mieszkania na wynajem

Europejskie kurorty mierzą się z nową rzeczywistością, bo najem krótkoterminowy stał się obecnie jednym z kluczowych wyzwań dla lokalnych społeczności. Jednak od jakiegoś czasu wprowadzane są nowe regulacje, które powoli zmieniają krajobraz europejskiego rynku najmu. Jak więc pogodzić korzyści płynące z turystyki z potrzebami mieszkańców?

Ilu Polaków ma trzy mieszkania i więcej? Wydawało się, że takich danych nie ma. Błąd. Ostatnio przy okazji dyskusji o podatku katastralnym podała je minister Pełczyńska-Nałęcz, wprawiając niemałe grono specjalistów od tematu w osłupienie. Pewnie tego nie zmyśliła. A jeśli nie zmyśliła, to 300 tys. Polaków musi brać pod uwagę nowe obciążenie podatkowe. Mówię o...

Wynajmowanie mieszkań turystom coraz mocniej daje się we znaki stałym mieszkańcom popularnych miast i miasteczek. Hiszpania mówi „dość” – od 3 kwietnia właściciele mieszkań, którzy decydują się na turystyczny majem muszą uzyskać zgodę wspólnoty mieszkaniowej. Tym, którzy nowe przepisy  będą mieli za nic grozi kara do nawet 600 tys. euro.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii chce zakazać wykupu na własność mieszkań lokatorskich. Chodzi o lokale wybudowane z wykorzystaniem wsparcia finansowego państwa. Takie rozwiązanie, które ma zatrzymać kurczenie się zasobu społecznych mieszkań, stosują już inne państwa w Europie Zachodniej.

Z „Raportu z Rynku Najmu” Otodom wynika, że w lutym w relacji miesiąc do miesiąca na rynku najmu przeważały spadki cen. Ale czy takiej sytuacji najemcy mogą spodziewać się także w kolejnych miesiącach - tu analitycy są ostrożni. - Kluczowe dla oceny dalszego kierunku zmian będzie to, co wydarzy się w marcu – zapowiadają.W lutym największy wzrost czynszu odnotowano w Bydgoszczy (2,6 proc.), a mniejsze podwyżki wystąpiły w Kielcach, Rzeszowie i Krakowie - wynika z danych Otodom Analytics. W pozostałych analizowanych miastach ceny spadły, a rekordzistą jest Zielona Góra, gdzie obniżka była 3,3-procentowa. Niższe ceny w porównaniu do stycznia były też w Opolu (-2,3 proc.), Olsztynie i Katowicach ( po -2,1 proc.) i Lublinie (-2 proc.).

Landlordzi będą mieć konkurencję. Rząd w końcu otworzy drzwi do zysków z najmu dla każdego zwykłego Polaka, czyli kończy pracę nad REIT-ami. Czy fundusze sprzątną sprzed nosa mieszkania zwykłym rodzinom? Wcale nie muszą. Za to rynek najmu się ucywilizuje, ceny spadną i jeszcze wszyscy na tym zarobią.

W całym kraju liczba unikalnych ofert mieszkań na wynajem skurczyła się aż o 30 proc. Są jednak miasta takie jak Łódź, które notują spadki ponad 40 proc. miasta. Eksperci portalu GetHome.pl sprawdzili, jak ta sytuacja może wpłynąć na wysokość czynszów.

Wynajem mieszkania to sposób na dodatkowy dochód, jednak trzeba pamiętać o konieczności jego opodatkowania. Obecnie podatnik może rozliczyć się wyłącznie za pomocą ryczałtu, zatem bez uwzględniania kosztów uzyskania przychodu. Na czym polega opodatkowanie najmu w 2025 roku?

Z podwyżką czynszu muszą liczyć się osoby, które mają umowę na wynajem mieszkania na dłużej niż rok. Wszystko zależy również od tego, czy w umowie najmu znalazła się tzw. klauzula waloryzacyjna oraz czy właściciel mieszkania zamierza z niej skorzystać podnosząc opłatę. Jak dużej podwyżki należy spodziewać się w 2025 r.?

Ten argument to podatek od sprzedaży mieszkania, a raczej jego brak. Jak sprzedasz mieszkanie w ciągu pięciu lat od zakupu, płacisz 19 proc. od zysku, czyli w obecnych okolicznościach bardzo dużo. Ale po pięciu latach nie płacisz nic. Analitycy PKO BP się połapali, że wkrótce minie te pięć lat wielu nieruchomościom, bo właśnie pięć lat temu zaczął się ogromny boom na inwestycyjny zakup mieszkania. W związku z tym może nas czekać nowa, nieuwzględniana dotąd fala podaży.

Kraków ma do rozdania 50-100 mieszkań rocznie, a ustawia się po nie kolejka 1000 osób, co daje jakieś 10-20 osób konkurujących o jedno mieszkanie. Mało? Bo to mieszkanie trzeba sobie wyremontować. I wiecie, kto dostaje fory w tym wyścigu o własne cztery kąty? Ci, którzy mają wyższe wykształcenie.

Polacy podczas pandemii pracowali zdalnie i można było zauważyć, że opustoszałe biura, zamiast generować zyski, generowały niepotrzebne koszty. Dlatego w Polsce powstał nowy trend zmiany budynków biurowych w mieszkalne. W pierwszej kolejności przeobrażeniom będą ulegać stare i nieefektywne energetycznie budynki w największych miastach. W Europie Zachodniej ten trend jest już dobrze znany i staje się powoli normą.

Według Ministerstwa Finansów na koniec 2023 roku mieliśmy w Polsce dokładnie 1 mln 61 tys. osób, które płaciły podatek z najmu mieszkań, ale czy to wszystko są rentierzy, którzy żyją głównie z najmu? Ilu w tej grupie jest takich, co mają po pięć mieszkań, a ilu to żadni inwestorzy, a tym bardziej rentierzy, tylko zwykli ludzie, którzy na przykład przeprowadzili się do innego miasta, gdzie musieli wynająć lokal od kogoś, a swój własny wynajęli? Mamy w końcu dane.

Polski deweloper odwraca się od nas i idzie kupować mieszkania w Niemczech. Tak, kupować, nie budować. Dokładnie 5 tys. mieszkań. A potem je wyremontuje i część sprzeda z zyskiem, czyli zostanie flipperem kosztem naszych zachodnich sąsiadów. Czy właśnie ziszcza się ten dramatyczny scenariusz, którym straszył Ryszard Petru, że nasi rodzimi flipperzy obrażą się na Polskę i wyjadą za granicę?

Nie tylko ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym hamują, o stabilizacji można też śmiało mówić na rynku najmu. We wrześniu w Warszawie nastąpił jeden z największych spadków cen miesiąc do miesiąca – wskazują eksperci.

Pamiętacie burzę o to, że wielkie fundusze inwestycyjne wykupują od deweloperów całe bloki na wynajem? Och, sam premier Morawiecki się z tego powodu zapienił i wygrażał palcem. No to możecie już odetchnąć. Od kilku kwartałów wiemy, że inwestorzy indywidualni nie wykupują już mieszkań na wynajem, bo to przestało być opłacalne, a teraz jedna z dużych spółek na rynku najmu się z tego częściowo wycofuje.

Najem lokalu to popularna praktyka, która pozwala właścicielom czerpać dodatkowe dochody. Przepisy dopuszczają jednak inne rozwiązanie, a mianowicie użyczenie nieruchomości, które ma charakter nieodpłatny. Czym jeszcze różni się najem od użyczenia?

„Akademik za złotówkę” to jedna z głównych obietnic wyborczych Trzeciej Drogi, która od blisko roku tworzy rząd koalicyjny, ale nic nie wskazuje na to, by postulat ten miał szansę wejść w życie. Kierownictwo Ministerstwa Nauki i Szkolnictwa Wyższego przekonuje, że opłat za akademiki nie może obniżyć nikt poza samymi uczelniami. Studenci muszą zadowolić się obietnicą wyremontowania i budowy nowych akademików.

Wprowadzenie rejestru mieszkań na wynajem krótkoterminowy oraz obowiązku uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej na taką działalność. Takie zapisy mają się znaleźć w projekcie ustawy o najmie krótkoterminowym mieszkań, nad którym pracuje rząd. Poinformował o tym wiceminister funduszy i polityki regionalnej Jacek Karnowski, ale prac nie prowadzi ani jego resort, ani Ministerstwo Rozwoju i Technologii, lecz Ministerstwo...

Pomysły mieszkaniowe Zjednoczonej Prawicy były doskonałe, problem w tym, że jedynie na papierze, bo w praktyce zupełnie nie działały. Mieszkanie Plus poległo, bo spółki Skarbu Państwa nie chciały oddawać gruntów pod budowy, a teraz okazuje się, że Społeczne Agencje Najmu są właściwie martwe. I w sumie nie wiadomo, czy to Polacy nie chcą oddawać im swoich mieszkań na wynajem, czy to gminom nie chce się ruszyć palcem.