Skarbówka chce zaległe podatki. Wpadniesz – zapłacisz tyle, że się nie pozbierasz
Zaległe podatki trzeba będzie zapłacić za pięć lat wstecz. I nie chodzi o to, że weszły jakieś nowe przepisy (jeszcze nie). Fiskus przestał po prostu przymykać oko, bo dostał nowe narzędzia do łapania nierzetelnych podatników.
Wynajem mieszkań bardzo długo był w szarej strefie. Zaczął z niej wychodzić, kiedy lata temu wprowadzono niski ryczałt podatkowy w wysokości 8,5 proc. Jak ktoś go zaczął płacić, to już czuł się w porządku. I w sumie długo władza nie patrzyła dokładnie wynajmującym na ręce.
Skończyło się na tym, że wynajmujący beztrosko uznawali, że nieważne jak i komu wynajmują. A to jest ważne i było zawsze.
Kiedy trzeba założyć firmę?
Rzecz w tym, że jeśli mieszkanie jest wynajmowane krótkoterminowo, to nie można przychodów rozliczać ryczałtem od najmu prywatnego, ale zawsze konieczne jest założenie działalności gospodarczej, bo to nic innego jak świadczenie usług hotelarskich.
Ministerstwo Sportu i Turystyki pracuje nad projektem ustawy, który ureguluje w końcu najem krótkoterminowy. Przy tej okazji w ustawie czarno na białym ma się znaleźć przepis, mówiący że najem krótkoterminowy możliwy jest wyłącznie w ramach działalności gospodarczej, a to znaczy, że opodatkowanie takich przychodów to PIT albo CIT, który zależy od formy opodatkowania, jeśli to na przykład podatek liniowy, już mamy skok opodatkowania do 19 proc. zamiast 8,5 proc. ryczałtu.
Do tego przecież jeszcze VAT, który w przypadku takich usług wynosi 8 proc. No i składki na ZUS.
I to wszystko jest konieczne od zawsze, a nie dopiero w przyszłości, kiedy resort sportu i turystyki uchwali nowe przepisy.
Więcej wiadomości na temat nieruchomości można przeczytać poniżej:
Pamiętam, jak kilka lat temu rozmawiałam przy jakiejś okazji z Polskim Stowarzyszeniem Wynajmu Krótkoterminowego, które od dawna chce walczyć z szarą strefą w Polsce. I nawet nie chodzi o to, że apeluje o wprowadzenie obowiązku rejestracji podmiotów wynajmujących krótkoterminowo, bo zdaniem stowarzyszenia, taki obowiązek po prostu na gruncie polskiego prawa jest! Obiekty noclegowe, a takimi są również mieszkania wynajmowane krótkoterminowo, powinny być rejestrowane w gminach.
Tylko że właśnie duża część rejestrowana nie jest, bo jest prowadzona nie przez firmy, a osoby prywatne. I znów, przepisy, które nakazują założenie w tym celu firmy też właściwie mamy. Ale urzędy skarbowe się tym nie zajmowały.
Skarbówka po latach ruszyła do działania
No to właśnie zaczęły, nie czekając na tę ustawę MSiT. Skarbówka dobre narzędzia dostała w lipcu 2024 r., kiedy weszły przepisy implementujące unijną dyrektywę. Nakładają one na platformy jak Booking.com czy Airbnb obowiązek raportowania wszystkich transakcji.
No i fiskus skrzętnie zaczął z tego korzystać, wszczynając masowe kontrole. Jeśli uzna, że najem jest prowadzony regularnie i w sposób zorganizowany, nie dość, że nalicza karę, to jeszcze należny domiar podatkowy i to za pięć lat wstecz oraz odsetki od tego niezapłaconego podatku.
To już się robią poważne kwoty, a skoro cyfryzacja weszła już do polskich urzędów pełną parą, należy się spodziewać, że takie nakrycie oszusta może skutkować przekazaniem tych informacji do ZUS, bo przecież skoro delikwent de facto prowadził firmę, powinien też zapłacić zaległe składki na ubezpieczenie społeczne.
