Warszawa droższa niż Rzym i Wiedeń. Polska na podium niechlubnego rankingu
Nie tylko galopujące ceny mieszkań dają się na rynku nieruchomości we znaki. Jeśli spojrzeć w skali całej Europy w nie lepszej sytuacji są ci, którzy nad Wisłą decydują się na najem nieruchomości. W Warszawie średnie stawki najmu są wyższe niż w Rzymie, Wiedniu czy Pradze - wynika z analiz Cushman & Wakefield.
Z najnowszego raportu Cushman & Wakefield „Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0” wynika, że Polska jest wśród niechlubnych europejskich liderów wzrostów czynszów. Twórcy analiz powołują się na dane Eurostatu, przedstawiające średnie rzeczywiste czynsze za wynajem lokali mieszkalnych wchodzące w skład indeksu HICP (Harmonised Indices of Consumer Prices). Wprawdzie wzrosty zanotowano we wszystkich krajach Unii Europejskiej, ale porównując dane z maja 2024 roku z tym samym okresem sprzed pięciu lat, można zauważyć, że Polska zajęła drugie miejsce w Unii Europejskiej pod względem wzrostu stawek najmu.
W ciągu pięciu ostatnich lat czynsze – mniej lub bardziej – rosły we wszystkich polskich miastach.
Wśród nich Warszawa wyróżnia się znacznym wzrostem cen wynajmu o 47 proc. - odzwierciedlając istotne zmiany na rynku nieruchomości, przede wszystkim związane ze znaczącym napływem imigrantów i uchodźców – podaje Cushman & Wakefield.
Ale swoje dołożyła też inflacja, rosnące stopy procentowe i drożyzna na rynku nieruchomości. Efekt? Analitycy wskazują, że w ciągu ostatnich dwóch lat Polskę pod względem wzrostu czynszów wyprzedziły jedynie Węgry (tam stawki urosły o 50 proc.). Spośród badanych krajów w siedmiu miał miejsce wzrost ponad 30-proc.
Stawki najmu. Gdzie jest najdrożej?
I choć podwyżki nad Wisłą są znacznie powyżej unijnej średniej (średni wzrost czynszów dla krajów UE to 10,9 proc.), to nieco inaczej wypadamy w zestawieniu nominalnych cen za najem mieszkania we wszystkich dwudziestu siedmiu stolicach UE.
Więcej wiadomości na temat nieruchomości:
Cushman & Wakefield wskazuje, że w czołówce znajdują się Dublin, Amsterdam, Kopenhaga i Luksemburg, gdzie za lokal z jedną sypialnią w centrum miasta trzeba zapłacić od 1,600 do 2,000 euro, a za dwupokojowe mieszkanie poza centrum od 1,200 do 1,800 euro miesięcznie. Natomiast poza Unią Europejską, ale wciąż w Europie, droższy jest jeszcze Londyn, gdzie dwupokojowe mieszkanie w centrum kosztowało w czerwcu 2024 r. ponad 2,500 euro za miesiąc, a poza centrum niemal 2,000 euro, a także stolica Szwajcarii, gdzie mieszkanie w centrum to koszt 2,200 euro, a poza centrum miasta 1,660 euro.
Warszawa droższa od Rzymu
Warszawa plasuje się na trzynastym miejscu, ale tańsze średnie czynsze są choćby w Rzymie, Pradze i Wiedniu.
Najtańszy najem charakteryzuje stolice UE Łotwy, Bułgarii, Rumunii, Grecji i Węgier, gdzie przeciętnie najem mieszkania w centrum kosztuje od 500 do 600 euro. Różnice w średniej cenie pomiędzy centrum miasta a jego peryferiami wynoszą od 89 euro w Atenach aż do 472 euro w Kopenhadze. W Warszawie ta rozbieżność sięga 260 euro.
Choć według danych Eurostatu zaledwie 4 proc. populacji Polski mieszka w wynajmowanych lokalach, płacąc rynkowe czynsze, to bez wątpienia dane te są mocno niedoszacowane.
