mieszkania na wynajem

Simpl.rent rozszerza ofertę o ubezpieczenia. Klienci startupu w jednym miejscu skorzystają z ochrony przed zalaniem, brakiem płatności czynszu od najemcy czy wniosą o pokrycie kosztów prawnika.

Ceny najmu mieszkań wystrzeliły i w ciągu ostatniego roku wzrosły o 10-15 proc. Są już wyższe niż przed pandemią, ale to i tak niewiele daje. Ci, którzy zadłużyli się kupując na wynajem, zaraz zaczną tracić zamiast zarabiać.

Wygląda, jakby najbardziej liberalna partia polityczna Nowoczesna właśnie przybiła sobie piątkę z Adrianem Zandbergiem. Jedna z czołowych polityczek Nowoczesnej Katarzyna Lubnauer pyta, czy nie czas pójść w Polsce drogą Berlina i wprowadzić ograniczenia w cenach najmu mieszkań. Wolny rynek? A co to jest? Płaczę.

Miało być na chwilę, by powstrzymać posiadaczy nieruchomości przed wywalaniem na bruk najemców, którzy stracili pracę przez pandemię. Ustawa zakazująca eksmisji trzyma się jednak w najlepsze, a właściciele lokali tracą cierpliwość. Ba, skargi do Rzecznika Praw Obywatelskich wysyłają nawet sami najemcy, którzy mają dość uciążliwych współlokatorów.

Jeśli nie w trakcie boomu na nieruchomości, to kiedy? Murapol opublikował właśnie prospekt emisyjny i wybiera się na warszawską Giełdę Papierów Wartościowych. Dla branży może to być test, jak rynek ocenia perspektywy jej rozwoju w przyszłym roku. Z perspektywy klientów ciekawsze jest jednak co innego – duża uwaga, jaką deweloper skupia na najmie instytucjonalnym.

Wygląda na to, że rząd postanowił jednak iść na wojnę ze spekulantami na rynku mieszkań. I to bardzo śmieszne, że Ministerstwo Finansów od miesięcy zarzeka się, że nad katastrem nie pracuje, nawet go nie rozważa, tymczasem zapomnieliśmy o to samo zapytać Ministerstwo Rozwoju. No i jest niespodzianka, bo ten resort nad nowym podatkiem od wartości nieruchomości właśnie pracuje. I jeszcze w gratisie dorzuca podatek od pustostanów, czyli mieszkań kupionych nawet nie na wynajem, ale wyłącznie jako lokata kapitału.

Kolejna europejska stolica wypowiada wojnę funduszom wykupującym mieszkania na wynajem. W Amsterdamie każdy, kto kupi mieszkanie o wartości poniżej 500 tys. euro, nie będzie go mógł wynajmować przez cztery lata. Tymczasem w Polsce nikt nie kontroluje sytuacji.

Ceny mieszkań rosną jak na drożdżach, a klienci biją się o miejsca w kolejkach do biur deweloperów. Bańka czy naturalna kolej rzeczy? I jaką rolę odgrywają w tym wszystkim zagraniczne fundusze inwestycyjne, które coraz tłumniej pojawiają się na polskim rynku? O tym wszystkim rozmawiamy z Tomaszem Narkunem, analitykiem rynku nieruchomości.

Niech ktoś w końcu wyjaśni prezydentowi Dudzie, że mieszkania NIE tanieją! A skoro tak, bezsensu jest pozwalać inwestorom, którzy nakręcają bańkę cenową na rynku nieruchomości, amortyzować urojony spadek wartości mieszkań. Ba! I jeszcze pozwalać, by to polscy podatnicy płacili za mieszkania, z których zysk czerpie ktoś inny.

Tak, dobrze czytacie chcą ich WYWŁASZCZYĆ. Właśnie zdecydowali o tym rozwścieczeni wysokimi cenami najmu mieszkańcy Berlina w referendum. Dla porównania, w całej Polsce w 2020 r. deweloperzy, którzy budują aż huczy, oddali do użytku niecałe 144 tys. mieszkań. Prof. Balcerowicz musi być w szoku, widząc, w jakim kierunku zmierza świat. Bo gdzie się podziało prawo własności?!

Podatek katastralny płacony od drugiego lub trzeciego mieszkania może rozwiązań nie tylko problem bańki mieszkaniowej, niekontrolowanego wzrostu cen i sytuacji, w której coraz więcej młodych Polaków nie ma szans zrealizować marzeń o własnym M. Jest jeszcze kilka innych, nieco mniej medialnych, problemów, które wprowadzenie katastru mogło by – jeśli nie. rozwiązać – to na pewno uczynić znacznie łatwiejszymi do rozwiązania. Fot. Francesco Ungaro/Pexels.com.

Patologie na ryku mieszkaniowym mają różne oblicza. Jesteście ciekawi, jakie pato będzie w Polsce? Cierpliwości, wkrótce z pewnością się przekonamy, bo politycy zupełnie nie są zainteresowani, żeby temu zapobiec, a zamiast tego jedynie wypychają nas w ramiona banków.

Bierzemy kredyty na potęgę, nigdy wcześniej nie zadłużaliśmy się w takim tempie. Warto jednak wiedzieć, że wciąż przytłaczająca większość Polaków ma cztery kąty na własność nieobciążone hipoteką, a to stawia nas w elicie OECD. I w jednym szeregu z Rosją, Bułgarią i Węgrami. Cieszyć się czy martwić?

Pomysł, by ustalić ustawowo górną granicę prowizji pośredników nieruchomości, padł niedawno z ust posła Pawła Poncyliusza. Branża oczywiście natychmiast się zapieniła. Mniej więcej tak, jak zwykle pieni się klient, który musi zapłacić pośrednikowi kilka do kilkunastu tysięcy złotych niemal za nic - za opublikowanie ogłoszenia w internecie i czekanie z założonymi rękami. Tak, są pośrednicy, którzy znają się na pracy i wkładają w nią wysiłek. Ale mam wrażenie, że to wyjątki, a ten rynek jak mało który pełen jest hochsztaplerów.

Eksperci zaczynają przebąkiwać o ogromnej przewadze popytu nad podażą, ale zagraniczne fundusze specjalizujące się w zarabianiu na wynajmie mieszkań wydają się tym nie przejmować. Mimo galopady cen hurtowo kupują nowe nieruchomości.

Podniesienie kwoty wolnej od podatku do 30 tys. zł to zdecydowanie najkorzystniejsze rozwiązanie Polskiego Ładu, ale wbrew wcześniejszym zapowiedziom rządu nie skorzystają z niego wszyscy podatnicy. Osoby zarabiające na wynajmie swoich mieszkań będą mogły rozliczyć się tylko ryczałtem, a tu kwoty wolnej nie będzie. I tak gorszą wiadomością dla wynajmujących jest likwidacja amortyzacji mieszkania.

Nie, tym razem nie będzie o podatku katastralnym, ale o gmeraniu w podatku od najmu. Od 2022 r. nie będzie się już można rozliczać według zwykłej skali podatkowej, a więc płacić 17 lub 32 proc. podatku, a jedyne co pozostanie, to stawka ryczałtowa - 8,5 lub 12,5 proc. od przychodów z najmu. Rzeczywiście inwestorzy zaczną płakać w poduszkę.

Nikt katastru nie widział, ale wszyscy się go boją, A co gorsze, nikt nie widział nawet sensownej dyskusji na jego temat. I to już jest strasznie nudne, że zastraszone Ministerstwo Finansów od miesięcy zapewnia, że ani przez sekundę nie przeszło nikomu w resorcie przez myśl, by zastanowić się nad katastrem, w zasadzie nie podając żadnych argumentów. Argumenty za to podają manipulanci.

Szalejące ceny mieszkań wcale nie odstraszają kupujących. Wciąż przybywa chętnych, a do wyścigu na coraz większą skalę włączają się firmy. BIK spodziewa się w najbliższym czasie kolejnych rekordów. No więc ponawiamy pytanie: ktoś coś zamierza z tym zrobić? Ponoć nie trzeba od razu wprowadzać katastru…

Nieruchomości to niezły biznes. Ale kto powiedział, że nieruchomości to tylko mieszkania w największych miastach osiągające już astronomiczne ceny? Przestańcie się już o nie bić, bo więcej zarobicie kupując kawałek szkoły lub przedszkola. I z lokatorami użerać się nie będzie trzeba.