Gdańsk droższy niż Kraków. Co się dzieje z cenami mieszkań?
Gdańsk przegonił Kraków. W stolicy województwa pomorskiego średnia cena metra kwadratowego mieszkań dostępnych w ofercie deweloperów wzrosła w lutym aż o 3 proc. i jest już wyższa niż w stolicy Małopolski, gdzie mieszkania potaniały. – Jednak to w Gdańsku, a nie w Krakowie, czy w dużo tańszym Wrocławiu jest więcej dostępnych cenowo mieszkań zwracają uwagę – zaznaczają eksperci portalu RynekPierwotny.pl.
Okazuje się, że w Gdańsku faluje nie tylko morze, ale i ceny nowych mieszkań. W listopadzie ubiegłego roku ich średnia cena metra kwadratowego poszybowała w górę aż o 5 proc., by w kolejnych dwóch miesiącach spaść o 3 proc. Luty przyniósł zaś jej wzrost o 3 proc. do poziomu 16,9 tys. zł za metr kwadratowy – informuje Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
I dodaje, że to właśnie dzięki morzu, a dokładniej zlokalizowanym nad nim drogim inwestycjom, Gdańsk, choć jeszcze nie całe Trójmiasto, zawdzięcza pozycję wicelidera wśród najdroższych metropolii. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy aż o 110 proc. wzrosła w ofercie gdańskich deweloperów liczba mieszkań z ujawnioną ceną ponad 20 tys. zł za metr kwadratowy. Ich udział w ofercie wzrósł zaś z ok. 18 proc. do ponad 27 proc.
Cenowa flauta w nieruchomościach
Tymczasem, jak wskazują eksperci portalu RynekPierwotny.pl,w oddalonych od morza metropoliach panuje cenowa flauta. Luty był szóstym miesiącem z rzędu, w którym nie zmieniła się średnia cena metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów w Warszawie (17,7 tys. zł/mkw.). Z podobną sytuacją mamy do czynienia w Krakowie (16,5 tys. zł/m kw.), choć tu luty przyniósł 1 proc. spadek średniej. W Łodzi (ok. 11,5 tys. zł/m kw.) seria bez podwyżek trwa już piąty miesiąc, zaś trzeci w miastach Górnośląsko- Zagłębiowskiej Metropolii (ok. 11,1 tys. zł/m kw.). Poziom ze stycznia utrzymała średnia cena metra kwadratowego w Poznaniu (ok. 13,5 tys. zł/m kw.), gdzie po jednorazowej zwyżce o 1 proc., rynek wrócił do stabilizacji. Seria dwóch miesięcy bez podwyżek skończyła się we Wrocławiu (14,8 tys. zł/m kw.), gdzie średnia cena metra kwadratowego mieszkań w ofercie firm deweloperskich wzrosła w lutym o 1 proc.
Więcej wiadomości na temat nieruchomości można przeczytać poniżej:
Więcej mieszkań w sektorze popularnym
Warto przypomnieć, że w skali miesiąca średnia cena metra kwadratowego może wzrosnąć lub spaść w zależności od tego, jakie mieszkania trafią na rynek oraz, na jakie deweloperzy znaleźli chętnych.
Dobra wiadomość dla potencjalnych nabywców jest taka, że deweloperzy zaczęli wprowadzać na rynek więcej mieszkań w segmencie popularnym, czyli w przypadku Warszawy, Trójmiasta, Krakowa i Wrocławia z ceną poniżej 15 tys. zł za metr kwadratowy, zaś w Poznaniu, Łodzi i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii – poniżej 12 tys. zł za metr. W Krakowie pod koniec lutego było niemal 3,3 tys. lokali, których cena nie przekracza 15 tys. zł za metr. Warto odnotować, że było ich aż o 60 proc. więcej niż rok temu. Z kolei w Warszawie i Wrocławiu oferta takich lokali zwiększyła się w tym okresie o 44 proc., a w Trójmieście – o 40 proc..
Mieszkaniem dostępnym eksperci nazywają takie, którego cena w przeliczeniu na metr kwadratowy nie przekracza równowartości przeciętnej pensji. W przypadku TOP 5 najdroższych metropolii w Polsce jest to mniej więcej 10 tys. zł.
