Kupiła cztery mieszkania, wyremontowała i sprzedała z zyskiem. Skarbówka i sąd nie dały jej szans

Kupują zaniedbane mieszkanie, dokonują szybkiego, lecz jedynie powierzchownego remontu, a następnie w krótkim czasie sprzedają je za znacznie wyższą cenę. Niektórzy specjalizują się w lokalach o nieuregulowanym statusie prawnym, przejmując nad nimi kontrolę różnymi – mniej lub bardziej etycznymi – sposobami, by później sprzedać je z dużym zyskiem. Choć taka charakterystyka flippingu może być niesprawiedliwa wobec uczciwych przedsiębiorców, to skala nieprawidłowości w tej branży sprawia, że wizerunek flipperów w Polsce pozostawia wiele do życzenia.

Problemem nie są jednak tylko kontrowersyjne metody działania, ale fakt, że flipperzy korzystają z ulg podatkowych, które zostały stworzone z myślą o ludziach, którzy kupują mieszkanie po to, by w nim mieszkać, a nie nim spekulować. Teraz jednak może się to zmienić. Wyrok NSA może stanowić przełom w traktowaniu flipperów przez skarbówkę.

Sprawa dotyczy kobiety, która w krótkim czasie zakupiła cztery mieszkania, przeprowadziła ich remonty i sprzedała je z zyskiem. Organy podatkowe uznały, że kobieta działała w sposób profesjonalny, a jej działalność spełnia definicję działalności gospodarczej, ale kobieta twierdziła, że jej działania miały charakter prywatny i mogła skorzystać z preferencyjnych zasad opodatkowania odpłatnego zbycia nieruchomości.

Więcej wiadomości na temat nieruchomości można przeczytać poniżej:

Skarbówka nakazała jej zapłatę podatku według zasad obowiązujących przedsiębiorców, co oznaczało konieczność uiszczenia 19 proc. podatku liniowego lub opodatkowanie według skali podatkowej. Skarżąca nie zgodziła się z taką interpretacją i skierowała sprawę do sądu administracyjnego. WSA w Rzeszowie wydał dla niej niekorzystny wyrok.

Sąd uzasadnił swoje stanowisko, wskazując na zorganizowany i powtarzalny charakter działań kobiety. WSA orzekł, że kupowanie mieszkań, ich remontowanie i szybka sprzedaż to działania typowe dla przedsiębiorców, a nie osób prywatnych, które jedynie zarządzają swoim majątkiem. Według sądu brak osobistego użytkowania nieruchomości dodatkowo świadczy o ich przeznaczeniu na cele zarobkowe.

Po niekorzystnym dla niej wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Rzeszowie kobieta złożyła skargę kasacyjną do Naczelnego Sądu Administracyjnego. NSA jednak podtrzymał decyzję fiskusa, uznając, że zakup, remont i sprzedaż kilku mieszkań w krótkim czasie wskazują na działalność gospodarczą. Wyrok NSA jest prawomocny i kończy spór podatkowy na korzyść organów skarbowych.

Co oznacza ten wyrok NSA? Flipperzy muszą liczyć się z koniecznością zapłaty wyższego podatku. Do tej pory niektórzy flipperzy korzystali z luki podatkowej, twierdząc, że sprzedaż mieszkań jest ich prywatną sprawą. Wyrok NSA rozwiewa te wątpliwości i daje fiskusowi mocne podstawy do nakładania wyższego opodatkowania.

Decyzja NSA jest istotna nie tylko dla samej kobiety, ale także dla całej branży nieruchomości. Osoby zajmujące się flippingiem na większą skalę mogą spodziewać się wzmożonych kontroli podatkowych. Organy skarbowe będą badać, czy sprzedaż mieszkań nie jest faktycznie działalnością gospodarczą, co może skutkować większą liczbą decyzji o nałożeniu wyższego podatku.

Niektórzy eksperci zwracają uwagę, że wyrok NSA może wpłynąć na rynek nieruchomości. Wyższe opodatkowanie flippingu może zmniejszyć liczbę osób inwestujących w tego typu transakcje, co z kolei może wpłynąć na podaż mieszkań na rynku wtórnym. Flipping wywołuje dodatkowy popyt na rynku nieruchomości, co przyspiesza wzrost cen mieszkań. Tracą na tym ci, którzy chcą wziąć kredyt hipoteczny, by kupić nieruchomość na cele mieszkaniowe, a nie po to, by na niej zarobić lub przynajmniej ulokować w niej kapitał.