Deweloperzy zacierają ręce. Już dawno tak dobrze nie było
Deweloperzy mogą uznać luty za udany miesiąc: sprzedali ponad 3,5 tys. mieszkań co oznacza najlepszy wynik od wiosny ubiegłego roku. Ale nieco odetchnąć mogą też kupujący. Doczekaliśmy się pierwszych spadków cen w ujęciu rocznym w Poznaniu rok do roku ceny zmalały o 0,8 proc.
Jak podają eksperci Otodom Analytics, wzrost sprzedaży nastąpił na siedmiu głównych rynkach w stosunku do średniej z poprzednich 12 miesięcy, ale najlepiej wypada pod tym kątem Warszawa oraz Kraków.
Sprzedaż mieszkań w górę
Nawet po korekcie wstępnego odczytu danych liczba mieszkań sprzedanych w minionym miesiącu będzie najpewniej 20-25 proc. wyższa niż w styczniu - komentuje Marcin Krasoń z Otodom, ekspert rynku mieszkaniowego.
A jak wygląda oferta? W lutym 2025 r. deweloperzy wprowadzili do sprzedaży, w granicach największych miast, blisko 3,2 tys. mieszkań, czyli o 18 proc. mniej niż w styczniu.
Połączenie popytu i podaży, okraszone ruchami w rezerwacjach sprawiło, że liczba mieszkań w ofercie urosła do rekordowej liczby 57,3 tys. lokali deweloperskich. A w ujęciu z aglomeracjami i domami deweloperzy oferują aż 83,4 tys. nieruchomości mieszkalnych. Jest więc, w czym wybierać - dodaje ekspert Otodom.
Najwięcej mieszkań nabywcy kupili w Warszawie (1232) i Krakowie (594). W obu lokalizacjach wstępny wynik przewyższa ten ze stycznia o około 45 proc. Jedynym miastem, w którym odnotowano spadek sprzedanych mieszkań z miesiąca na miesiąc są Katowice.
Ceny mieszkań
W cennikach deweloperów utrzymuje się flauta. Lekkie korekty przeplatają się z niewielkimi wzrostami i w efekcie rynek można określić jako stabilny. W lutym zakres miesięcznych zmian był podobny jak w poprzednich miesiącach. Największy spadek, o 0,7 proc., odnotowaliśmy w Łodzi, a największy wzrost, o 0,2 proc., w Warszawie. Taki okres stabilizacji spowodował oczywiście spadek dynamiki cen w ujęciu rocznym - wyjaśnia Marcin Krasoń.
Więcej wiadomości na temat nieruchomości można przeczytać poniżej:
Ale co ważne doczekaliśmy się też pierwszych spadków cen w ujęciu rocznym. Chodzi o Poznań gdzie, rok do roku ceny zmalały o 0,8 proc. Na drugim biegunie jest Kraków - tam ceny rok do roku wzrosły o 8 proc. Wzrosty cen wyhamowały w Trójmieście – cena w ciągu roku urosła „tylko” o 0,5 proc., z kolei w Katowicach, Łodzi, Warszawie i Wrocławiu roczna zmiana mieści się w przedziale 5-6 proc. wzrostu. Najwyższe ceny utrzymują się w Warszawie (17,3 tys. zł za mkw.) i Krakowie (16,4 tys. zł za mkw.), a z badanych siedmiu rynków na przeciwnym biegunie są Katowice (12,3 tys. zł za mkw.) i Łódź (11,1 tys. zł za mkw.).
Kolejny trendem, który zauważyli eksperci, to fakt, że w lutym na większości rynków sprzedawały się mieszkania o kilkanaście procent droższe niż rok wcześniej. Skąd taka różnica pomiędzy cenami mieszkań sprzedanych i w ofercie?
To efekt zmiany struktury kupujących – rok temu spora część sprzedanych mieszkań była finansowana kredytami z dopłatą w ramach programu Bezpieczny kredyt 2 proc., a dziś na rynku dominują kupujący, którzy nie mają problemów ze zdolnością kredytową lub po prostu dysponują gotówką - wyjaśnia ekspert Otodom.
