Zakup mieszkania w Polsce. Czego nie robić, kiedy już dostaniesz Bezpieczny Kredyt 2 proc?
Wiadomo już na pewno, że program Bezpieczny Kredyt 2 proc. ruszy z początkiem lipca, choć jeszcze nie we wszystkich bankach będzie można się o niego starać. Ale przecież dopłaty rządowe w ramach tego programu będą obowiązywać przez 10 lat, a w tym czasie wasze życie na pewno się zmieni. Na co uważać, żeby w tym czasie nie stracić prawa do pomocy państwa? Czy odziedziczenie mieszkania po babci wykluczy was z programu? Oto garść praktycznych porad.
Gdzie w lipcu iść po kredyt cz rządową dopłatą? Do PKO BP, Pekao S.A. Alior Banku albo Santander Banku — na razie tylko te cztery banki zapowiedziały, że będą uczestniczyć w programie.
Z czasem z pewnością dołączą też pozostałe instytucje, ale może to potrwać kilka miesięcy, zanim podpiszą umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego, który z ramienia rządu będzie tanie kredyty współfinansował.
Bezpieczny Kredyt 2 proc. - najważniejsze warunki
Przypomnę, że dwa podstawowe warunki, które trzeba spełnić, żeby przez 10 lat spłacać kredyt oprocentowany na 2 proc. zamiast być uzależnionym od wysokości aktualnych stóp procentowych to:
- wiek poniżej 45 lat
- zakup pierwszego mieszkania w życiu
O ile kryterium wieku jest dość jasne — nieukończony 45. rok życia musi przypadać na moment złożenia wniosku o kredyt, a nie jego wypłaty, co przecież może potrwać kilka tygodniu, o tyle drugi warunek wymaga rozwinięcia.
Bezpieczny kredyt 2 proc. przysługuje na pierwsze mieszkanie lub dom, co oznacza, że nie można być właścicielem mieszkania ani teraz, ani w przeszłości.
Jeśli mówi o małżeństwach, kryterium to muszą spełniać oboje małżonkowie. I dotyczy to nie tylko pełnej własności lokalu, ale również na przykład spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego.
Czytaj też: Rozdzielność majątkowa małżonków. Kiedy warto mieć intercyzę?
Co wolno, żeby nie stracić dopłat?
Ale jest też korzystna dla niektórych niespodzianka! Posiadanie mieszkania za granicą nie wyklucza z pomocy państwa. Cóż, politycy są pragmatyczni i po prostu doskonale wiedzą, że tego po prostu nie będzie się dało egzekwować, czyli sprawdzić, czy ktoś ma mieszkanie poza Polską.
Ale przecież dopłaty obowiązują przez 10 lat, a w tym czasie wiele może się wydarzyć w życiu. Co, jeśli odziedziczysz mieszkanie po babci? Czy wówczas tracisz prawo do państwowych dopłat?
Nie! Dziedziczenie nie wyklucza z pomocy państwa. Ale nie bezwarunkowo. Odziedziczyć można tylko jedno mieszkanie (albo dom jednorodzinny) i to w dodatku tylko maksymalnie w połowie. No, chyba że spadkobierca w odziedziczonym mieszkaniu po prostu mieszka co najmniej od roku.
Albo inna sytuacja życiowa: jesteś singlem, załapałeś się na kredyt z dopłatą, ale po kilku latach wchodzisz w związek małżeński i ta druga osoba ma własne mieszkanie. Co wtedy? Nie, wówczas również nie tracisz prawa do rządowych dopłat.
Czytaj także: Świadectwo energetyczne - czym jest i kogo dotyczy nowy obowiązek?
Czego nie można zrobić w ciągu 10 lat?
To teraz od drugiej strony — co może spowodować, że przyznany preferencyjny kredyt przestanie być preferencyjny, czyli po prostu stracisz prawo do dopłat?
- nie zamieszkasz w kupionym mieszkaniu lub wybudowanych domu w ciągu dwóch lat od momentu zakończenia budowy lub nabycia prawa własności. Kredytu bank ci nie wypowie, ale dopłaty wygasną, czyli będziesz płacił rynkową stawkę;
- sprzedasz mieszkanie lub dom;
- wynajmiesz je czy choćby użyczysz innej osobie, choćby bezpłatnie;
- nie będziesz mieszkał w danej nieruchomości przez 12 miesięcy;
- zmienisz sposób użytkowania lokalu, choćby częściowo, ale na tyle, że nie będzie już zaspakajał potrzeb mieszkaniowych, czyli na przykład przerobisz go na biuro;
- kupisz kolejną nieruchomość.
Te wszystkie sytuacje spowodują, że twoje prawo do dopłat wygaśnie, choć nie będzie trzeba oddawać wcześniej pobranych dopłat.
Ciekawe, że kredytu z dopłatą nie można również nadpłacać przez pierwsze trzy lata po jego udzieleniu, a w kolejnych siedmiu latach dopłaty nie mogą przekroczyć 200 tys. zł.
