Podatek PCC przy zakupie mieszkania. Ulgi, zwolnienia i zwroty
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) to spore obciążenie dla kupujących mieszkanie. Na szczęście w niektórych sytuacjach można go uniknąć. Sprawdź, kto i kiedy może ubiegać się o zwolnienie.
Podatek PCC a zakup mieszkania
Jeśli planujesz kupić mieszkanie, musisz liczyć się z wieloma dodatkowymi obciążeniami. Jednym z nich jest podatek PCC, którego stawka wynosi 2 proc. wartości nieruchomości. Nie jest może wysoka, ale biorąc pod uwagę obowiązujące ceny mieszkań, finalna kwota okazuje się imponująca. Wartość nieruchomości na potrzeby podatku to wartość rynkowa, a więc niekoniecznie ta, która widnieje w umowie. Powinny zwrócić na to uwagę zwłaszcza osoby, które kupują mieszkanie „okazyjnie”.
Kto może uzyskać zwolnienie z podatku PCC przy zakupie nieruchomości?
Zwolnienie od podatku PCC przy zakupie mieszkania ma charakter mieszany, tzn. przedmioto-podmiotowy. Jego przedmiotem jest tylko i wyłącznie nabycie:
- prawa własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość,
- domu jednorodzinnego,
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dotyczącego lokalu mieszkalnego,
- prawa własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
Zatem zwolnieniu podlegają wyłącznie nieruchomości o charakterze mieszkalnym. Ponadto ustawodawca przewidział możliwość zwolnienia tylko dla osób fizycznych, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50 proc. i został nabyty w drodze dziedziczenia. Dlatego też w uproszczeniu mówi się, że zwolnienie dotyczy zakupu pierwszego mieszkania. Jeśli posiadasz już jakieś na własność i planujesz zakup kolejnego, będziesz musiał opłacić podatek w pełnej kwocie.
Więcej o podatkach czytaj na Bizblog.pl:
Jak odzyskać PCC pobrany z tytułu zakupu mieszkania?
Z podatkiem PCC jest taki problem, że to nie kupujący opłaca go na rzecz urzędu skarbowego. Leży to w gestii notariusza, który czuwa nad prawidłowym przebiegiem procedury przeniesienia praw własności. Zgodnie z ustawą to notariusz odpowiada za pobranie i opłacenie podatku PCC od czynności wymagających aktu notarialnego. A taką czynnością jest właśnie zakup nieruchomości. Najczęściej prawnik pobiera podatek i wpłaca go na konto US, nie sprawdzając, czy podatnik podlega zwolnieniu. Dzieje się tak w obawie przed ewentualną odpowiedzialnością, na jaką byłby narażony notariusz, a nie kupujący. W takim przypadku nie pozostaje nic innego, jak ubiegać się o zwrot nienależnie pobranego podatku.
Jeśli chcesz odzyskać pieniądze, które wpłynęły do US tytułem PCC, musisz złożyć wniosek o stwierdzenie nadpłaty. We wniosku trzeba podać nie tylko dane dotyczące nieruchomości i samego podatku, ale także stanu faktycznego, który uprawnia do zwolnienia. Po pozytywnym rozpatrzeniu pisma, pieniądze zostaną zwrócone.
Jak uniknąć pobrania PCC przy sporządzaniu aktu notarialnego?
Procedura odzyskania nadpłaconego PCC jest dosyć skomplikowana, a sam fakt pobrania podatku pozbawia na pewien czas dość sporej sumy. Jednak nadgorliwość notariuszy najczęściej nie wynika z niechęci do zapoznania się z dokumentami, a ze strachu przed niedopełnieniem wszystkich obowiązków związanych z podpisaniem aktu notarialnego. Warto znaleźć prawnika, który zechce zapoznać się z dokumentami i stwierdzi, czy przysługuje zwolnienie. Możesz też przedstawić opinię doradcy podatkowego, w której stwierdza, że masz do niego prawo. Pamiętaj, że ciężar dowodowy spoczywa na tobie, zatem to ty musisz wykazać brak obowiązku zapłaty podatku. Ze względu na zawiłe przepisy, warto poprosić o wsparcie doświadczonego doradcę podatkowego.
