Polacy nadal wykupują nieruchomości w Hiszpanii. Zmiany w prawie nam nie przeszkadzają
O 25 proc. wzrosła na początku roku liczba apartamentów i domów, które Polacy kupili w Hiszpanii. Głównym powodem, dla którego rodacy szturmują Półwysep Iberyjski jest bezpieczeństwo. - Kupują głównie specjaliści z branży IT w wieku ok. 40 lat, ale także Polacy szukający spokojnej przystani w Hiszpanii po sukcesji w firmach - mówią eksperci.
Polacy w Hiszpanii nie zwalniają tempa. Jak wynika z najnowszych danych Registradores de España, od stycznia do marca 2025 r. polscy inwestorzy nabyli prawie 1 000 apartamentów i domów w Hiszpanii, czyli o blisko 25 proc. więcej niż w tym samym okresie roku poprzedniego. W ciągu nieco ponad 4 lat (od początku 2021 r.) liczba zakupionych przez Polaków nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim osiągnęła już prawie 12,5 tys., a w latach 2021-24 każdy z rocznych wyników był kolejnym rekordem.
Nowe miejsce do życia
Mało tego, Hiszpania w ubiegłym roku stała się drugim pod względem popularności krajem (tuż za Niemcami), do którego najczęściej przeprowadzali się Polacy – wynika z raportu „Przeprowadzki 2024”. Według „Expansion”, największego dziennika ekonomicznego w Hiszpanii, bezpieczeństwo to główny powód zakupu nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim przez Polaków. Costa del Sol jest jednym z najbardziej oddalonych od wojny w Ukrainie miejsc na kontynencie - drogą lądową dzieli je ponad 4 tysiące kilometrów.
Przełomem był boom na pracę zdalną po pandemii. Polacy zaczęli od wynajmu nieruchomości w Hiszpanii, a następnie decydowali się na ich zakup. Obserwujemy, jak dynamiczny rozwój rynku IT wpływa na sektor nieruchomości. Kupują je m.in. specjaliści z tej branży w wieku ok. 40 lat, ale także Polacy szukający spokojnej przystani w Hiszpanii po sukcesji w firmach – mówi Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, założycielka Agnes Inversiones, polskiego biura nieruchomości na Costa del Sol.
Na celowniku inwestorów jest przede wszystkim region Costa del Sol, gdzie w I kwatale 2025 r. dokonano zakupu 36 318 zakupów nieruchomości, co stanowiło niemal 20 proc. wszystkich transakcji w Hiszpanii.
Podatkiem w inwestorów spoza UE
Aż 998 z nich dokonali Polacy z udziałem w rynku na poziomie 3,9 proc., plasując ich na 9. miejscu w rankingu zagranicznych nabywców, któremu niezmiennie przewodzą Brytyjczycy. Może się to jednak zmienić, bo dla nabywców apartamentów i domów spoza Unii Europejskiej (w tym inwestorów z Wielkiej Brytanii) rząd planuje wprowadzić aż 100-proc. podatek od zakupu nieruchomości. Wszystko po to, aby ukrócić zapędy inwestorów, bo mieszkania mają być do mieszkania, a nie do zarabiania.
Ponadto od 3 kwietnia posiadacze nieruchomości w Hiszpanii, którzy chcą wynajmować swoje mieszkanie muszą dodatkowo otrzymać zgodę wspólnoty mieszkańców (na wynajem musi zgodzić się co najmniej 60 proc. członków wspólnoty). Prawo nie dotyczy nieruchomości, które uzyskały zgody na najem przed 3 kwietnia 2025.
Według najnowszych danych Eurostatu, w ciągu 5 lat (od IV kwartału 2019 r. do tego samego okresu w 2024 r.) ceny nieruchomości w Hiszpanii wzrosły o 32,4 proc. Fitch Ratings prognozuje, iż w tym roku mogą one wzrosnąć o 6-8 proc.
Czytaj więcej o nieruchomościach:
