Marże deweloperów są za wysokie? Minister chce na nich nasłać UOKiK
Minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz powiedziała w poniedziałek, że marże firm deweloperskich są w Polsce dwa razy wyższe niż średnia europejska i powinien się im przyjrzeć Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Nie wiadomo, czy takie formalne zawiadomienie już do UOKiK-u wpłynęło, ale ze wszczęciem postępowania może być taki problem, że badanie marż firm wykracza poza zakres kompetencji urzędu antymonopolowego.
Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz nagrała w poniedziałek rano filmik na platformie X, w którym stwierdziła, że marże deweloperów są dziś najwyższe w historii, a jednocześnie ponad dwa razy wyższe niż średnia europejska. Dodała, że „czas, by przyjrzał się temu Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów”.
Nie ma już kredytu 0 proc. Nie zarobią już na nim deweloperzy. To może czas przyjrzeć się, skąd biorą się takie marże – powiedziała szefowa MFiPR.
Kredyt 0 proc. zatrzymany
Przedstawicielka Polski 2050 jest czołową przeciwniczką wprowadzania programów dopłat do kredytów hipotecznych, a także często piętnuje patologie na rynku nieruchomości. Regularnie pisze i nagrywa swoje wypowiedzi na ten temat w mediach społecznościowych. Tydzień temu stwierdziła, że dzięki temu, że nie ma kredytu 0 proc., ceny mieszkań przestały gwałtownie rosnąć.
Od maja przeciętna cena mieszkania w ośmiu największych miastach w Polsce wzrosła tylko o +1 proc. A wcześniej przez 1,5 roku aż o 24 proc.! Zatrzymaliśmy kredyt 0 proc., który tak jak kredyt 2 proc. podniósłby ceny nam wszystkim, a przyniósłby zyski bankom i deweloperom. Teraz idziemy po dobrą politykę mieszkaniową – napisała Pełczyńska-Nałęcz.
Prawnik: UOKiK nie ma takich uprawnień
O ile krytyka programów dopłat do kredytów i ich wpływu na ceny nieruchomości w Polsce nie powinna budzić większych kontrowersji, to pomysł, by zajął się tym akurat Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, chyba nie jest najlepszy. Adwokat Krzysztof Witek, specjalista z zakresu prawa ochrony konkurencji, w komentarzu dla Bizblog.pl przyznaje, że problem marż deweloperów jest powszechnie znany, ale rozwiązaniem nie jest interwencja prezesa UOKiK-u.
Parafrazując wypowiedź pani minister, czas by politycy wreszcie doczytali, jakie dokładnie kompetencje ma UOKiK – mówi mec. Krzysztof Witek.
Więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce przeczytasz na Bizblog.pl:
Prawnik wyjaśnia, że UOKiK może ścigać przedsiębiorców, którzy stosują ceny nadmiernie wygórowane, ale tłumaczy, że tacy przedsiębiorcy muszą posiadać pozycję dominującą na rynku. Krzysztof Witek tłumaczy, że jeśli deweloper nie ma udziału rynkowego przekraczającego 40 proc., to zakwestionowania jego cen przez UOKiK może być problematyczne. Ekspert zaznacza, że gdyby marże były uzgodnione przez konkurujących ze sobą deweloperów, to wtedy mogłaby ewentualnie być to praktyka naruszająca konkurencję, czyli zawarcie porozumienia niedozwolonego.
Jeśli pani minister ma wiadomości o takich zjawiskach, to powinna przekazać je prezesowi UOKiK-owi, zamiast nagrywać filmy – mówi prawnik.
Krzysztof Witek dodaje, że nie widzi też możliwości ingerowania przez prezesa UOKiK-u w politykę cenową deweloperów w zakresie ochrony zbiorowych interesów konsumentów. Wyjaśnia, że marże deweloperów i polityka mieszkaniowa to zadanie dla rządu i polityków. Dodaje, że UOKiK nie może naprawiać lat zaniechań i niechęci do uregulowania tego tematu przez polityków.
