Deweloperzy rzucili na stołeczny rynek nowe mieszkania. Żądają 30 tys. za metr
Dane BIG DATA RynekPierwotny.pl wskazują, że marzec 2025 r. upłynął pod znakiem stabilizacji średniej ceny metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów w większości metropolii. Wyjątkiem była Warszawa, gdzie średnia cena mieszkań poszła w górę o 1 proc. Eksperci wskazują też, co ma obecnie wpływ na cenę lokalu od dewelopera.
Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl wyjaśnia, że w stolicy pojawiła się w sprzedaży pula drogich, nawet jak na rynek warszawski, mieszkań z ceną powyżej 30 tys. zł za metr kwadratowy. W efekcie, po siedmiu miesiącach stabilizacji, średnia cena metra kwadratowego wszystkich mieszkań w ofercie firm deweloperskich wzrosła o 1 proc. do ok. 17,9 tys. zł.
Stabilizacja średniej ceny metra kwadratowego wróciła za to do Trójmiasta (ok. 16,3 tys. zł/mkw.) i Wrocławia (ok. 14,7 tys. zł/mkw.). W obu metropoliach wzrosła podaż stosunkowo tanich lokali. W Trójmieście wprowadzone w marcu do sprzedaży kosztowały średnio 14 tys. zł za mkw., a we Wrocławiu - tylko 12,5 tys. zł za metr - ocenia ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Od czego zależy cena lokali
Eksperci twierdzą, że marzec był siódmym miesiącem z rzędu, w którym nie wzrosła średnia cena metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów w Krakowie (16,5 tys. zł/mkw.). W Łodzi (ok. 11,5 tys. zł/mkw.) seria bez podwyżek trwa już szósty miesiąc, zaś czwarty w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ok. 11,1 tys. zł/mkw.). Poziom z lutego utrzymała średnia cena metra kwadratowego w Poznaniu (ok. 13,4 tys. zł/mkw.), gdzie po jednorazowej zwyżce w styczniu o 1 proc., rynek wrócił do stabilizacji.
W skali miesiąca średnia cena metra kwadratowego może wzrosnąć lub spaść w zależności od tego, czy na rynek trafi pula drogich, czy stosunkowo tanich jak na dany rynek lokali - przypomina Marek Wielgo.
Najwyższa zmiana cen w ostatnim roku nastąpiła we Wrocławiu
Zdaniem ekspertów porównując zmianę średniej ceny metra kwadratowego nowych mieszkań w okresie 12 miesięcy, to najwyższa miała miejsce we Wrocławiu (+10 proc.), który jest już jedyną metropolią z dwucyfrową podwyżką, a najniższa w Warszawie (+2 proc.).
Należy odnotować, że jednocyfrowa podwyżka była też w Trójmieście (+8 proc.), w Łodzi (+6 proc.), Poznaniu (+5 proc.), Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (+4 proc.) oraz w Krakowie (+3 proc.) - wyjaśnia Marek Wielgo.
Więcej wiadomości na temat nieruchomości można przeczytać poniżej:
