Studenci szukają mieszkań na wynajem. Bez 3-4 tys. nie mają szans
Na rynku nieruchomości jest obecnie prawie 79 tys. ofert wynajmu. Jest to o 15 proc. mniej w stosunku do ubiegłego roku, ale za to lepiej niż w 2022 roku. A gdzie ceny czynszów są najwyższe? Obecnie w Warszawie wynajęcie mieszkania dwupokojowego to koszt około 3,8 tys. zł. Najtaniej jest w Bydgoszczy, Katowicach i Łodzi (około 2 tys. zł).
Szacunki Unirepo sugerują, że według stanu z polowy września obecnie jest prawie 79 tys. unikalnych ofert mieszkań na wynajem. Jest to o tyle ważna informacja, że właśnie teraz wielu studentów szuka lokum na kolejny rok akademicki. Ruch na rynku najmu jest więc duży, a rotacja ofert szybka – to znaczy, że zarówno dużo propozycji na rynek wpływa, jak i z niego znika.
Jak wygląda rynek najmu mieszkań w Polsce
Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości, zastanawia się, czy 79 tys. unikalnych ofert to dużo?
To o prawie 15 proc. mniej niż przed rokiem i trochę mniej niż w 2023 roku. Z drugiej strony wybór jest bez porównania lepszy niż na początku agresji Rosji na Ukrainę, kiedy liczba unikalnych ofert zbliżyła się do 40 tys., przez co mieszkań na wynajem po prostu brakowało, a czynsze drastycznie rosły - mówi Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości.
I dodaje, że całe szczęście wtedy sytuacja zaczęła się stopniowo poprawiać. W efekcie już we wrześniu 2022 roku liczba unikalnych ofert szacowana była na niecałe 63 tys. Nie spowodowało to jednak, aby spadły wcześniej podniesione stawki czynszów.
Daleko nam też do eldorado z września roku 2020, kiedy studenci do dużych miast nie wracali, co spowodowało, że na początku roku akademickiego na najemców czekało ponad 120 tys. unikalnych ofert – wynika z danych Unirepo.
Według ekspertów wtedy jednak podaż była tak duża, a popyt tak przytłumiony, że doprowadziło to do spadku poziomu czynszów. Na tym tle bieżąca sytuacja jest znacznie bardziej zrównoważona. Mimo że ofert jest trochę mniej niż rok czy dwa lata temu, to potencjalni najemcy ani nie dyktują warunków, ani nie mają noża na gardle.
Więcej wiadomości na temat nieruchomości można przeczytać poniżej:
Gdzie w Polsce płaci się najwięcej za wynajem?
Widać to też po tym, co dzieje się ze stawkami czynszów. Te ofertowe są o około 3 proc. wyższe niż w połowie września ubiegłego roku. To znaczy, że stawki czynszów wzrosły w tempie inflacyjnym, czyli w miarę uzasadnionym - ocenia Bartosz Turek.
W gronie miast wojewódzkich najdrożej jest tradycyjnie w Warszawie, gdzie przeciętna stawka za wynajem dwupokojowego lokum to około 3,8 tys. zł. Wyraźnie taniej jest w Gdańsku, Krakowie czy Wrocławiu, gdzie za podobne lokum trzeba płacić mniej niż 3 tys. zł miesięcznie.
Najniższe średnie ceny ofertowe znajdziemy natomiast w Bydgoszczy, Katowicach czy Łodzi. Tam średnia stawka za dwupokojowe mieszkanie wciąż jeszcze nie oderwała się znacząco od okolic 2 tys. zł miesięcznie. Przy tym niestety dane na temat cen ofertowych są na tyle niedoskonałe, że często do tych stawek należy jeszcze dodać opłaty - komentuje analityk rynku nieruchomości.
