Kredyt zero procent nie wypalił, resort ma nowy plan ws. mieszkań
Zwiększeniu dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe ma służyć ustawa, którą zapowiada Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Resort Krzysztofa Paszyka, którego głównym pomysłem na poprawę sytuacji na rynku mieszkaniowym był nowy program dopłat do kredytów hipotecznych, teraz chce uwolnić działki pod nowe inwestycje.
W wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów pojawił się projekt ustawy o rozwiązaniach służących zwiększeniu dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe, który zakwalifikowano do kategorii „projektów wynikających z exposé”. Za opracowanie projektu odpowiedzialny jest minister rozwoju i technologii Krzysztof Paszyk.
Dostępność gruntów mieszkaniowych
MRPiT tłumaczy konieczność zwiększenia dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe tym, że ciągle zwiększający się popyt na mieszkania i grunty pod budownictwo mieszkaniowe, przy jednoczesnym zmniejszaniu podaży, powoduje nierównowagę na rynku. Według resortu niedostateczna podaż gruntów, na których mogłyby powstawać nowe inwestycje mieszkaniowe, stanowi barierę dla rozwoju rynku nieruchomości w najbliższych latach.
Bez podjęcia działań mających na celu zwiększenie podaży gruntów pod budownictwo mieszkaniowe, prognozy dotyczące liczby mieszkań oddawanych do użytkowania w 2024 r. i w latach następnych będą się pogarszały – ostrzega Krzysztof Paszyk.
Szef resortu rozwoju przekonuje, że jeśli nic nie zostanie zrobione w tej kwestii, obserwować będziemy dalszy spadek dostępności gruntów i w efekcie dynamiczny wzrost cen – zarówno gruntów, jak i mieszkań.
Paszyk dodaje, że projekt ułatwi też realizację lokalnej polityki mieszkaniowej, w tym w sektorze społecznego i komunalnego budownictwa mieszkaniowego.
Więcej wiadomości na temat nieruchomości:
W jaki sposób resort chce zwiększyć dostępność gruntów pod budownictwo mieszkaniowe? Jednym z działań jest zniesienie ograniczenia w obrocie nieruchomościami rolnymi znajdującymi się w granicach administracyjnych miast oraz rezygnacja z prawa odkupu przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa.
Istotą tej zmiany jest nadanie priorytetu realizacji celów polityki mieszkaniowej w miastach oraz usunięcie zasadniczej bariery w procesie urbanizacji na obszarach miejskich, jaką jest ograniczona możliwość zbywania gruntów rolnych – czytamy.
Kolejna rzecz to zniesienie generalnego zakazu ustanawiania użytkowania wieczystego na cele mieszkaniowe. MRPiT przekonuje, że w celu zwiększenia podaży gruntów pod budownictwo mieszkaniowe trzeba przywrócić możliwość ustanawiania użytkowania wieczystego na rzecz wszystkich podmiotów.
Narzędzie antyspekulacyjne
Resort zaznacza, że rozwiązanie to przywraca stan prawny sprzed dnia 1 stycznia 2019 roku, umożliwiając publicznemu właścicielowi gruntu ustanowienie trwałego tytułu prawnego na rzecz podmiotu realizującego przedsięwzięcia doniosłe społecznie i gospodarczo, zachowując kontrolę nad realizacją celu określonego przez strony w umowie.
Użytkowanie wieczyste daje gwarancję, że grunt zostanie zabudowany zgodnie z umową oddania gruntu w użytkowanie wieczyste oraz możliwość kontroli realizacji celu, na który nieruchomość gruntowa zostaje oddana w użytkowanie wieczyste (narzędzie antyspekulacyjne) – czytamy w wykazie prac legislacyjnych.
Jednym z rozwiązań ma być także wykorzystanie potencjału mieszkaniowego gruntów spółek Skarbu Państwa oraz gruntów z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. MRPiT tłumaczy, że celem tego rozwiązania jest „odblokowanie” gruntów spółek Skarbu Państwa oraz pozostających w zasobie Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa na potrzeby realizacji inwestycji mieszkaniowych. Resort zakłada, że przejęcie nieruchomości, które są zbędne tym podmiotom do realizacji zadań statutowych, a ze względu na ich przeznaczenie oraz cechy mogą być zagospodarowane pod budownictwo mieszkaniowe.
Rozwiązanie to pozwoli także odzyskać i zurbanizować często rozległe obszary w centrach miast i poprawić warunki zagospodarowania przestrzeni miejskiej – czytamy.
