Trzęsienie ziemi w budownictwie społecznym. Koniec przekrętów
Koniec wykupu mieszkań z olbrzymią zniżką, niższe koszty wejścia do programu mieszkaniowego, a także większy nacisk na pomoc gospodarstwom domowym o realnie niskich dochodach. To tylko niektóre zmiany, jakei pojawiły się w rządowym projekcie ustawy o społecznych zasobach mieszkaniowych i wsparciu inwestycji mieszkaniowych.
W wykazie prac legislacyjnych rządu pojawił się projekt ustawy o społecznych zasobach mieszkaniowych oraz o wsparciu inwestycji mieszkaniowych, który ma gruntownie uporządkować zasady budownictwa społecznego w Polsce. Rząd chce scalić rozproszone przepisy w jeden spójny system i uprościć zasady finansowania oraz wynajmu mieszkań wspieranych publicznie dziś.
Większa dostępność mieszkań dla uboższych
Realizacja projektowanych rozwiązań pozwoli na usprawnienie systemu wspierania budownictwa mieszkaniowego, zapewni spójność i przejrzystość mechanizmów finansowych, a także przyczyni się do zwiększenia dostępności mieszkań dla osób o niskich i umiarkowanych dochodach oraz poprawy warunków mieszkaniowych studentów – obiecuje odpowiedzialny za projekt wiceminister Tomasz Lewandowski.
Nowy system wprowadza podział mieszkań na dwa odrębne zasoby: społeczny zasób czynszowy oraz społeczny zasób lokatorski. Każdy z nich będzie miał inne progi dochodowe oraz zasady wkładu własnego, co ma lepiej dopasować ofertę do możliwości finansowych rodzin i ograniczyć bariery wejścia do programu. Ma to ułatwić dostęp do mieszkań osobom o niższych dochodach i lepiej porządkować zasady przyznawania lokali.
Jedną z kluczowych zmian projektu Ministerstwa Rozwoju i Technologii jest ograniczenie możliwości wykupu mieszkań na własność. Lokale powstałe z bezzwrotnych dotacji publicznych nie będą mogły być sprzedawane najemcom. Wyjątek dotyczy inwestycji finansowanych wyłącznie kredytem preferencyjnym. Jednocześnie obniżone mają zostać koszty wejścia do systemu, a mieszkańcy mają zyskać większy wpływ na zarządzanie tymi lokalami poprzez rady najemców.
Nowy model finansowania
Gminy mają zyskać większą kontrolę nad realizacją inwestycji mieszkaniowych. Będą mogły zawierać umowy z inwestorami i sprawdzać ich wykonanie, a w razie nieprawidłowości stosować środki nadzorcze i kary. System dopłat ma być bardziej sprawiedliwy, bo ma uwzględnić sytuację finansową gmin oraz ich aktywność w budowie mieszkań. Ma to zwiększyć przejrzystość wydatków i przyspieszyć realizację inwestycji.
Więcej wiadomości na temat rynku mieszkaniowego można przeczytać poniżej:
Zmieni się też cały model finansowania inwestycji mieszkaniowych. Bezzwrotne dotacje będą trafiać bezpośrednio do inwestorów, co ma ograniczyć biurokrację. Jednocześnie preferencyjne kredyty zostaną powiązane z tym wsparciem, a ich koszty mają być niższe, co ma zapewnić większą stabilność realizowanych projektów mieszkaniowych. Ma to przyspieszyć budowę mieszkań i zmniejszyć ryzyko opóźnień inwestycyjnych.
Projekt ustawy przewiduje też konsolidację mocno rozproszonych dziś przepisów. Trzy dotychczasowe ustawy dotyczące budownictwa społecznego i wsparcia mieszkaniowego mają zostać uchylone i zastąpione jednym spójnym aktem prawnym. W efekcie przepisy dotyczące budownictwa społecznego mają stać się proste i spójne.
