Mieszkania nadal drogie. Czy to dobry czas na zakup nieruchomości?
Ceny mieszkań wciąż pozostają wysokie, mimo to coraz więcej Polaków uważa, że to dobry moment na zakup nieruchomości. Z najnowszego badania Nieruchomosci-online.pl wynika, że 35 proc. ankietowanych ocenia sytuację pozytywnie, pomimo utrzymujących się barier cenowych i trudnego dostępu do kredytów.
Na rynku widać wzrost optymizmu. W III kw. 2025 r. już 35 proc. Polaków uważa, że to dobry moment na zakup mieszkania lub domu, 36 proc. – że zły, a 29 proc. nie ma zdania. Raport Nieruchomosci-online.pl „To my. Polacy o nieruchomościach – III kwartał 2025” pokazuje wyraźną poprawę nastrojów: w I kw. pozytywnie oceniało sytuację 23 proc. ankietowanych, w II – 26 proc., a w III kwartale już o 9 pp. więcej.
Jak wylicza Rafał Bieńkowski, ekspert portalu ogłoszeniowego Nieruchomosci-online.pl, na poprawę nastawienia Polaków do kwestii zakupu nieruchomości miało wpływ kilka czynników.
Kolejna obniżka stóp procentowych, koniec zamieszania wokół programu mieszkaniowego, którego ostatecznie rząd nie wprowadzi, większa elastyczność cenowa na rynku wtórnym, czy też ustawa o jawności cen mieszkań deweloperskich - wskazuje ekspert.
I dodaje, że bariery zakupowe wciąż pozostają niezmienne i nie można o tym zapominać, ale pewna poprawa nastrojów jest widoczna.
Najbardziej optymistyczni do zakupu mieszkania w obecnym czasie są Polacy w wieku 35-44, gdzie odsetek wzrósł z 25 proc. do 38 proc. W grupie 45-54-latków nastroje wzrosły z 18 do 35 proc. Jedyną grupą wiekową, gdzie nie wzrosły podskoki radości, są młodzi w wieku 18-24 lata.
Mieszkania wciąż są drogie i z tego powodu nie ma co się cieszyć
Większość badanych (ponad 80 proc.) wskazuje, że obecne ceny mieszkań są wysokie lub bardzo wysokie. Natomiast 60 proc. ankietowanych stwierdziło, że obecnie z ich otoczenia mało kogo stać na zakup nieruchomości.
Chociaż widać rosnący optymizm i nieco większą gotowość do podejmowania decyzji zakupowych, to jednak trudne realia wciąż wyznaczają granice możliwości. Polacy chcą posiadać nieruchomości na własność, ale wysokie ceny i ograniczona dostępność kredytów sprawiają, że poczucie „szklanego sufitu” pozostaje silne, szczególnie wśród młodych dorosłych – komentuje Anna Zachara-Widła, Customer Voice Expert w portalu Nieruchomosci-online.pl.
Z kolei Rafał Bieńkowski przypomina, że w tym roku stopy procentowe zostały obniżone już trzykrotnie w sumie o 1 pp., jednak kredyty wciąż pozostają drogie.
Choć w niektórych lokalizacjach i segmentach mieszkań pojawiają się obniżki, to dla wielu osób ceny i tak pozostają zaporowe. Innymi słowy, powoli schodzimy z górki cenowej, ale cały czas trzeba pamiętać, jak wysoka jest to górka – dodaje.
Czytaj więcej na Bizblog.pl:
Co ze sprzedażą mieszkań?
W III kw. poprawił się też nastrój Polaków ws. sprzedaży mieszkań. Z nadania wynika, że 40 proc. (o 6 pp. więcej niż w II kw.) ankietowanych uznało, że III kw. to dobry moment na sprzedaż nieruchomości.
Po okresach dużej zmienności i chaosu na przełomie 2024 i 2025 r., sytuacja powoli stabilizuje się. Wchodzimy w fazę umiarkowanego optymizmu. Rynek mieszkaniowy jest ostatnio nieco bardziej dostępny dla osób kupujących na własne potrzeby i, jak widać, udziela się to też właścicielom, którzy w ostatnim czasie z różnych względów wstrzymywali się ze sprzedażą swojego mieszkania – komentuje Rafał Bieńkowski.
