mieszkania na wynajem

Mieszkania znów stają się odrobinę bardziej dostępne dla szarego człowieka – Indeks Dostępności Mieszkaniowej w pierwszym kwartale wzrósł o 7,3 proc. Wciąż jednak jest dramatycznie nisko. Jak bardzo? Cofnęliśmy się do 2013 r. A jeszcze gorsza informacja jest taka, że ceny nieruchomości po kiszeniu się w miejscu przez dłuższy czas wyskoczyły. Królową wzrostów jest Łódź, gdzie w ciągu pięciu lat ceny wzrosły o 65 proc.

Zapewne słyszeliście o włoskich bamboccioni, czyli młodych, pełnoletnich, którzy nadal trzymają się blisko matczynego garnuszka i domowego ogniska. Okazuje się, że w Polsce jest coraz bardziej podobnie, z tą jednak różnicą, że Włochom często samodzielne życie jest jakoś nie po drodze, za to młodzi Polacy chętnie poszliby na swoje. Problem w tym, że ich nie stać, a najnowsze dane Eurostatu pokazują, że jeszcze nigdy na Wisłą nie było tak fatalnie.

Milluu oferuje pełną cyfryzację procesu wynajmu mieszkań. Z jednej strony właściciel może szybko znaleźć najemcę bez konieczności prezentowania mieszkania, z drugiej najemca dostaje listę gotowych do wprowadzenia się mieszkań. Umowę podpisuje się online, a rachunki płaci za pośrednictwem aplikacji.

Ponad jedna trzecia Polaków mieszka w warunkach przeludnienia, jednak wszystko wskazuje na to, że te statystyki szybko się nie zmienią. Niewystarczające zdolności kredytowe powodują, że systematycznie spada powierzchnia kupowanych lokali. I oprócz tego, że wysokie ceny sprawiają, że Polacy odkładają w czasie zakup mieszkania, to mamy do czynienia z tzw. fundamentalnym i chronicznym ich niedoborem.

Polacy zadają sobie niejednokrotnie pytanie, w jaki sposób zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe oraz z jakimi zagrożeniami wiążą się te rozwiązania. Problem dotyczy nie tylko gospodarstw domowych, nabywców mieszkań, inwestorów, ale dużej części gospodarki w zakresie produkcji i usług. Co więcej, wraz z postępującymi zmianami w otoczeniu makroekonomicznym, geopolitycznym i środowiskowym pojawiają się nowe ryzyka, częściowo wciąż niedoszacowane. Autor: Joanna Waszczuk, ekspert ekonomiczny w Departamencie Stabilności Finansowej NBP.

Jest takie miasto w Europie, w którym ceny najmu mieszkań od lat nie rosną, 60 proc. jego populacji mieszka w tanich mieszkaniach społecznych i nie musi myśleć o zaciąganiu hipoteki na lata, a średnie czynsze są tam dwukrotnie niższe niż w Warszawie. To Wiedeń, który jest wzorem dla całego świata, jak prowadzić politykę mieszkaniową. Czy my też byśmy tak mogli żyć? I skąd wziąć pieniądze na wybudowanie dziesiątek tysięcy tanich mieszkań?

Wszyscy już zapomnieli o tej pladze, bo pandemia miała ponoć wszystko zniszczyć, a okazuje się, że najem krótkoterminowy odrodził się jak feniks z popiołów. Dawno nie miał się tak dobrze, takich kokosów nie było od Euro 2012. Czy politycy to widzą czy tylko partia Razem nie ma klapek na oczach i walczy o ograniczenie zarobków z mieszkań na doby do 6 tys. zł rocznie?

Chcesz wynająć swoje mieszkanie, ale boisz się, że będziesz miał problem z pozbyciem się najemców, gdy skończy im się umowa lub złamią jej postanowienia? Odpowiedzią na te wątpliwości jest tak zwany najem okazjonalny, który jest uregulowany odpowiednimi zapisami ustawowymi. Mało kto wie, że takie rozwiązanie może być korzystne dla obu stron, ale nie każdy ma prawo je zastosować.

3 tys. zł za wynajem 34 mkw. w Krakowie? To już lekka przesada. Właściciele mieszkań nakręcili się i uważają, że mogą dyktować warunki, jakie tylko im się podobają, część nadal w to wierzy, ale ten dyktat właśnie się załamuje. Ceny najmu już zaczynają spadać, a za chwilę warunki znów będą stawiać najemcy. I popyt ze strony uchodźców z Ukrainy nic nie zmieni.

Niepełnosprawni nie muszą sobie tego wyobrażać, rekordzista tyle właśnie czekał na lokal komunalny dostosowany do jego potrzeb – wynika z raportu NIK. Nie rusza was to? To mam coś jeszcze lepszego a propos lokali społecznych, których brakuje: jesteś landlordem i trafiłeś na nieuczciwego lokatora, który z zimną krwią nie płaci. Nie możesz go wyrzucić, idziesz do sądu, sąd po dwóch latach procesu zarządza eksmisję do lokalu socjalnego, a gmina mówi, że nie ma, więc wyłudzacz dalej zostaje w twoim mieszkaniu. NIK pokazał kilka lat temu, że tak właśnie dzieje się nawet w 77 proc. przypadków.

Polska to taki dziwny kraj, w którym nawet najbiedniejsi mają mieszkania na własność - w grupie, w której dochody są poniżej 60 proc. mediany zarobków, aż 82 proc. ma własne mieszkanie - to o 30 pkt proc. więcej niż w UE. Jak to możliwe? Jak je zdobyli? Rozdaliśmy po prostu mieszkania społeczne za grosze w PRL i w latach 90., a dziś wmawiamy ludziom, że każdy powinien mieć kąt na własność.

Czyżby w NBP pracowali agenci Lewicy zamiast zwolennicy programu PiS? Bank centralny zaopiniował właśnie flagowy program PiS mający rozwiązać problemy mieszkaniowe Polaków i nie zostawił na nim suchej nitki: to pomoże tylko najbogatszym, uderzy w najbiedniejszych, a nawet w demografię i możliwości rozwoju całej Polski, a mieszkania z powodu tego „genialnego” planu staną się tylko jeszcze droższe i jeszcze mniej dostępne dla zwykłych obywateli. NBP proponuje w zamian to, co w swoim programie wyborczym ogłasza Lewica.

Słowo klucz: emerytura. Polacy wynajmujący mieszkania korzystają z hossy na rynku i odkładają pieniądze na spokojną starość. Z badań wynika, że to drugi największy program emerytalny w naszym kraju, zaraz po osławionym PPK. Dzisiaj dostaje im się od krwiopijców i wyzyskiwaczy, ale za jakiś czas…

Dotąd podatek od przychodów z wynajmu mieszkań płacili wyłącznie ci, którzy mieli na to ochotę – trzeba było samemu zgłosić się do urzędu skarbowego, pokazać umowę najmu i grzecznie poprosić, by fiskus wziął, co jego. Paranoja. W końcu ma się to zmienić i notariusze pomogą fiskusowi namierzać tych, co płacić powinni.

Gniazdownicy, bamboccioni – określeń na dorosłych mieszkających z rodzicami jest sporo. Łączy je jedno – pobłażanie wobec osób, które nie dały rady usamodzielnić się mieszkaniowo. Wyśmiewani, szykanowani. Ale będzie wam łyso, jeżeli to właśnie oni wyznaczają nowy standard?

Tańsze kredyty niczego nie zmienią, przeciwnie, mieszkania będą jeszcze droższe - mówi Marcin Materna, dyrektor biura analiz rynków kapitałowych Banku Millennium, w rozmowie z Bizblog. Jego zdaniem cenową dostępność mieszkań mogłoby sprawić np. ogłaszanie przetargów przez miasto na budowę osiedli. - Można też przecież zamiast budować CPK, wybudować osiedla mieszkaniowe na gruntach państwowych - podaje kolejny pomysł. Podkreśla przy tym, że najpierw trzeba jednak zacząć od tego, że państwo samo pcha ludzi, potrafiących liczyć, w robienie z mieszkań lokaty kapitału, bo od lat utrzymuje skrajne preferencje podatkowe. A potem się dziwi, że coś tu nie gra.

W ubiegłym roku najem mieszkań urósł w Polsce do rangi jednego z najbardziej palącego problemu, pewnie zaraz za galopującą inflacją, dostępnością węgla oraz gazu tudzież cenami paliw i żywności. Firma Symetria postanowiła wziąć pod lupę najpopularniejsze apki oferujące możliwość wynajęcia mieszkania i zderzyć je z oczekiwaniami użytkowników. Poniżej przedstawiamy wyniki badania.

Premier się wygadał, że bardzo nie lubi bogatych. Tylko jakoś nie potrafi się do nich dobrać. Przy okazji tego wyznania szef rządu powiedział też coś bardzo pożytecznego: zdradził, jak rząd ma zamiar powstrzymać hurtowe zakupy mieszkań. W końcu, bo dyskusja na ten temat trwa już od wielu miesięcy. Rolę hamulcowego w zakupie zbyt dużej liczby mieszkań ma pełnić podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC). Znacznie wyższą stawkę mają zapłacić fundusze, ale premier chce przyjrzeć się też zwykłym Polakom, którzy kupują po 7-8 mieszkań, „bo to znaczy, że jest to osoba zamożniejsza”. To jak, walimy w tych zamożniejszych czy w tych, co za dużo kupują? Pogubiłam się.

Jeśli interwencja Rzecznika Praw Obywatelskich w ministerstwie byłaby skuteczna, ceny najmu mogłyby spaść. No i byłoby bardziej sprawiedliwie, bo dziś prawo skłania Polaków do tego, by utrzymywali pustostany albo lokatorów, jeśli okażą się niewypłacalni. Muszą oddać im swój lokal, płacić za nich rachunki i nic nie mogą zrobić. A gdzie konstytucyjne prawo własności? No właśnie gdzieś umknęło, przez co część Polaków zwyczajnie boi się wynajmować mieszkania.

Najem prywatny ostatni raz z możliwością rozliczenia kosztów – warto skorzystać ze skali podatkowej – zachęcają eksperci podatkowi. Kończący się 2022 r. jest ostatnim, w którym przychody z prywatnego najmu lokalu można rozliczyć na zasadach ogólnych. Od 2023 r. będzie można to zrobić na zasadach ryczałtu ewidencjonowanego – przypomina Piotr Juszczyk, główny doradca podatkowy inFaktu.