działka budowlana

Extradom.pl przeanalizował ceny gruntów w okolicach siedmiu największych polskich aglomeracji. Dynamika wzrostu cen często przewyższa inflację i w niektórych przypadkach dorównuje wzrostowi cen mieszkań. Zatem czy dobrą decyzją będzie zakup działki wiosną 2025 r.? I jaką cenę trzeba zapłacić za nieruchomość? Na te i inne pytania odpowiadają eksperci Extradom.pl.

Na koniec 2024 r. po dwóch latach wzrostów odnotowano pierwsze obniżki cen działek budowlanych. Spadki widać w ujęciu kwartalnym i dotyczą głównie mniejszych miejscowości. Czy to zwiastun zmian na rynku nieruchomości gruntowych?

Już w przyszłym roku plan ogólny zastąpi dotychczasowe studium zagospodarowania przestrzennego gminy. Wprowadzone jeszcze przez poprzedni rząd przepisy wprowadzają radykalne zmiany w planowaniu przestrzennym, co budzi duże kontrowersje. Część prawników uważa nawet, że ograniczenie prawa zabudowy może naruszać Konstytucję. Eksperci od planowania przestrzennego podkreślają jednak, że jest to konieczne ze względu na nadmiernie rozproszoną zabudowę w Polsce.

Użytkowanie wieczyste to instytucja typowa dla ustroju PRL, jednak wprowadzone niegdyś rozwiązania, ze względu na swój długoterminowy charakter, wciąż obowiązują. Dlatego też w coraz większym stopniu dąży się do tego, aby przekształcać użytkowanie wieczyste w prawo własności.

Zwiększeniu dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe ma służyć ustawa, którą zapowiada Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Resort Krzysztofa Paszyka, którego głównym pomysłem na poprawę sytuacji na rynku mieszkaniowym był nowy program dopłat do kredytów hipotecznych, teraz chce uwolnić działki pod nowe inwestycje.

Plan ogólny wkrótce zastąpi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Wprowadzona jeszcze przez poprzedni rząd ustawa nie tylko mocno uprościła nomenklaturę, ale także oznacza prawdziwą rewolucję w planowaniu przestrzennym. Gminy już wywieszają pisma w sprawie konsultacji społecznych dotyczących tworzonych planów ogólnych i zainteresować się nimi powinni wszyscy właściciele działek.

Jeżeli marzysz o nieruchomości za 1 euro, ale zniechęcają cię upały w Południowej Europie, to miasteczko położone na północy Starego Kontynentu ma coś dla ciebie. Liczące 13 tys. mieszkańców Götene w południowo-zachodniej Szwecji sprzedaje grunty w cenie zaledwie jednej korony szwedzkiej, czyli niecałych 40 groszy - za metr. Na jednej spośród 30 działek można zbudować zarówno dom do stałego zamieszkania, jak i na wakacje.

Eksperci portalu GetHome.pl postanowili przyjrzeć się wynikom ankiety, przeprowadzonej wśród deweloperów. Jedno z pytań odnosiło się do cen gruntów pod budownictwo wielorodzinne. Zobaczcie, jak ceny zmieniły się na przestrzeni lat i gdzie cena gruntu ma największy wpływ na cenę mieszkania.

Właściciele działek często decydują się na podniesienie gruntu. Powodów takiej decyzji może być wiele, a jedną z nich jest przygotowanie terenu pod budowę nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że podniesienie gruntu wymaga w pewnych przypadkach uzyskania stosownego zezwolenia.

Opłata adiacencka to rodzaj podatku, który należy zapłacić, jeśli nieruchomość zyska na wartości wskutek zdarzeń przewidzianych w ustawie. Jeśli na przykład gmina uzna, że po wybudowaniu drogi, należące do ciebie działka i dom zyskały na wartości, na prawo naliczyć opłatę sięgającą nawet połowy różnicy starej i nowej wartości. Uchwałę w tej sprawie podejmuje rada gminy, a właściciel o konieczności uregulowania opłaty adiacenckiej powiadamiany jest listownie.

Własny dom, obowiązkowo z ogrodem, pod miastem, ale może też być na wsi – to jedno z największych marzeń Polaków. Okolica? Ważne, żeby była ładna. Projekt? No cóż, tu nasze upodobania cały czas się zmieniają. Wygodę wyraźnie zaczęliśmy przedkładać nad próbę olśnienia sąsiadów. Coraz chętniej wybieramy dyskretne, ale komfortowe domy, które ładnie są wkomponowane w krajobraz.

Ograniczenie prawa własności bez odszkodowania, ingerencja w kompetencje samorządów, a nawet niezgodność z Konstytucją. Takie zarzuty są formułowane pod adresem autorów rządowej nowelizacji Prawa geologicznego i górniczego. Ministerstwo Klimatu i Środowiska chce, by potencjalne wartościowe złoża cennych surowców nie przepadały z powodów przeszkód administracyjnych. Krytycy tej noweli wskazują, że takie przepisy mogą sprawić, że wahadło wychyli się nadmiernie w drugą stronę. Kontrowersyjna nowelizacja przeszła już przez parlament i obecnie oczekuje na podpisanie prezydenta, co może wydarzyć się już w najbliższy piątek 30 czerwca.

Polacy, którzy do tej pory chcieli budować dom, skupiali się zazwyczaj na projekcie budynku i wnętrza. Obecnie oprócz marzeń związanych z samą budową, coraz częściej zwracają uwagę na otoczenie. Z raportu o budowie domów przygotowanego przez Oferteo.pl. wynika, że 65 proc. Polaków przy wyborze działki bardzo często kieruje się czymś jeszcze.

Planowana nowelizacja sprawi, że właściciele nieruchomości zapłacą wysoki podatek, ilekroć gmina ułatwi im życie. Z pieniędzy trzeba będzie wyskakiwać po podłączeniu kanalizacji, budowie drogi albo przy zmianie klasyfikacji gruntu. Dlaczego? Bo dom lub mieszkanie zyskują wtedy na wartości. A że właściciel nie miał zamiaru się go pozbywać, to urzędnika już nie będzie obchodzić. Sprawa nabrała w ciągu kilku godzin takiego rozgłosu, że minister rozwoju postanowił zabrać głos w tej sprawie.

O katastrze, który mógłby zakończyć konflikt klasowy pomiędzy tymi, którzy nie mają dostępu do zasobów mieszkaniowych, a tymi, którzy mieszkania traktują jako lokatę kapitału – zapomnijcie. A może ulga podatkowa na zakup pierwszego mieszkania, która zredukowałaby nawet cały należny podatek z PIT? Politycy prędzej czy później, jeszcze przed wyborami w przyszłym roku, będą musieli coś wymyślić, żeby zapędzić do urn wyborczych młodych. I żeby zapobiec wybuchowi frustracji i gniewu.

Takich wzrostów stawek podatków od nieruchomości nie oglądaliśmy jeszcze po 2000 r. Więcej zapłacimy za domy, mieszkania, działki, garaże, nieruchomości firmowe, a przedsiębiorcy również za autobusy i ciężarówki. Wszystko oczywiście przez inflację, bo od tego uzależniony jest wzrost opłat pobieranych przez samorządy.

Chęć realizacji marzenia jest głównym powodem, dla którego Polacy budują dom. 25 proc. inwestorów decydowało się na budowę, żeby zwiększyć powierzchnię mieszkalną. Prawie 60 proc. osób, wybierając miejsce zamieszkania, kierowało się walorami okolicy. Szczególne znaczenie dla Polaków miała bliska lokalizacja terenów zielonych.  

We wrześniu upływa roczny okres przejściowy wprowadzony w związku ze zmianami uchwalonymi w ustawie Prawo budowlane. Planujesz budowę domu? Sprawdź, co się zmienia i przygotuj się, że na początku mogą być problemy w urzędach.

Myślicie, że wśród nieruchomości najbardziej drożeją mieszkania? Otóż wcale nie, już od pewnego czasu prym wiodą działki budowlane. Jeszcze chwila i ceny zaczną rosnąć w tempie trzycyfrowym. Zobaczcie, co się dzieje we Wrocławiu.

Deweloperzy dostali zadyszki i nie nadążają budować tylu mieszkań, ile chcą kupować klienci. Ta tzw. nierównowaga popytowo-podażowa to jeden z elementów, które tworzą bańki. Według ekspertów, właśnie waży się, czy ta bańka nam rośnie. Jeśli nic się nie zmieni, za 3-4 miesiące zrobi się na rynku bardzo nerwowo i niebezpiecznie.