ceny mieszkań

Eksperci zaczynają przebąkiwać o ogromnej przewadze popytu nad podażą, ale zagraniczne fundusze specjalizujące się w zarabianiu na wynajmie mieszkań wydają się tym nie przejmować. Mimo galopady cen hurtowo kupują nowe nieruchomości.

Myślicie, że wśród nieruchomości najbardziej drożeją mieszkania? Otóż wcale nie, już od pewnego czasu prym wiodą działki budowlane. Jeszcze chwila i ceny zaczną rosnąć w tempie trzycyfrowym. Zobaczcie, co się dzieje we Wrocławiu.

Deweloperzy budują na potęgę i narzekają, że a to ceny materiałów budowlanych wystrzeliły, a to ceny robocizny coraz wyższe, a w tym samym czasie rozwścieczeni drożyzną na rynku mieszkań Polacy snują teorie, że deweloperzy zarabiają 60-70 proc. na każdym metrze kwadratowym. Marże deweloperów sięgają 30 proc. I tak dużo,  ale to jeszcze nie jest ich zysk. Przeciętnie na każdym 50-metrowym mieszkaniu w Warszawie sprzedanym za 550 tys. zł deweloper zarabia ok. 70 tys. zł na czysto. Dużo?

Samorządy chcą wprowadzenia katastru, bo nie wyrabiają finansowo. Młodzi Polacy też, bo dostają szału, patrząc na to, co dzieje się z cenami mieszkań. Tymczasem ministrowie obecnego rządu udają, że nie wiedzą, o co chodzi. To ja wam powiem.

Własny dom w spokojnej okolicy to skarb – takie opinie w trakcie pandemii zaczynają brzmieć jak banał. Polacy zmęczeni pogrążonymi w lockdownie miastami coraz częściej szukają działek budowlanych i snują wizje, jak będą wyglądać ich przyszłe cztery kąty. Z tymi marzeniami warto jednak nieco przystopować, bo dom, choć na tle dzisiejszych cen mieszkań wciąż bardzo opłacalny, wiąże się jednak z wieloma wydatkami, o których przeciętny Kowalski ma tylko mgliste wyobrażenie.

„Dzień dobry, poproszę dziesięć mieszkań” – to nie żart, ba, na agentów nieruchomości takie teksty przestały robić wrażenie. Na zakup lokali zrzucają się całe rodziny, bo w pojedynkę coraz trudniej uzbierać odpowiednio dużo pieniędzy.

Dosłownie kilka dni temu Rafał Hirsch zwracał uwagę w Bizblog.pl na gwałtownie rosnący popyt na kredyty mieszkaniowe. W poniedziałek Biuro Informacji Kredytowej poinformowało, że jego Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe wystrzelił w kwietniu do 94,3 proc., osiągając najwyższy poziom w historii. Ceny na 100 proc. pójdą w górę, zwłaszcza że podbijać je będzie nie tylko rosnący skokowo popyt, ale dosłownie… wszystko.

Fundusze inwestycyjne wyczuły okazje na polskim rynku i skupują mieszkania jak szalone. Mimo kryzysu na rabaty i promocje nie ma więc co liczyć. Polacy chyba się już z tym faktem pogodzili i szturmują banki w poszukiwaniu kapitału na własne cztery kąty.

2020 r. to znowu nie był dobry rok dla kupujących mieszkania. Mimo że powstało najwięcej mieszkań od 40 lat i rekordowi wcale nie przeszkodziła pandemia, to mieszkań na rynku wciąż brakuje, a ci, którzy wiosną liczyli na okazje i przecenę nieruchomości o 20-30 proc., grubo się zwiedli. Dziś mieszkania są jeszcze droższe niż przed rokiem.

GUS potwierdził w wstępne dane o inflacji sprzed dwóch tygodni, a także wcześniejsze prognozy Mogłoby wydawać .się, że nie ma wielkich zaskoczeń. Tymczasem ekonomiści wskazują: jak to? A wysoka inflacja bazowa?

W 2019 roku ceny mieszkań w siedmiu największych miastach w Polsce poszły w górę o 13 proc. - wynika z danych NBP. To zaskoczenie, bo owszem, miało być drogo, ale tempo miało już zwalniać. Nic z tego. Popyt jest ogromny, a szaleństwo na rynku nieruchomości powoduje, że Polacy zaczęli się rzucać nawet na mieszkania z wielkiej płyty, bo te są ciut tańsze niż reszta rozgrzanego rynku.

Pojawiły się pomysły, żeby utrudnić Polakom zaciąganie kredytów hipotecznych. Dlaczego? Bo ceny nieruchomości szaleją, na rynku coraz częściej stawiane jest pytanie, czy to już bańka i najwyraźniej w rządzie coraz częściej pada odpowiedź: tak. Szkoda tylko, że szef NBP wydaje się być głuchy i nieczuły na dane o inflacji.

Mieszkania są drogie. Bardzo drogie. Ale Polacy wcale nie mówią „stop”, tylko kupują, zanim będzie jeszcze drożej. A będzie - tak uważa prawie 80 proc. z nas. Takie przekonanie tylko nakręca spiralę. Ekonomiści za to uważają, że na nieruchomościach rośnie bańka. Tylko prezes NBP jakoś tego nie zauważa.

Minister rozwoju Jadwiga Emilewicz szacuje, że brakuje nam 2 mln mieszkań. Możliwe jednak, że mocno nie doszacowuje tej liczby. Mimo że deweloperzy budują na potęgę, ciągle zwiększając podaż, ceny mieszkań nie chcą przestać rosnąć. Zadłużamy się jak szaleni, żeby kupić, póki jeszcze „tanio”, a próg bólu nieustannie się przesuwa.

Biuro Informacji Kredytowej podało w poniedziałek najnowszy odczyt BIK Indeksu – Popytu na Kredyty Mieszkaniowe. Wskaźnik informujący o rocznej dynamice wartości wnioskowanych kredytów mieszkaniowych w grudniu 2019 r. wyniósł +24,1 proc. i był to drugi największy wzrost w roku ubiegłym. Na rynku mieszkaniowym trwa hossa, a przed nami kolejne rekordy.

Rząd chce narzucić na deweloperów obowiązek zapewnienia mocy przyłączeniowej dla każdego miejsca postojowego w budynku mieszkalnym – donosi "Dziennik Gazeta Prawna". Oznaczałoby to, że koszt budowy bloku poszedłby w górę o kilka milionów złotych. Zdaniem branży decyzja jest zupełnie nieracjonalna.

Polski rynek mieszkaniowy ma się bardzo dobrze. Ostatni raz tyle kredytów hipotecznych, co między kwietniem a czerwcem, Polacy wzięli w 2008 r. A liczba wydanych pozwoleń na budowę była najwyższa od pierwszych takich analiz prowadzonych przez GUS.

Władze stolicy Niemiec prowadzą wojnę z firmami, które pompują ceny wynajmu mieszkań. W ramach jej kolejnej odsłony miasto odkupiło od prywatnego właściciela prawie 700 lokali.

Praca w Dolinie Krzemowej wciąż kojarzy się wielu Polakom z ogromnym prestiżem i świetnymi zarobkami. I o ile ta pierwsza część w miarę pokrywa się z rzeczywistością, to kwestia poziomu życia bywa już mocno przerysowana.

Polacy potrzebują mieszkań – to chyba najbardziej lapidarny wniosek, jaki można wyciągnąć z ostatniego raportu rynku nieruchomości. W niektórych miastach w Polsce ceny wynajmu są już tak wysokie, że za miesięczny czynsz płacony najemcy można byłoby spłacić dwie raty kredytu hipotecznego.