Zmiana na rynku działek budowlanych. Ceny obrały inny kierunek
Na koniec 2024 r. po dwóch latach wzrostów odnotowano pierwsze obniżki cen działek budowlanych. Spadki widać w ujęciu kwartalnym i dotyczą głównie mniejszych miejscowości. Czy to zwiastun zmian na rynku nieruchomości gruntowych?
Ceny działek budowlanych notują korekty - wynika z danych opublikowanych przez Cenatorium, „Puls Biznesu” i Bankier.pl. Co ważne, analizie poddano ceny transakcyjne, a więc te które dają rzeczywisty obraz sytuacji na rynku. Chodzi bowiem nie o cenę, którą sprzedający podał w w ogłoszeniu, lecz tę po której nieruchomość została faktycznie sprzedana.
Kwartalne obniżki
Wnioski? W ostatnim kwartale 2024 r. ceny działek budowlanych w porównaniu do poprzedniego kwartału najbardziej spadły w woj. mazowieckim (-3,2 proc.), warmińsko-mazurskim (-2,3 proc.), dolnośląskim (-2,1 proc.), łódzkim i lubelskim (po -2 proc.). To pierwszy od dwóch lat kwartał, w którym zanotowano spadek cen w porównaniu do poprzednich trzech miesięcy.
Nieco inaczej sytuacja wygląda jeśli przyjrzeć się tylko dużym miastom. Tu spadki są minimalne, największe notuje Olsztyn (-0,7 proc.), Łódź i Poznań ( po -0,6 proc.), Warszawa i Lublin (-0,5 proc.). Z kolei w Krakowie i Gdańsku ceny nie drgnęły. W stolicy średnia cena transakcyjna budowlanych działek na koniec roku wyniosła 868 zł za mkw., Gdańsku - 794 zł za mkw., Krakowie - 705 zł za mkw., Wrocławiu - 476 zł za mkw.
Rok do roku cen działek rosną
W ujęciu rocznym stawki za grunty w ostatnim kwartale 2024 r. wzrosły. Rekordzistą jest Łódź, gdzie w ciągu roku grunty podrożały o 9,8 proc., dalej plasują się Kraków (+ 8,4 proc.), Wrocław (+7,6 proc.), Lublin (+7,2 proc.), Warszawa i Gdańsk (+7,1 proc.).
Więcej wiadomości na temat nieruchomości można przeczytać poniżej:
