budowa mieszkań

W listopadzie 2024 roku produkcja w mieszkaniówce spadła aż o 16 proc. w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku. Jak wynika z danych GUS, cały sektor budowlano-montażowy zanotował spadek o 9,3 proc. r/r, a pogorszenie sytuacji dotknęło również roboty specjalistyczne i remontowe. Eksperci liczą, że w końcu dojdzie do ożywienia inwestycji publicznych, co przełoży się na wzrosty w budownictwie infrastrukturalnym.

Deweloperzy nie mają w ostatnim czasie dobrej passy i prasy. Brak programu dopłat do kredytów wywołał niespodziewany kryzys na rozgrzanym do czerwoności rynku nowych mieszkań, a firmy deweloperskie są oskarżane z jednej strony o próby wpływania na rząd, a z drugiej o sztuczne pompowanie cen. Na domiar złego ministra funduszy i polityki regionalnej złożyła pismo...

Zwiększeniu dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe ma służyć ustawa, którą zapowiada Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Resort Krzysztofa Paszyka, którego głównym pomysłem na poprawę sytuacji na rynku mieszkaniowym był nowy program dopłat do kredytów hipotecznych, teraz chce uwolnić działki pod nowe inwestycje.

Budownictwo wciąż czeka na odbicie. Niestety wszystko wskazuje, że to oczekiwanie przeciągnie się do przyszłego roku. Sytuacja nie wygląda dobrze; spadki produkcji budowlano-montażowej w porównaniu z ubiegłym rokiem są bardzo blisko dwucyfrowych wartości.

Nie ma pieniędzy na inwestycje, ponieważ odmrażanie pieniędzy ze środków unijnych idzie jak po grudzie. Do tego wysokie stopy procentowe powodują, że popyt na mieszkania po zakończeniu programu Bezpieczny kredyt 2 proc. znalazł się na dnie. To wszystko powoduje, że nasze budownictwo pogrąża się w coraz większym kryzysie. Perspektywy? Na razie odległe. Ekonomiści mówią o przyszłym roku, ale nie podają na razie konkretnego terminu.

Liberalizację ustawy znanej jako lex deweloper wiele miesięcy szykowało Ministerstwo Rozwoju i Technologii, ale zniesienie minimalnej liczby miejsc postojowych przy nowych inwestycjach ostatecznie przeforsuje Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji. Aby było jeszcze ciekawej, korzystne dla deweloperów zmiany przepisach ogólnokrajowych są przepychane w specustawie powodziowej, której celem ma być pomoc poszkodowanym i ułatwienie odbudowy zalanych miast i wsi.

Budownictwo pogrąża się w kryzysie. W środku sezonu odnotowaliśmy spadki we wszystkich głównych działach budownictwa. Optymistyczne prognozy mówią o odbiciu pod koniec roku, gdy pojawią się unijne środki na inwestycje, te pesymistyczne zakładają, że budowlanka odrodzi się dopiero w przyszłym roku.

Już od lat powtarzamy bezmyślnie, że w Polsce brakuje 1,5-2 mln mieszkań, a skoro mamy takie braki, to ceny lokali muszą rosnąć. Ale przecież w międzyczasie budujemy na potęgę i co - dziura mieszkaniowa wcale nie maleje? No to policzmy, czy rzeczywiście nie jest zasypywana.

Z najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) dotyczącego budownictwa mieszkaniowego wynika, że po dwumiesięcznej korekcie widać optymistyczne odreagowanie trwającego już od półtora roku, inwestycyjnego trendu wzrostowego. Jednak eksperci portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że trudno dziś ocenić, co to oznacza dla sytuacji popytowej pierwotnego segmentu mieszkaniówki.

Budownictwo leży na całej linii. W porównaniu z rokiem ubiegłym produkcja kurczy się we wszystkich działach, ale ostatnio najbardziej zawodzą firmy, których główną działalnością jest wznoszenie budynków. Co nas czeka w kolejnych miesiącach? O ile odbicie w inwestycjach infrastrukturalnych niebezpiecznie oddala się na przyszły rok, o tyle mieszkaniówka może odpalić się jeszcze w tym roku. Wskazuje na to imponujący, blisko 60-proc., wystrzał liczby pozwoleń na budowę.

Trochę to trwało, ale lepiej późno niż wcale. Eksperci już jesienią 2023 r. podsuwali rządowi pomysł na game-change na rynku mieszkań - program Poddasze+. W miastach nie ma już gruntów, żeby budować, a jak są to drogie. A przecież grunty mogą być niepotrzebne! Wystarczy ułatwić procedurę nadbudowy dodatkowej kondygnacji do istniejących budynków. I minister chyba w to w końcu „wchodzi”.

Mieszkaniówka leży, duże projekty infrastrukturalne również. Budownictwo nie potrafi wygrzebać się z dołka od pięciu miesięcy, a najgorsze, że perspektywy na najbliższe miesiące wcale nie są lepsze. Poprawy możemy spodziewać się dopiero pod koniec roku i tylko w przypadku dużych inwestycji finansowanych ze środków unijnych.

Budowlanka cały czas ma problemy i nic nie wskazuje, żeby w najbliższym czasie nastąpił przełom. W kwietniu jedynie firmy zajmujące się wznoszeniem obiektów inżynieryjnych były na plusie. Budowa mieszkań cały czas kuleje.

Uważajcie, co publicznie mówicie na temat deweloperów, bo zrobili się drażliwi i zaczynają pozywać do sądu. Pierwsza osoba już z nimi przegrała.

Firmy budowlane ewidentnie mają problem, żeby w tym roku się rozpędzić. Dane Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) za marzec były o wiele gorsze od mediany oczekiwań rynkowych. Do tego z zapowiedzi analityków wynika, że w nadchodzących miesiącach wcale nie będzie lepiej, bo budownictwu nie pomogą ani deweloperzy ani inwestycje realizowane ze środków Krajowego Planu Odbudowy (KPO).

Rezygnacja z określania na poziomie krajowym minimalnego współczynnika liczby miejsc postojowych przewidzianych do realizacji w ramach inwestycji mieszkaniowej. Taką propozycję zmian w specustawie mieszkaniowej zgłosiło Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Resort tłumaczy, że decyzje w sprawie minimalnej liczby miejsc postojowych mają być podejmowane na poziomie lokalnym, uwzględniając indywidualne potrzeby danej miejscowości.

Wyliczają to dokładnie deweloperzy w raporcie przygotowanym wspólnie z Pracodawcami RP, żeby raz na zawsze uporać się z tą bzdurą. Ale chcąc rozwiać te mity, i tak się trochę wkopują.

Chwilowo jesteśmy w próżni - stopy procentowe są nadal wysokie i jeszcze długo nie spadną, jeden program dopłat do kredytów się skończył, a nowy jeszcze się nie zaczął, w dodatku przeciąga się i na pewno zmieni się w stosunku do pierwszych zapowiedzi. Ale deweloperzy najwyraźniej się nie obawiają, że nowy program będzie kapiszonem, bo w lutym rozpoczęli budowę tylu mieszkań, jak jeszcze nigdy w historii. Mogli trochę przeszarżować.

W styczniu i lutym oddano w Polsce do użytkowania o niemal 12 proc. mniej mieszkań niż rok temu, a jednocześnie prawie o jedną trzecią wzrosła liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto lub wydano pozwolenia na budowę. Po zakończeniu programu Bezpieczny kredyt 2 proc. rynek budowy mieszkań popadł w częściową hibernację, ale jednocześnie deweloperzy już szykują się na nowy program dopłat do kredytów hipotecznych.

Produkcja budowlano-montażowa według ekonomistów miała się zwiększyć rok do roku aż o 7,8 proc. Apetyty rozbudził rewelacyjny wynik, jaki osiągnęły przedsiębiorstwa budowlane miesiąc wcześniej, gdy wzrost w ujęciu rocznym wyniósł 9,8 proc. Niestety listopadowy odczyt okazał się o o połowę skromniejszy od oczekiwań.