie do ochrony swojej własności.
Szczególnie istotne jest przyspieszenie procedur i rozpatrywania spraw przez sądy. Zjawisko „okupas” co prawda nie dotyczy praktycznie Marbelli i Costa del Sol, ale z punktu widzenia całego rynku nieruchomości jest to bardzo istotne. Pamiętajmy jednak, iż nadal zgłoszenie naruszenia własności w ciągu 48 godzin umożliwia natychmiastowe działanie policji i uwolnienie nieruchomości - mówi Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, założycielka Agnes Inversiones, najstarszego polskiego biura nieruchomości na Costa del Sol.
W 2024 r. Polacy kupili w Hiszpanii ponad 4,2 tys. mieszkań. Tym samym rodacy znaleźli się na czwartym miejscu wśród zagranicznych nabywców mieszkań i domów w tym kraju. Więcej lokali kupili jedynie Brytyjczycy, Niemcy i Marokańczycy.
