ceny mieszkań

Mieszkanie na Start, czyli następca Bezpiecznego kredytu 2 proc., będzie dla cen i dostępności mieszkań równie niebezpieczny. Limity zarobków są fikcją i prosta kalkulacja jasno pokazuje, że nowy rząd nadal chce dopłacać z publicznych pieniędzy do kredytów i to jeszcze więcej niż poprzedni osobom, które stać na zwykły kredyt hipoteczny na zasadach rynkowych i to przecież w czasie wysokich jeszcze stóp procentowych. A więc biedni będą składać się na mieszkania bogatych, żeby tych średnio zamożnych już nigdy nie było stać na zakup.

Liczba beneficjentów programu dopłat do kredytów hipotecznych - czysto teoretycznie - nie musi się zmienić w 2024 r., ale na pewno będą to inni ludzie niż dotąd, bo z pewnością zmienią się warunki programu. Na jakie? Mam uczciwą propozycję, która jednak wykluczy przynajmniej połowę chętnych.

To nie żart — mowa po prostu o cenach realnych, czyli po uwzględnieniu inflacji. Ale przecież jednocześnie Polaka coraz mniej stać na zakup mieszkania, to o co tu chodzi? To proste — kluczowa wcale nie jest inflacja, ale wzrost wynagrodzeń Polaków. Jeśli zestawicie ze sobą cenę 1 mkw ze średnim wynagrodzeniem, jasne stanie się, że spadek realnych cen mieszkań należy mieć w nosie.

Stało się – program Bezpieczny Kredyt 2 proc. właśnie znika i to o tydzień wcześniej niż wszyscy myśleli. W tej formie, jaką znacie, znika na zawsze. Teraz szykuje się dziura i pewnie przez pierwsze nawet trzy miesiące 2024 r. żadnych dopalaczy na rynku mieszkaniowym nie będzie, a potem pojawi się nowy program — nawet tańszy, ale z pewnością już nie dla każdego, bo limitami dochodów i pewnie głównie dla rodzin z dziećmi.

W pierwszym kwartale 2024 r. z cenami mieszkań nie wydarzy się zupełnie nic, bo szanse na to, że nowy rząd zdecyduje o przyszłości Bezpiecznego Kredytu 2 proc. i przyjmie odpowiednią ustawę, by zapewnić programowi płynność od stycznia, są marne. A potem? To, że minister rozwoju zapowiada kontynuację programu, to jeszcze niewiele znaczy, bo musi znaleźć w Sejmie większość, a nawet jego zastępca w ministerstwie może być przeciwko temu rozwiązaniu, w końcu jest z Lewicy. Gdyby jednak program miał być kontynuowany w podobnym kształcie, czeka nas wzrost cen mieszkań o kolejne 20 proc.

Zaczyna się! Każdy chce mieć własne mieszkanie, ale coraz mniej Polaków naprawdę będzie je mieć. Tylko bogatych będzie stać. Nic w tym dziwnego, dokładnie tak jest na Zachodzie. Czas pogodzić się z tym, że najem jest rozwiązaniem docelowym. I Polacy właśnie się godzą - wiedzieliście, że średnia wieku lokatorów wynajmowanych mieszkań to nie jakieś tam 25 lat, ale 37 lat?

Mimo że kupujący przetrzebili ofertę deweloperów, ci - jak na złość - długo nie rozpoczynali nowych inwestycji. Wreszcie jednak się ugięli. W listopadzie inwestorzy zaczęli budować o połowę więcej projektów niż przed rokiem - wynika z analiz HRE Investment Trust.

Politycy! Dlaczego? Bo to oni stworzyli system podatkowy, który pcha Polaków z grubszymi portfelami w ramiona inwestycji mieszkaniowych. Taki mamy klimat, że zwykły ciułacz musi zapłacić 19 proc. od zysku z lokaty bankowej, a landlord od zysku ze wzrostu wartości mieszkania może nie zapłacić fiskusowi zupełnie nic. I co, naprawdę dziwicie mu się, że kupuje właśnie dziesiąte mieszkanie?

Pomiędzy 7 a 14 grudnia w bankach Polacy złożyli prawie 7700 nowych wniosków o Bezpieczny kredyt 2 proc. - to prawie 250 proc. więcej niż zaledwie tydzień wcześniej. Nawet w lipcu nie było aż takiego szału. A już się wydawało, że końcówka roku będzie jednak spokojna, bo i tak nie ma już czego na rynku kupować.

Sorry, ale argument, że to normalne, że mieszkania tak szybko drożeją, bo i nasze pensje rosną, jest w tej chwili trochę dęty. Od 2017 r. średnia cena mkw. w Warszawie wzrosła o 78 proc., a wynagrodzenia o 58 proc. - króliczek coraz bardziej ucieka.

Przez ostatnie siedem lat ceny mieszkań w Europie pędziły w iście zawrotnym tempie. Według Eurostatu w tym czasie nad Wisłą ceny mieszkań wzrosły o 65 proc., a stawki czynszów – o 42 proc. Czy to dużo? W obu wypadkach: więcej niż europejska średnia.

Choć na siedmiu największych rynkach urosła sprzedaż i oferta, co jest dobrą wiadomością, to niestety wzrosły też ceny - tak w skrócie można podsumować listopad u deweloperów. Mieszkańcy Warszawy i Krakowa szaleńczych stawek mają najwyraźniej dość, bo tylko w tych miastach sprzedaż spadła, i to mimo że deweloperzy do oferty dorzucili więcej mieszkań.

Może i będziecie się jeszcze licytować na klatkach, ale kolejek w bankach w grudniu nie będzie. I u deweloperów też raczej nie. Dlaczego? Bo oferta na rynku pierwotnym jest już obłędnie droga. Rok temu w Krakowie co piąte, a w Warszawie co czwarte mieszkanie kosztowało więcej niż 15 tys. zł za mkw., dziś w obu miastach już co drugie.

Pojawił się pierwszy poważny głos, z samego środka rynku mieszkaniowo-kredytowego, który mówi, że ceny mieszkań w przyszłym roku nie tylko przestaną rosnąć, ale wręcz spadną. O ile? O 5-8 proc. To całkiem niemało, biorąc pod uwagę, że w historycznym 2008 r. ceny mieszkań spadły o 19 proc.

Zachód przerabia właśnie zwrot o 180 stopni na rynku mieszkaniowym. Po raz pierwszy od bardzo wielu lat ceny zakupu mieszkań spadają przy jednoczesnym wzroście cen najmu. Dotąd to najem drożał znacznie wolniej niż cena zakupu. I tak może zostać na dłużej, bo mieszkania stały się po prostu za drogie. Czy Polskę też czeka taki scenariusz?

Stopy procentowe stoją, a banki i tak podnoszą oprocentowanie kredytów hipotecznych. To dlatego, że wcześniej wszyscy się trochę zapędzili i rynek szedł za przekonaniem, że stopy procentowe - szybciej lub wolniej - ale jednak będą już tylko spadać. A jak się okazało, najprawdopodobniej zostaną na tym samym poziomie aż do końca 2024 r.

Informatyk na JDG już nawet psa wrzuca w koszty. To nie jest żart. Ani przenośnia. Informatyk to też nie figura retoryczna. Większość informatyków udaje firmy, żeby płacić niższą stawkę podatkową, w przeciwieństwie do całej reszty zwykłych Polaków móc odliczać od podatku składkę zdrowotną i jeszcze w koszty wrzuca prywatne auto, mieszkanie i jak się okazuje, nawet prywatnego psa. Wystarczy udawać, że pies jest od ocieplania wizerunku, nawiązania relacji z klientami, co też mają psy, a czasem to i nawet mieszkania popilnuje, jak szef wyjdzie z biura i pójdzie na piwo z kolegami.

Wiarygodne dane o tym, co dzieje się na rynku mieszkań, zawsze dotyczą przeszłości. Dlatego o teraźniejszości można opowiadać różne rzeczy i nikt tego nie zweryfikuje. No i właśnie tworzą się miejskie legendy o tym, że już nawet osiemnastolatkowie kupują mieszkania i to przez telefon bez oglądania lokalu. Ale jak pogrzebiecie głębiej, jasne stanie się, że ten mieszkaniowy amok już minął i już tylko naganiacze wmawiają nam, że wcale nie.

Unia Europejska zabiera się za uporządkowanie najmu krótkoterminowego. Nowe rozporządzenie, które ma wyeliminować oszustów, na właścicieli mieszkań wynajmowanych na doby nałoży obowiązek uzyskania numeru rejestracyjnego. Skorzystać mają samorządy, które w przypadku nieuczciwych wynajmujących będą mogły cofnąć rejestrację. Poznamy też dokładną skalę najmu – dziś można się jej tylko domyślać.

Pojawił się kolejny dowód na to, że szaleństwo zakupowe na rynku mieszkaniowym już się skończyło. Po doniesieniach o malejącej liczbie wniosków o Bezpieczny kredyt 2 proc. teraz przychodzą wieści, że nawet deweloperzy spuszczają z tonu i przestają windować ceny.