Zajęcie mieszkania przez komornika. Sprawdź, co mówią o tym przepisy

Na początek warto uświadomić sobie, że komornik w pierwszej kolejności będzie próbował zaspokoić wierzyciela ze środków, które dłużnik zgromadził na rachunku bankowym. Może również zająć jego wynagrodzenie, od którego potrącane są zobowiązania. Ale w niektórych sytuacjach komornik decyduje się zająć także ruchome elementy majątku, a nawet nieruchomości. Dzieje się tak na przykład wtedy, gdy dłużnik osiąga minimalne wynagrodzenie, z którego prowadzenie egzekucji jest praktycznie niemożliwe (chyba, że mówimy o długach alimentacyjnych). Podsumowując, komornik wchodzi do mieszkania dłużnika przede wszystkim po to, aby zająć jego majątek ruchomy.

Dłużnik nie powinien utrudniać czynności komorniczych, a nawet, jeśli zdecyduje się na takie rozwiązanie, to jest ono czasowe. W takim przypadku prawnik wzywa funkcjonariusza policji celem uzyskania dostępu. Komornik wchodzi więc do środka w asyście policjantów. Co ważne, może to zrobić nawet pod nieobecność dłużnika. Ma prawo przeszukać jego rzeczy oraz wszystkie pomieszczenia, które znajdują się w mieszkaniu.

Istnieje jednak pewien wyjątek od tej ogólnej zasady. Dłużnik nie musi wpuszczać komornika do mieszkania, jeśli ten przychodzi między godziną 21 a 7 rano.

Warto dodać, że niewpuszczenie komornika do mieszkania naraża na grzywnę w kwocie do 2000 zł. Dlatego, jeśli nie chcesz wpuścić komornika tylko dlatego, że boisz się zajęcia majątku (a nie na przykład dlatego, że masz podejrzenie podszywania się pod prawnika), możesz ponieść dodatkowe koszty.

Najlepszym rozwiązaniem jest współpraca nie tylko z komornikiem, ale też wierzycielem. Być może w drodze negocjacji uda się wypracować plan spłaty, dzięki któremu unikniesz dalszej egzekucji.

Więcej o komornikach przeczytasz na Bizblog.pl:

Co w sytuacji, gdy dłużnik zamieszkuje nieruchomość, która do niego nie należy? Otóż komornik i tak będzie miał prawo do niej wejść, niezależnie od tego, czy jest to mieszkanie wynajmowane, czy należy na przykład do członka rodziny dłużnika. Nie ma on jednak prawa zająć majątku osoby trzeciej.

Wyjątek od tej reguły stanowi małżeńska wspólność majątkowa, która daje komornikowi prawo do prowadzenia egzekucji z majątku wspólnego małżonków. W sytuacji, gdy mieszkanie należy do małżonka dłużnika, komornik może nie tylko do niego wejść, ale również zająć aktywa należące do majątku wspólnego. W dalszym ciągu nie może natomiast prowadzić egzekucji z majątku osobistego małżonka (należą do niego na przykład odziedziczone lub darowane przedmioty).

Komornik ma prawo zająć cenne składniki majątku, których spieniężenie pozwoli zaspokoić wierzyciela. Nie ma natomiast prawa prowadzić egzekucji z:

Warto pamiętać, że upłynnienie rzeczy ruchomych bywa trudne, dlatego komornik będzie zainteresowany przede wszystkim przedmiotami o dużej wartości, na które jest popyt. Dłużnik nie może jednak wskazywać tych, które komornik powinien zająć, ani tych, które powinien zostawić. Jeśli zdaniem dłużnika komornik wykracza poza swoje kompetencje (na przykład zajmuje przedmioty codziennego użytku, niezbędne do normalnego funkcjonowania), powinien złożyć skargę na prowadzone przez niego czynności.