Koniec boomu na kredyty mieszkaniowe? Jutro kolejna decyzja, która może wystraszyć chętnych
W listopadzie wartość zapytań o indeksy mieszkaniowe wzrosła o 28,1 proc. – podało Biuro Informacji Kredytowej. To wciąż bardzo dużo, ale pojawiają się pierwsze oznaki spowolnienia. Gorączkę panującą na rynku od wielu miesięcy zbiją kolejne podwyżki stóp procentowych. Już w środę kolejna decyzja RPP.
BIK co miesiąc wylicza wartość Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe, który informuje o dynamice wartości wnioskowanych kredytów mieszkaniowych w przeliczeniu na jeden dzień roboczy. Listopadowy odczyt jest nadal wysoki i wynosi 28,1 proc. O kredyt mieszkaniowy wnioskowało w tym czasie w listopadzie 36,08 tys. osób, o 13,8 więcej niż rok wcześniej (31,71 tys.). W porównaniu do października jednak chętnych na hipoteki ubyło o 7,4. Średnia wartość wnioskowanego kredytu w listopadzie wynosiła blisko 338 tys. zł i była wyższa o 12,6 proc. niż rok wcześniej.
Prof. Waldemar Rogowski, główny analityk Biura Informacji Kredytowej, wskazuje, że wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego po raz kolejny odnotowała historyczny rekord.
Miesiąc do miesiąca spada liczba chętnych na hipoteki
W listopadzie o kredyt mieszkaniowy wystąpiło 4369 osób więcej niż przed rokiem. Prof. Rogowski uważa jednak, że trzeba wziąć pod uwagę, że na mniejszą liczbę składających dokumenty w bankach w ubiegłym roku wpływ mogła mieć druga fala koronawirusa.
Jego zdaniem mimo wciąż dużego optymizmu panującego na rynku kredytów mieszkaniowych od szczytu w marcu mamy comiesięczny spadek liczby wnioskodawców w ujęciu miesięcznym.
Zdaniem prof. Rogowskiego wysoki odczyt indeksu wynika przede wszystkim z wysokiej średniej kwota wnioskowanego kredytu, która w ujęciu miesięcznym rośnie już praktycznie nieprzerwanie z wyjątkiem stycznia 2021 od 17 miesięcy, czyli od czerwca 2020 r.
Podwyżka stóp procentowych osłabi popyt na kredyty
Prof. Waldemar Rogowski przypomina, że w październiku pojawił jeszcze jeden negatywny czynnik, który może wyhamować popyt na kredyty mieszkaniowe – podwyżka stóp procentowych.
Dwie podwyżki stóp procentowych zwiększyły wysokość raty o około 16-18, obniżając jednocześnie zdolność kredytową.
Przypomnijmy, że jutro kolejna decyzja RPP. Rynek spodziewa się, że stopa referencyjna, główna w ze.stawie NBP, może wzrosnąć o 75-100 p.b
