Polacy wrócili po kredyty mieszkaniowe. Lipiec przyniósł mocne odbicie
Lipcowy odczyt BIK Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe pokazał, że rynek hipoteczny w Polsce wyraźnie się ożywił. Wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe, wysyłanych przez banki i SKOK-i, wzrosła aż o 45,2 proc. w porównaniu do analogicznego miesiąca rok wcześniej. To sygnał, że Polacy znów zaczęli poważnie myśleć o kupnie własnego mieszkania z pomocą banku.
Liczba osób, które w lipcu 2025 roku złożyły wniosek o kredyt mieszkaniowy, wyniosła 40,9 tys., co oznacza wzrost o 33,7 proc. rok do roku. W porównaniu do czerwca tego roku przybyło ich o 9,3 proc. Jednocześnie, choć średnia kwota wnioskowanego kredytu minimalnie spadła miesiąc do miesiąca (o 0,7 proc.), to w ujęciu rocznym wzrosła o 8,6 proc. i wyniosła 473,4 tys. zł.
Kredyt mimo wysokich stóp
Ekspert BIK zauważa, że popyt na hipoteki rośnie, choć stopy procentowe w Polsce należą do jednych z najwyższych w Unii Europejskiej. Główne czynniki, które wpływają na ożywienie rynku kredytowego, to m.in. realny wzrost wynagrodzeń oraz oczekiwania co do dalszego łagodzenia polityki pieniężnej.
W porównaniu z czerwcem 2025 r. liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy wzrosła o 10 proc. wzrosła, a w ujęciu rocznym wzrosła o ponad 1/3. Pomimo wciąż wysokich stóp procentowych, jednych z najwyższych wśród krajów UE, wiele osób obecnie wnioskuje o kredyt mieszkaniowy – zauważa dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK.
Jego zdaniem poprawiająca się sytuacja dochodowa Polaków oraz przewidywana obniżka kosztu pieniądza skłaniają ich do działania.
Lipcowy odczyt Indeksu popytu potwierdza rosnący popyt na kredyty mieszkaniowe, który rośnie zarówno w wyniku pierwszej obniżki stóp procentowych i oczekiwaniu na kolejne, jak i wzrostu wynagrodzeń także w ujęciu realnym – podkreśla Rogowski.
Przed nami kolejne rekordy?
Wszystko wskazuje na to, że wzrostowy trend może się utrzymać, a nawet przyspieszyć. Dotyczy to nie tylko liczby złożonych wniosków, ale też ich przeciętnej wartości. Jeśli kredytobiorcy będą chcieli nadrobić czas spowolnienia i zrealizować odłożone plany mieszkaniowe, banki mogą mieć pełne ręce roboty.
W mojej opinii, w kolejnych miesiącach czerwcowy rekord średniej wnioskowanej kwoty kredytu zostanie pobity – prognozuje prof. Rogowski.
BIK Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe to wskaźnik, który pozwala ocenić bieżące zainteresowanie kredytami hipotecznymi. Mierzy on, jak zmienia się wartość wnioskowanych kredytów mieszkaniowych w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej. Dla analityków i banków to cenne źródło informacji, pozwalające ocenić skalę ożywienia na rynku oraz jego potencjalną trwałość. Najnowsze dane potwierdzają: rynek kredytów mieszkaniowych powoli wraca do formy.