Przyszedł list z nowym podatkiem. Miało być 150, jest 4000 zł. To nie pomyłka, odwołaniem możesz nic nie zdziałać

Gminy mają problem, żeby związać koniec z końcem, więc robią, co mogą, żeby zrównoważyć budżety. Dlatego w tym roku więcej z nich niż dotąd zdecydowało się ponieść wam stawki podatku od nieruchomości. Zrobiło to 92 proc. gmin w Polsce, podczas gdy rok wcześniej było to 88 proc., a w 2021 r. tylko 70 proc. – podał Polski Instytut Ekonomiczny.

Maksymalna dozwolona podwyżka stawka podatku od nieruchomości została w tym roku ustalona na 11,8 proc. Dla porównania, w 2022 roku maksymalne stawki na podatek od nieruchomości wzrosły o niecałe 5 proc.

Co to dokładnie oznacza?

Maksymalny podatek za 150-metrowy dom wzrośnie do 150 zł, czyli o 16,50 zł Niby niedużo. Ale już podatek za biuro, warsztat lub gabinet o takiej samej powierzchni użytkowany przez firmę zwiększyć się może o 456 zł, a należność za cały rok wyniesie 4317 zł.

To maksymalne stawki. PIE sprawdziło, jak urosły w praktyce. Średnio podatki od budynków mieszkalnych wzrosły o 11,6 proc., czyli niemal tyle, ile maksymalnie mogły, średnie stawki podatku od budynków pod działalność gospodarczą trochę mniej o 10,3 proc, a średnie stawki podatku od gruntów pod działalność o 11,3 proc.

Ale jak już zamiast 150 zł rocznie za dom, gmina każe ci zapłacić 4 tys. zł albo 800 zł za małą kawalerkę, to znaczy, że potraktowała cię jak przedsiębiorcę. Zdarza się to czasem przez pomyłkę, ale nie łykaj tego jak pelikan, tylko się odwołaj!  Gdzie? W urzędzie gminy. Bo zasada jest taka, że przedsiębiorcy płacą 28 razy więcej niż cywile.

No chyba, że tylko ci się wydaje, że jesteś cywilem, ale przecież zarejestrowałeś w domu swoją działalność gospodarczą. Albo zarabiasz na wynajmie mieszkania, rozliczając się jako firma. Wtedy zaczynają się schody. I bardzo dobrze.

Przecierałam oczy ze zdumienia kilka tygodni temu, jak media płakały, że podatek od nieruchomości za kawalerkę może wynieść nawet 800 zł, a przecież powinien ledwo kilkadziesiąt złotych. Olaboga! Przecież to uderzy w lokatorów – grzmiały media.

Ale to jest właśnie ten przypadek, w którym to podatnik kręci, a potem się dziwi, że dostaje po łapach. Gdyby wynajmujący i najemca były osobami fizycznymi, podatek byłby groszowy. Ale jak lokal wynajmowany jest pod działalność gospodarczą, to normalne, że obejmuje go 28-krotnie wyższa stawka, co się dziwicie?

A jak wynajmowany jest przez osobę prywatną, ale właściciel jest firmą i jako firma się rozlicza? Dajcie spokój, przecież robi to właśnie po to, żeby sobie wszystko wciągnąć w koszty i optymalizować podatki. Skoro chce być firmą, niech będzie nią do końca, a nie udaje, że jest w ciąży tylko trochę.

Teraz te częściowe ciąże mogą zdarzać się rzadziej niż dotąd, bo Ministerstwo Finansów i Naczelny Sąd Administracyjny postanowiły się za to zabrać i rozwiać wasze wątpliwości, czy jesteście w ciąży, czy jednak nie, bo zmieniły po prostu wykładnię i interpretacje istniejących od dawna przepisów.

Czytaj też: Karta podatkowa - dla kogo, stawki, zasady