Wysypu mieszkań nie będzie Deweloperzy zbierają pozwolenia, ale budować nie chcą
Produkcja budowlano-montażowa wzrosła w czerwcu o 5,2 proc. r/r. Wynik wyciągnęły jednak drogi, mosty i inne inwestycje infrastrukturalne, bo budowa budynków nadal była pod kreską. W mieszkaniówce mocno przybyło pozwoleń, ale nowych budów rozpoczynano znacznie ostrożniej.
Produkcja budowlano-montażowa w porównaniu z majem zwiększyła się o 11,5 proc. Tak duży miesięczny wzrost częściowo wynika jednak z sezonowości. Po oczyszczeniu danych z jej wpływu produkcja była o 1,8 proc. wyższa niż rok wcześniej i tylko o 0,1 proc. wyższa niż w maju.
Po wyeliminowaniu wpływu czynników o charakterze sezonowym produkcja budowlano-montażowa w czerwcu była o 1,8 proc. wyższa niż w analogicznym miesiącu ubiegłego roku oraz o 0,1 proc. wyższa niż w maju – podał Główny Urząd Statystyczny.
Infrastruktura wyciągnęła wynik budowlanki
Najmocniej urosły wyniki firm budujących obiekty inżynierii lądowej i wodnej. Do tej grupy należą m.in. drogi, mosty, linie kolejowe oraz sieci przesyłowe. W czerwcu produkcja w tym segmencie zwiększyła się o 18,7 proc. r/r i aż o 28,9 proc. w porównaniu z majem.
Znacznie gorzej wyglądała sytuacja w pozostałych segmentach. Produkcja firm zajmujących się wznoszeniem budynków spadła o 2,9 proc. r/r. W przedsiębiorstwach wykonujących roboty budowlane specjalistyczne była niższa o 5,7 proc.
W porównaniu z majem oba segmenty praktycznie stały w miejscu. Produkcja przy wznoszeniu budynków oraz robotach specjalistycznych zmniejszyła się po 0,1 proc.
Czerwcowe odbicie nie wystarczyło też do odrobienia strat z początku roku. W całym pierwszym półroczu produkcja budowlano-montażowa była o 2,9 proc. niższa niż przed rokiem. Wznoszenie budynków zanotowało spadek o 6,5 proc., a roboty specjalistyczne o 2,9 proc. Jedynie budownictwo infrastrukturalne utrzymało się nieznacznie nad kreską, ze wzrostem o 0,2 proc.
Nowe inwestycje ciągną wynik. Remonty mocno w dół
Jeszcze większą różnicę widać po podziale robót na inwestycyjne i remontowe. W czerwcu wartość prac inwestycyjnych była o 19,2 proc. wyższa niż rok wcześniej. Jednocześnie produkcja związana z remontami spadła aż o 26,8 proc.
W porównaniu z majem wartość nowych inwestycji zwiększyła się o 13,7 proc., a robót remontowych o 4,2 proc. Podobny obraz pokazują wyniki za całe pierwsze półrocze. Prace inwestycyjne wzrosły o 8,9 proc., natomiast remontowe zmniejszyły się o 29,1 proc. Oznacza to, że budownictwo napędzają dziś przede wszystkim nowe projekty, podczas gdy rynek modernizacji, napraw i przebudów pozostaje wyraźnie słabszy.
Więcej mieszkań trafia na rynek
Obok danych o wartości wykonanych robót GUS pokazał również, co dzieje się w budownictwie mieszkaniowym. Tu obraz jest lepszy, choć także niejednoznaczny. Na rynek trafia więcej lokali, a deweloperzy zdobywają znacznie więcej pozwoleń. Liczba faktycznie rozpoczynanych budów rośnie jednak dużo wolniej.
Od stycznia do czerwca oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań. To o 3,2 proc. więcej niż w tym samym okresie ubiegłego roku.
Deweloperzy ukończyli 57,4 tys. lokali, czyli o 0,7 proc. więcej niż przed rokiem. Inwestorzy indywidualni, a więc głównie osoby budujące własne domy, oddali 34,1 tys. mieszkań – o 4,2 proc. więcej.
Sam czerwiec był znacznie mocniejszy. Do użytkowania trafiło 18,7 tys. mieszkań. Było ich o 21,5 proc. więcej niż rok wcześniej i o 22,5 proc. więcej niż w maju.
Deweloperzy szykują znacznie więcej projektów
Najmocniej wzrosła liczba pozwoleń na budowę. W pierwszym półroczu wydano pozwolenia lub przyjęto zgłoszenia dotyczące 145,1 tys. mieszkań. To aż o 18,9 proc. więcej niż rok wcześniej.
Za większość wzrostu odpowiadali deweloperzy. Otrzymali pozwolenia na budowę prawie 96 tys. mieszkań, czyli o 25,4 proc. więcej niż przed rokiem. W przypadku inwestorów indywidualnych liczba lokali objętych pozwoleniami zwiększyła się o 9,6 proc., do 45,1 tys.
W samym czerwcu wydano pozwolenia dotyczące 25,3 tys. mieszkań. To wzrost o 33 proc. r/r oraz o 6,6 proc. w porównaniu z majem.
Pozwolenie nie oznacza jednak, że budowa od razu się rozpocznie. Deweloper może przygotować projekt, zdobyć wymagane decyzje i poczekać z rozpoczęciem prac na lepszą sprzedaż mieszkań, tańsze finansowanie albo poprawę sytuacji gospodarczej.
Budowy ruszają wolniej niż przybywa pozwoleń
W pierwszym półroczu rozpoczęto budowę 114,6 tys. mieszkań, o 3,5 proc. więcej niż rok wcześniej. Deweloperzy przystąpili do realizacji 69,6 tys. lokali, co oznacza wzrost o 1,9 proc. Inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 42,1 tys. mieszkań – o 3,8 proc. więcej niż przed rokiem.
Różnica między wzrostem liczby pozwoleń a rozpoczętych budów jest więc duża. Pozwoleń przybyło o 18,9 proc., podczas gdy liczba rozpoczynanych mieszkań zwiększyła się tylko o 3,5 proc.
W czerwcu ruszyła budowa 19,9 tys. mieszkań. Było ich o 25,1 proc. więcej niż rok wcześniej, ale o 2,7 proc. mniej niż w maju. Na koniec czerwca w budowie pozostawało około 858,5 tys. mieszkań – o 0,6 proc. więcej niż przed rokiem.
Szef redakcji Bizblog.pl. W mediach od 30 lat. Pisze o małym biznesie, podatkach i finansach osobistych. Do Spidersweb.pl przeszedł z Wirtualnej Polski, gdzie najpierw był szefem wydawców Money.pl, a potem zastępcą redaktora naczelnego. Pierwszą posadę w mediach dostał w „Gazecie Wyborczej”, pracował w „Pulsie Biznesu”, „Życiu”, miesięczniku „Pieniądz”, „Businessman Magazine”, Miesięczniku Finansowym „BANK”. W tym ostatnim był redaktorem prowadzącym kilku edycji prestiżowych raportów „Największe banki w Polsce“ oraz „IT@BANK”.