Ceny działek szybują. Tyle zapłacimy za metr kwadratowy
Extradom.pl przeanalizował ceny gruntów w okolicach siedmiu największych polskich aglomeracji. Dynamika wzrostu cen często przewyższa inflację i w niektórych przypadkach dorównuje wzrostowi cen mieszkań. Zatem czy dobrą decyzją będzie zakup działki wiosną 2025 r.? I jaką cenę trzeba zapłacić za nieruchomość? Na te i inne pytania odpowiadają eksperci Extradom.pl.
Rynek gruntów budowlanych w Polsce nie zwalnia tempa, a ceny działek w dużych miastach i ich bezpośrednim sąsiedztwie wciąż pną się w górę. Wpływ na to ma ograniczona podaż atrakcyjnych terenów pod zabudowę, ale też niesłabnące zainteresowanie inwestorów. Jak wynika z analizy Extradom.pl, różnice w wycenie ziemi między centrami metropolii i obszarami podmiejskimi bywają ogromne.
Jak plasują się ceny działek w okolicach Warszawy, Krakowa i Wrocławia
Ku zaskoczeniu ekspertów, grunty w okolicach stolicy wcale nie biją rekordów cenowych w odniesieniu do pozostałych aglomeracji. Z drugiej strony, oferta działek budowlanych w tej lokalizacji jest wyjątkowo skromna i obejmowała jedynie 78 działek położonych wokół stolicy, na dodatek żadna nie znajdowała się na terenie miasta. Za to ich ceny wahały się od 118 do 450 zł za mkw., a przeciętna oferowana parcela liczyła 870 mkw. Średnia cena wyniosła 245 zł za mkw.
Kolejnym miastem, które znalazło się w zestawieniu przygotowanym przez Extradom.pl był Kraków. Tutaj przeważały oferty parceli w okolicach Puszczy Niepołomickiej. W założonym przedziale cenowym znalazło się około 150 gruntów, a przeciętna działka liczyła 912 mkw., przy cenie 222 zł za mkw. - podaje Extradom.pl.
Z danych wynika, że podobnie sytuacja wygląda we Wrocławiu. Ze 135 działek w zestawieniu praktycznie wszystkie leżały poza granicami miasta, a wiele z nich znajdowało się na urokliwych terenach nad Odrą w stronę Brzegu Dolnego. Średnia cena działki to 236 zł za mkw., podczas gdy powierzchnia wynosiła 913 mkw., to niemal tyle samo co w przypadku Krakowa.
Następna w zestawieniu jest Łódź ze 128 parcelami. W jej sąsiedztwie przeciętna działka ma 898 mkw. i kosztuje 219 zł za mkw. W tym przypadku w założonym przedziale cenowym pojawiło się już kilka działek położonych w granicach miasta z maksymalną ceną 584 zł za mkw. - informuje Extradom.pl
Ile zapłacimy za działkę w pobliżu Poznania, Gdyni i Gdańska
Extradom.pl wskazuje, że nieco inaczej wygląda sytuacja pod Poznaniem. Tu analizie poddano 130 aktualnych ofert gruntów, które w porównaniu do pozostałych miast, są nieco mniejsze i droższe w przeliczeniu na metr kwadratowy i średnio wyniosły 797 mkw. i 275 zł za mkw. W samych granicach ceny wyniosły natomiast 664 zł za mkw.
Zestawienie zamykają Gdynia i Gdańsk. W tych okolicach eksperci Extradom.pl przeanalizowali 352 oferty. Średnia cena to odpowiednio 230 i 238 zł za w mkw., choć ceny gruntów wyższe są w Gdyni. Również przeciętna działka jest tam nieco większa i ma 967 mkw. (946 mkw. dla Gdańska), co daje też najwyższą średnią cenę parceli w zestawieniu i wynosi 225 200 zł w Gdyni.
Ceny gruntów wokół największych miast polskich rosną, ale poszukując gruntów w promieniu kilkunastu kilometrów od ich granicy – znalezienie satysfakcjonującej oferty wciąż jest możliwe – ocenia Wojciech Rynkowski z Extradom.pl.
Jego zdaniem kwota 200 tys. zł nie wystarczy na zakup gruntu w ścisłym centrum, ale w dobrze skomunikowanych lokalizacjach podmiejskich nadal można znaleźć atrakcyjne parcele.
Znając ceny działek, sprawdziliśmy również budżet całej inwestycji. Do porównania wybraliśmy jeden z najpopularniejszych domów oferowanych przez Extradom.pl. W wariancie rozszerzonym, razem z płytą fundamentową, pompą ciepłą i działką w okolicach Wrocławia kosztować będzie około 668 tys. zł. Okazuje się więc, że budowa własnego domu w tej samej cenie, co zakup mieszkania w dużym mieście jest jak najbardziej realna – tłumaczy Wojciech Rynkowski z Extradom.pl.
Więcej wiadomości na temat nieruchomości można przeczytać poniżej:
Na co zwrócić uwagę przy zakupie działki
Wojciech Rynkowski uważa, że kluczowe jest dokładne przeanalizowanie planu zagospodarowania przestrzennego oraz dostępności mediów, ale warto też zwrócić uwagę na potencjał rozwojowy danej okolicy.
W obliczu szybko postępującej urbanizacji ościennych gmin dobrze wybrana działka na obrzeżach dużego miasta może być nie tylko spełnieniem marzenia o własnym domu, ale również okazać się trafioną inwestycją na (i w) przyszłość - podsumowuje Wojciech Rynkowski z Extradom.pl.
Na potrzeby powyższego zestawienia eksperci Extradom.pl przeanalizowali nieduże parcele o powierzchni od 400 mkw. do 1100 mkw. Przyjęli również górną granicę ceny nieruchomości 280 tys. zł i wzięli pod uwagę parcele w odległości do 15 km od granicy miasta. Analizie zostały poddane aktualne oferty znajdujące się na największym portalu zajmującym się handlem nieruchomościami. Specjaliści wyciągnęli z nich średnią, a mediana cen okazała się bardzo do niej zbliżona. Różnica w wartościach wynosiła od 1,25 proc. do 3,15 proc., jedynie dla Łodzi było to 9,57 proc.
