Wielka smuta deweloperska. Nikt nie wierzył, że do tego dojdzie
W dalsze wzrosty cen mieszkań nie wierzą już nawet deweloperzy, a atak na rekordowe 20 tys. zł za mkw. w Warszawie można już spokojnie włożyć między bajki. I żaden Kredyt 0 proc. tego nie zmieni. Ale na obniżki cen też nie liczcie - deweloperzy po prostu będą sprzedawać mniej.
Tylko 7 proc. deweloperów w Polsce spodziewa się spadku cen mieszkań. Ale za to, o ile rok temu 81,4 proc. z nich spodziewało się wzrostu cen, tak obecnie spodziewa się go tylko 13 proc. Skąd to wiemy? Z badania Indeks Nastrojów Deweloperów, które ujawnił w social mediach Robert Chojnacki, prezes zarządu Rednet24. On sam twierdzi, że już dziś jasno widać, że szanse na średnią cenę metra kwadratowego w Warszawie na poziomie 20 tys. zł „są już tylko matematyczne."
Czy tak rzeczywiście będzie?
Chojnacki podkreśla, że Indeks Nastrojów Deweloperów w połączeniu z danymi o sprzedaży i cenach pozwalają niemal idealnie przewidzieć sytuację rynkową w perspektywie najbliższych sześciu miesięcy i zaznacza, że te prognozy od ponad dwóch lat rzeczywiście się sprawdzają.
Co więc nas czeka? Stabilizacja cen - powiedzą optymiści. Pesymista pewnie nazwałby to stagnacją. Na dalszy wzrost cen nie ma szans, ale prezes Rednet24 zarzeka się, że na spadki też nie.
Nawet Kredyt 0 proc. nie pomoże
Na niekorzyść deweloperów przemawia jedno: spadek sprzedaży. Spodziewa się tego już częściej niż co trzeci deweloper (31 proc.), a jeszcze rok temu takiego scenariusza nie zakładał nikt. W tamtym czasie byłaby to oznaka szaleństwa.
Rok temu wszyscy czekali już w blokach startowych na Bezpieczny kredyt 2 proc. Ale przecież teraz czekamy na Kredyt 0 proc.! Owszem, ale w niego już nikt nie wierzy. Nawet, jeśli ostatecznie wejdzie w życie, jego pole rażenia będzie o niebo mniejsze niż BK2 proc., bo i kryteria przyznawania dopłat tym razem będą ściślejsze. Choć prawda jest taka, że dziś niewiele jeszcze nadal o nich wiemy.
Więcej wiadomości na temat nieruchomości można przeczytać poniżej:
Ale deweloperzy nie wierzą, w jego wielką moc generującą tak szalony popyt jak w zeszłym roku.
Najbliższe pół roku to stabilizacja cen, nie zmieni tego program #naStart, nie ma na to szans przy takiej podaży jak obecnie - uważa Chojnacki.
Ale przez umożliwienie pewnej grupie osób zakupu mieszkań na pewno poprawi sprzedaż – co z kolei zapewni podaż, więc ustabilizuje rynek - dodaje.
Z badania wynika, że stabilizacji poziomu sprzedaży spodziewa się 80 proc. deweloperów, podczas gdy rok wcześniej jedynie 17 proc.
Nastroje deweloperów ostro siadają
Jakby spojrzeć globalnie na Indeks Nastrojów Deweloperów, to w ostatnim czasie na najwyższym poziomie był on w czerwcu 2023 r. i wynosił 0,8 pkt. Dużo. Nic dziwnego, to było tuż przed odpaleniem Bezpiecznego kredytu 2 proc.
Ale od tamtej pory nastroje deweloperów niemal tylko się pogarszają i to ostro. W czerwcu tego roku wartość indeksu spadła do 0,06 proc.
W międzyczasie mieliśmy jeszcze korektę wzrostową w styczniu i lutym, a potem w kwietniu i należy to pewnie wiązać z ożywieniem dyskusji na temat Kredytu #naStart, ale teraz już śladu nie ma po tych chwilowo lepszych humorach w branży.