budowa mieszkań

Spadek rozpoczętych budów i mniej wydanych pozwoleń na budowę – tak wyglądał rynek mieszkaniowy od stycznia do maja tego roku. Zmiany odczują klienci, którzy będą kupować mieszkania za dwa lata. Na rynku budownictwa mieszkaniowego widać spadki. W pierwszych pięciu miesiącach 2025 r. wydano pozwolenia na budowę 103 tys. mieszkań, a to spadek aż o 14 proc. rok do roku....

Niedawna obniżka stóp nie wystarczyła, by pobudzić rynek mieszkaniowy. Sprzedaż nowych mieszkań rośnie wolno, a średnie ceny tylko pozornie idą w górę, bo deweloperzy nadal unikają podwyżek cen, bazując na dotychczasowych ofertach. Choć stopy procentowe spadły, to na rynku mieszkaniowym próżno szukać wyraźnego ożywienia. W maju sprzedaż nowych mieszkań na 10 największych rynkach w Polsce...

Produkcja budowlano-montażowa w kwietniu 2025 r. spadła aż o 4,2 proc. rdr, wyraźnie poniżej prognoz ekonomistów. Mimo słabego miesiąca dane roczne pokazują poprawę: inwestycje wzrosły o 3,2 proc., co może sygnalizować odbicie w sektorze.

W Polsce wciąż mieszka się na małym metrażu – ponad 400 tys. mieszkań ma mniej niż 30 mkw., a większość z nich zbudowano w PRL-u. Choć przeciętna wielkość nowych nieruchomości z roku na rok się zmienia, Polacy wciąż często wybierają metraż nieprzekraczający 40 mkw.

Mimo silnego odbicia miesiąc do miesiąca (17,6 proc.), marzec przyniósł rozczarowanie. Produkcja budowlano-montażowa spadła o 1,1 proc. r/r. Ekonomiści oczekiwali wzrostu na poziomie aż 5,6-5,7 proc. To kolejny sygnał, że sektor budownictwa wciąż zmaga się z ograniczonym popytem i opóźnieniami inwestycyjnymi.

Początek roku przyniósł sygnały ożywienia w budownictwie, choć sytuacja w poszczególnych segmentach pozostaje nierówna. Inwestycje infrastrukturalne i roboty specjalistyczne zyskują na sile, wskazując na stopniowe uruchamianie środków unijnych. Mimo wzrostów w budowie budynków, sektor mieszkaniowy nadal zmaga się z niepewnością. Eksperci przewidują dalszą poprawę w budownictwie, a dynamika wzrostu może wkrótce osiągnąć poziomy dwucyfrowe.

Grudzień 2024 roku przyniósł lepsze od prognoz wyniki produkcji budowlano-montażowej. Ekonomiści wskazują na odbicie w segmencie infrastrukturalnym, podczas gdy sektor mieszkaniowy wciąż zmaga się z trudnościami. Kluczowe znaczenie dla przyszłości budownictwa mogą mieć fundusze z KPO i nowego budżetu UE, które mają znacząco wesprzeć inwestycje publiczne. Czy ten impuls pozwoli sektorowi budowlanemu odzyskać dynamikę?

W listopadzie 2024 roku produkcja w mieszkaniówce spadła aż o 16 proc. w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku. Jak wynika z danych GUS, cały sektor budowlano-montażowy zanotował spadek o 9,3 proc. r/r, a pogorszenie sytuacji dotknęło również roboty specjalistyczne i remontowe. Eksperci liczą, że w końcu dojdzie do ożywienia inwestycji publicznych, co przełoży się na wzrosty w budownictwie infrastrukturalnym.

Deweloperzy nie mają w ostatnim czasie dobrej passy i prasy. Brak programu dopłat do kredytów wywołał niespodziewany kryzys na rozgrzanym do czerwoności rynku nowych mieszkań, a firmy deweloperskie są oskarżane z jednej strony o próby wpływania na rząd, a z drugiej o sztuczne pompowanie cen. Na domiar złego ministra funduszy i polityki regionalnej złożyła pismo do UOKiK-u, by przyjrzał się wysokim deweloperskim marżom. Branżowa organizacja deweloperska stara się przekonywać, że rynek jest bardzo rozdrobniony i działają na nim tysiące konkurujących ze sobą firm. To rozdrobnienie jest jednak bardzo pozorne i na rynku dominują giganci, często kontrolowani przez zagraniczny kapitał.

Zwiększeniu dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe ma służyć ustawa, którą zapowiada Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Resort Krzysztofa Paszyka, którego głównym pomysłem na poprawę sytuacji na rynku mieszkaniowym był nowy program dopłat do kredytów hipotecznych, teraz chce uwolnić działki pod nowe inwestycje.

Budownictwo wciąż czeka na odbicie. Niestety wszystko wskazuje, że to oczekiwanie przeciągnie się do przyszłego roku. Sytuacja nie wygląda dobrze; spadki produkcji budowlano-montażowej w porównaniu z ubiegłym rokiem są bardzo blisko dwucyfrowych wartości.

Nie ma pieniędzy na inwestycje, ponieważ odmrażanie pieniędzy ze środków unijnych idzie jak po grudzie. Do tego wysokie stopy procentowe powodują, że popyt na mieszkania po zakończeniu programu Bezpieczny kredyt 2 proc. znalazł się na dnie. To wszystko powoduje, że nasze budownictwo pogrąża się w coraz większym kryzysie. Perspektywy? Na razie odległe. Ekonomiści mówią o przyszłym roku, ale nie podają na razie konkretnego terminu.

Liberalizację ustawy znanej jako lex deweloper wiele miesięcy szykowało Ministerstwo Rozwoju i Technologii, ale zniesienie minimalnej liczby miejsc postojowych przy nowych inwestycjach ostatecznie przeforsuje Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji. Aby było jeszcze ciekawej, korzystne dla deweloperów zmiany przepisach ogólnokrajowych są przepychane w specustawie powodziowej, której celem ma być pomoc poszkodowanym i ułatwienie odbudowy zalanych miast i wsi.

Budownictwo pogrąża się w kryzysie. W środku sezonu odnotowaliśmy spadki we wszystkich głównych działach budownictwa. Optymistyczne prognozy mówią o odbiciu pod koniec roku, gdy pojawią się unijne środki na inwestycje, te pesymistyczne zakładają, że budowlanka odrodzi się dopiero w przyszłym roku.

Już od lat powtarzamy bezmyślnie, że w Polsce brakuje 1,5-2 mln mieszkań, a skoro mamy takie braki, to ceny lokali muszą rosnąć. Ale przecież w międzyczasie budujemy na potęgę i co - dziura mieszkaniowa wcale nie maleje? No to policzmy, czy rzeczywiście nie jest zasypywana.

Z najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) dotyczącego budownictwa mieszkaniowego wynika, że po dwumiesięcznej korekcie widać optymistyczne odreagowanie trwającego już od półtora roku, inwestycyjnego trendu wzrostowego. Jednak eksperci portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że trudno dziś ocenić, co to oznacza dla sytuacji popytowej pierwotnego segmentu mieszkaniówki.

Budownictwo leży na całej linii. W porównaniu z rokiem ubiegłym produkcja kurczy się we wszystkich działach, ale ostatnio najbardziej zawodzą firmy, których główną działalnością jest wznoszenie budynków. Co nas czeka w kolejnych miesiącach? O ile odbicie w inwestycjach infrastrukturalnych niebezpiecznie oddala się na przyszły rok, o tyle mieszkaniówka może odpalić się jeszcze w tym roku. Wskazuje na to imponujący, blisko 60-proc., wystrzał liczby pozwoleń na budowę.

Trochę to trwało, ale lepiej późno niż wcale. Eksperci już jesienią 2023 r. podsuwali rządowi pomysł na game-change na rynku mieszkań - program Poddasze+. W miastach nie ma już gruntów, żeby budować, a jak są to drogie. A przecież grunty mogą być niepotrzebne! Wystarczy ułatwić procedurę nadbudowy dodatkowej kondygnacji do istniejących budynków. I minister chyba w to w końcu „wchodzi”.

Mieszkaniówka leży, duże projekty infrastrukturalne również. Budownictwo nie potrafi wygrzebać się z dołka od pięciu miesięcy, a najgorsze, że perspektywy na najbliższe miesiące wcale nie są lepsze. Poprawy możemy spodziewać się dopiero pod koniec roku i tylko w przypadku dużych inwestycji finansowanych ze środków unijnych.

Budowlanka cały czas ma problemy i nic nie wskazuje, żeby w najbliższym czasie nastąpił przełom. W kwietniu jedynie firmy zajmujące się wznoszeniem obiektów inżynieryjnych były na plusie. Budowa mieszkań cały czas kuleje.