Polacy gnieżdżą się w klitkach. Tak wypadamy na tle innych krajów Europy
Eurostat opublikował dane, które wskazują, że przeciętny lokal mieszkalny w Europie ma prawie 96 mkw. W Polsce jest to 75 mkw. Wniosek więc jest taki, że w Polsce nie dosyć, że nieruchomości jest jak na lekarstwo, to są one też wyraźnie mniejsze niż na Zachodzie. Marnym pocieszeniem są takie kraje jak Litwa, Łotwa i Estonia, gdzie przeciętna nieruchomość jest jeszcze mniejsza niż u nas.
Jeśli myślimy o wielkości mieszkania lub domu, to przeważnie mamy na myśli metraż. Podobnie jest z ceną nieruchomości, którą chętnie przeliczamy na metr kwadratowy. Na Zachodzie patrzą na te sprawy trochę inaczej. Tam nierzadko głównym wyznacznikiem wielkości nieruchomości jest liczba pokoi czy sypialni.
To dlatego w statystykach Eurostatu bez problemu znajdziemy dane na temat tego, ile pokoi przypada na osobę w danym kraju, ale już z przypadającym na osobę metrażem albo powierzchnią przeciętnych czterech kątów jest gorzej. Z pomocą przychodzą jednak dane z przeprowadzonych w Europie spisów powszechnych. Te miały miejsce w 2021 roku i dotyczyły większości krajów unijnych.
Europejskie nieruchomości są o ponad 20 metrów większe od nieruchomości w Polsce
Dostępne dane pozwalają oszacować, że na starym kontynencie średnia powierzchnia użytkowa mieszkania wynosiła w 2021 roku prawie 96 mkw. Dostępne dane dotyczą 20 krajów wspólnoty. Do tego warto uściślić, że urząd statystyczny pisząc o mieszkaniach, ma na myśli zarówno lokal mieszkalny w bloku, jak i dom jednorodzinny.
96 metrów to dużo. Rodzimy wynik jest znacznie niższy. Dane GUS sugerują bowiem, że w 2021 roku analogiczna miara dla Polski wynosiła jedynie 75 metrów. Przeciętna europejska nieruchomość jest o ponad 20 metrów większa. Różnica jest ogromna. Gdybyśmy chcieli wyobrazić sobie skalę tej dysproporcji, to w uproszczeniu musiałoby to wyglądać tak, że nasze domy i mieszkania powinny urosnąć o ponad 1/4 - mówi Bartosz Turek, główny analityk HREiT.
I dodaje, że przy takim wyniku trudno dziwić się, że rodzime mieszkania są jednymi z najbardziej przeludnionych na starym kontynencie. W 2023 roku Eurostat oszacował, że problem ten występował w przypadku ponad 1/3 rodzimych gospodarstw domowych. Chodzi po prostu o sytuację, w której mieszkamy w domu lub lokalu, który ma za mało pokoi. Przeciętnie w unii problem ten dotyka mniej niż 17 proc. gospodarstw domowych, a więc około 2 razy mniej niż u nas.
Są kraje, w których przeciętna nieruchomość jest mniejsza niż w Polsce
Szukając pocieszenia, możemy zauważyć, że są też kraje, w których przeciętna nieruchomość jest mniejsza niż w Polsce. Poniżej 70 metrów mają statystyczne mieszkania na Litwie, Łotwie i w Estonii. Nikłe to jednak pocieszenie biorąc pod uwagę, że tam przeciętne gospodarstwo domowe jest mniej liczne niż w Polsce - tłumaczy Bartosz Turek.
Według danych Eurostatu za 2023 rok w Polsce razem mieszkały prawie 3 osoby. Dla porównania w Estonii, na Litwie i Łotwie jest to znacznie mniej, bo statystyczne gospodarstwo domowe liczy od 1,9 do 2,2 osób. Niewiele mniejszy metraż zajmuje tam więc rodzina licząca o około jedną osobę mniej.
Spójrzmy więc też na drugą stronę tabeli. Z danych publikowanych przez Eurostat możemy wnioskować, że największe nieruchomości znajdziemy w Liechtensteinie, Norwegii, Holandii i Danii. Tam przeciętna powierzchnia użytkowa przekracza 110 metrów, co jest wynikiem, lekko licząc o połowę lepszym niż rodzimy - ocenia główny analityk HREiT.
Jego zdaniem nie bez znaczenia jest tu fakt, że są to kraje znacznie bardziej zamożne niż Polska, a do tego większość osób mieszka tam w domach, a nie blokach. Odpowiednie dane nie są jedynie dostępne dla Liechtensteinu, choć nie powinno ulegać wątpliwości, że pomimo niewielkiej powierzchni kraj ten nie jest intensywnie zabudowany.
Więcej wiadomości na temat nieruchomości można przeczytać poniżej:
Spis powszechny pomaga w oszacowaniu metrów mieszkania
Eksperci zauważaj, że co prawda europejski urząd publikuje informacje na temat przeciętnej wielkości mieszkań, ale dla Polski w 2023 roku oszacowano ją na prawie 100 metrów, co zupełnie nie koresponduje ani ze zdrowym rozsądkiem, ani z danymi GUS, z których wynika, że przeciętne mieszkanie miało w 2023 roku 75,5 mkw.
Jest to oczywiście wynik wyliczony jako średnia dla mieszkań i domów. Różnica pomiędzy statystykami publikowanymi przez GUS i Eurostat najpewniej wynika z faktu, że przeciętna powierzchnia liczona jest przez europejski urząd po podłodze, a GUS informuje raczej o powierzchni użytkowej (z wyłączeniem na przykład skosów). Niemniej powoduje to, że dane Eurostatu na temat przeciętnej powierzchni mieszkania są dla nas mniej intuicyjne - komentuje Bartosz Turek.
I wspomina, że tu z pomocą przychodzą jednak przeprowadzone w ostatnich latach spisy powszechne.
Znajdziemy tam informacje na temat liczby istniejących mieszkań w podziale na klasy metrażowe. Nie są to więc dane idealne, ale zakładając, że rzadko zdarza się, aby mieszkania miały powierzchnię mniejszą niż 15 metrów, a i nieruchomości większe niż 200 metrów kwadratowych są raczej rzadkością, to z akceptowalną dokładnością możemy oszacować, ile metrów ma przeciętne mieszkanie w danym kraju - podsumowuje Bartosz Turek, główny analityk HREiT.
Według niego odpowiednie dane na bazie ostatnich spisów powszechnych udostępniane są dla 20 krajów. Średnią dla nich (prawie 96 mkw.) oszacowaliśmy na podstawie sumy danych o liczbie mieszkań w poszczególnych klasach metrażowych. Dane dla Polski zostały uzupełnione na podstawie danych publikowanych przez GUS.
