Mieszkania w Warszawie za ponad 17 tys. zł za metr. Ubywa chętnych
Warszawa jest największym rynkiem mieszkaniowym w Polsce i również najdroższym. Choć nie ma już rządowego programu wsparcia do kredytów, to ceny mieszkań w stolicy nadal rosną i na koniec II kw. 2024 r. przeciętny koszt metra kwadratowego lokalu z rynku pierwotnego wyniósł ponad 17 tys. zł. Chętnych na zakup mieszkania jest coraz mniej - sprzedaż zjechała o ponad 40 proc.
Dane za II kw. 2024 r. nie pozostawiają złudzeń - w Warszawie popyt na mieszkania z rynku pierwotnego ostro zjechał. Od kwietnia do czerwca sprzedano jedynie 2623 nowych lokali, czyli aż o 40,7 proc. mniej niż w I kw. tego roku - wskazują dane z raportu CBRE i redNet Property Group. To jednak nie oznacza, że deweloperzy spuścili z ceny, wręcz przeciwnie. I mamy nawet rekord.
Zakup mieszkania. Polacy czekają na nowy program dopłat do kredytów
Niższy popyt na mieszkania w Warszawie widoczny był już w I kw. 2024 r., a w II kw. obserwowaliśmy kontynuację tego trendu. To głównie konsekwencja zakończenia rządowego programu Bezpieczny kredyt 2 proc., oferującego subsydiowane kredyty mieszkaniowe - tłumaczy Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego w CBRE.
I przypomina, że nowy rząd zapowiedział wprowadzenie nowego programu mieszkaniowego, jednak wciąż jest on odkładany.
Poprzedni program przyspieszył decyzje zakupowe konsumentów, a oczekiwanie na kolejny obecnie odsuwa je w czasie. W związku z tym mamy teraz do czynienia z niższą sprzedażą – wyjaśnia ekspertka.
Natomiast w ofercie jest coraz więcej mieszkań. W II kw. 2024 r. deweloperzy wprowadzili na rynek 4380 nowych lokali, czy podobnie jak w I kw. Jednak nie ma na nich aż tylu chętnych. W sumie w ofertach sprzedażowych jest już 13 tys. lokali - o 15 proc. więcej niż w marcu 2024 r.
Więcej o zakupie mieszkania przeczytasz na Bizblog.pl:
Rekordowo drogie mieszkania
Na koniec II kw. 2024 r. przeciętna cena ofertowa nowego mieszkania wyniosła 17 806 zł za mkw., czyli o 16,4 proc. r/r. Natomiast mamy rekord jeśli chodzi o średni koszt mieszkań po raz pierwszy wprowadzonych do sprzedaży i wynosi on 17 971 zł za mkw.
Eksperci zwracają uwagę, że zwiększa się różnica pomiędzy cenami lokali pozostających w ofercie a tych sprzedanych. Przeciętna cena mieszkania sprzedanego w II kw. wynosiła 16 269 zł za mkw., a to może oznaczać, że coraz wyższe poziomy cen ofertowych przestają być osiągalne dla typowego klienta.
Agnieszka Mikulska uważa, że w najbliższych miesiącach wysoce prawdopodobny jest jeszcze wzrost cen wynikający między innymi z wyprzedaży tańszych mieszkań, choć jego tempo będzie niższe.
Możliwa jest również dalsza odbudowa oferty, ale niska sprzedaż może wpłynąć na opóźnienie decyzji o uruchamianiu nowych projektów. Dla rynku ważne będą również zmiany legislacyjne, nie tylko stymulujące popyt, jak zapowiadany program subsydiów, ale także te oddziałujące na podaż. Na przykład wchodząca stopniowo w życie reforma planistyczna czy nowe warunki techniczne dla budynków, w przypadku których wniosek o pozwolenie na budowę zostanie złożony od 1 sierpnia 2024 r. – dodaje ekspertka.
