System będzie sterował temperaturą, zużyciem wody i wilgotnością, aby wieżowce stały się bardziej zielone
Analityka danych ma pozwolić na oszczędności w życiu wody czy energii na klimatyzację. Pozwoli na większą automatyzację w zarządzaniu kompleksami budynków.
W Warszawie cały czas rosną biurowce. Choć pandemia pokazała, że praca zdalna nie jest tak straszna, jak ją kiedyś odbierały korporacje, to popyt na nowoczesną powierzchnię dla białych kołnierzyków nie maleje w sektorze IT. Oberwały pozostałe branże. W Warszawie w 2020 r. zawarto umowy najmu na powierzchnie o 30 proc. niższe niż w 2019 r. Bez najemcy pozostawało zaś 9,9 proc. powierzchni biurowej. To wzrost o 2 proc względem roku ubiegłego.
Maciej Wójcik, szef dewelopera TDJ Estate, nie uważa jednak, że biurowce będą przez to stały puste.
Jedną z najważniejszych kwestii dla najemców jest obecnie elastyczność umowy. Wiele firm przekonało się, że nie musi wynajmować kilku pięter w wieżowcu, bo wystarczy im jedno do pracy zmianowej lub rotacyjnej. Możliwość dostosowania umowy do potrzeb wpływa na wysokość czynszu.
Inną kluczową kwestią, które decyduje o jego wysokości jest energooszczędność.
Budynki zużywają około 40 proc. energii elektrycznej wytwarzanej w UE
Każdy biurowiec emituje dwutlenek węgla. Ilość zanieczyszczeń zależy od rozwiązań zastosowanych w budynku, jak i od najemców. Każde biuro może być inaczej wykończone i wykorzystywać inne technologie. Różnią się również charakterem pracy w danej firmie. Właśnie dlatego przed wprowadzeniem się najemcy często trudno wyznaczyć stopień energooszczędności budynku.
Biurowce można certyfikować w zależności od tego, jak są przyjazne dla środowiska
Deweloperzy konkurują więc na wykorzystanie systemów, które np. pozwalają na ograniczenie zużycia wody. Przykładem niech będzie wrocławskie Centrum Południe, gdzie będzie ono mniejsze o ponad połowę, niż w przypadku tradycyjnych rozwiązań biurowych. A to dzięki wykorzystaniu wody szarej, pochodzącej np. z mycia naczyń czy prania.
Kompleks Centrum Południe jest również zasilany z energii wiatrowej oraz tej pochodzącej z instalacji fotowoltaicznych.
Najważniejszy element optymalizacji kosztowej przyniesie analityka danych
Budynki produkują przecież tony informacji. Podobnie jak ich otoczenie. System mógłby wyciągnąć przykładowo wnioski z prognozy pogody i na podstawie przewidywań o zmianach temperaturę podejmować lepsze decyzje o tym jak mocno grzać lub – odwrotnie – chłodzić w budynku.
W tym przypadku budynek może gromadzić dany zasób (chłód, ciepło, świeże powietrze), kiedy jest tańsze, co pozwala na oszczędności.
Właśnie w taki sposób działać ma system BMSCare, powstały z myślą o szerszym wykorzystaniu danych pochodzących z systemów wentylacyjnych, klimatyzacji, oświetlenia czy elektryki. To wspólna inicjatywa firm Skanska, Go4Energy i Transition Technologies, którą w 65 proc. finansują środki unijne.
Augustyniak obiecuje, że wykorzystanie analityki do zarządzania budynkami „wprowadzi je na zupełnie inny poziom”. System ma przechodzić testy w wieży Generation Park Y przy Rondzie Daszyńskiego w Warszawie (na zdjęciu poniżej).
Pierwszym budynkiem, który ma z niego z pełni korzystać będzie łódzka Brama Miasta - na zdjęciu poniżej (fot. R. Tomczyk).
BMSCare wskaże niewłaściwą pracę urządzeń, czujników i liczników. Przeanalizuje również, czy automatyka budynkowa poprawnie ocenia aktualną sytuację w biurowcu, a także pozwoli na optymalizację działania oraz sposobu sterowania systemów.
To kluczowe zwłaszcza w czasach pandemii, kiedy jak najwięcej kwestii powinniśmy być w stanie zostawić algorytmom lub móc załatwić zdalnie.
