Przegląd kominiarski. Mandat to twój najmniejszy problem
Przeglądy kominiarskie pozwalają wykryć nieprawidłowości w przewodach kominowych, które mogą zwiększać ryzyko pożaru lub zatrucia tlenkiem węgla. Nie są fakultatywne, a obligatoryjne, dlatego ich pominięcie najczęściej kończy się mandatem.
Przegląd kominiarski. Obowiązek prawny
Przeglądy kominiarskie powinny być prowadzone zarówno w blokach, jak i w domach prywatnych. Ich celem jest wykrycie uszkodzeń, nieszczelności, zatkania sadzą czy zalegających zanieczyszczeń, które mogłyby ograniczyć drożność przewodów, a tym samym zaważyć na bezpieczeństwie mieszkańców. Obowiązek regularnego sprawdzania kominów wynika bezpośrednio z przepisów, a konkretnie z art. 62 ustawy Prawo budowlane. Zgodnie z nim obiekty budowlane w czasie użytkowania powinny być poddawane przez właściciela lub zarządcę okresowej kontroli.
Jak często dokonywać przeglądów kominiarskich?
Przepisy przewidują pewną częstotliwość przeglądów, która jest zależna od rodzaju paliwa, jakim ogrzewany jest budynek. Tam, gdzie używa się paliwa stałego, przewody kominowe należy kontrolować i czyścić cztery razy w roku. W instalacjach gazowych lub na paliwa ciekłe przeglądy powinny być wykonywane co najmniej raz w roku . Podobnie jak przewody wentylacyjne, które zwykle podlegają przeglądowi raz w roku.
Warto pamiętać, że przegląd i czyszczenie komina to nie to samo. Przegląd to w rzeczywistości ocena stanu technicznego i drożności, natomiast czyszczenie oznacza usuwanie zanieczyszczeń, osadów i sadzy. W praktyce często oba te działania realizowane są razem, co pozwala zaoszczędzić czas.
Kary za brak przeglądu kominiarskiego
Skoro przegląd kominiarski jest wymagany prawnie, to za jego nieprzeprowadzenie można otrzymać mandat. Nakłada go powiatowy inspektor nadzoru budowlanego, a jego kwota opiewa na 500 zł. Co ciekawe, inspektorzy nie realizują już kontroli bezpośrednio w budynkach. Nieprawidłowości pozwala im wykryć Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków (CEEB), w której osoby uprawnione do przeglądów kominiarskich umieszczają informacje na temat zrealizowanych prac. Jeśli dla danej nieruchomości nie został wprowadzony e-protokół, inspektor od razu otrzymuje odpowiednią informację. Ta z kolei jest podstawą nałożenia mandatu.
Konsekwencje nieprzeprowadzenia przeglądu kominiarskiego są jednak znacznie bardziej dotkliwe. Mandat w kwocie 500 zł być może nie robi dziś większego wrażenia, ale dodatkowo trzeba się liczyć z:
- odmową wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela, jeśli dojdzie do pożaru czy innego zdarzenia,
- ryzykiem pożaru lub zaczadzenia, które stanowią bezpośrednie zagrożenie życia,
- nakazem wstrzymania pracy urządzeń grzewczych,
- kosztami naprawy i remontu w razie awarii.
Jeśli zarządca budynku zaniedba swoje obowiązki, w grę może wchodzić nawet odpowiedzialność karna. W sytuacji, gdy z powodu niedrożności komina mieszkańcy doznają uszczerbku na zdrowiu, mogą też domagać się wypłaty odszkodowania.
Czytaj więcej na Bizblog.pl:
Na kim spoczywa obowiązek przeprowadzenia przeglądu komina?
Regularny przegląd komina to obowiązek właściciela lub zarządcy budynku. Nie można go scedować na osoby trzecie, na więc na lokatorów. Przegląd musi być zrealizowany przez osobę posiadającą uprawnienia mistrza kominiarskiego lub w niektórych przypadkach uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności.
Właściciel lub zarządca nieruchomości powinien przechowywać dokumenty związane z przeglądem, które w razie jakichkolwiek wątpliwości organu nadzorującego mogą stanowić dowód w sprawie. Oczywiście, sama dokumentacja papierowa nie jest dziś wystarczająca, dlatego kominiarz ma obowiązek wprowadzić dane do ewidencji elektronicznej.
