mieszkania na wynajem

Pomysł, by ustalić ustawowo górną granicę prowizji pośredników nieruchomości, padł niedawno z ust posła Pawła Poncyliusza. Branża oczywiście natychmiast się zapieniła. Mniej więcej tak, jak zwykle pieni się klient, który musi zapłacić pośrednikowi kilka do kilkunastu tysięcy złotych niemal za nic - za opublikowanie ogłoszenia w internecie i czekanie z założonymi rękami. Tak, są pośrednicy, którzy znają się na pracy i wkładają w nią wysiłek. Ale mam wrażenie, że to wyjątki, a ten rynek jak mało który pełen jest hochsztaplerów.

Eksperci zaczynają przebąkiwać o ogromnej przewadze popytu nad podażą, ale zagraniczne fundusze specjalizujące się w zarabianiu na wynajmie mieszkań wydają się tym nie przejmować. Mimo galopady cen hurtowo kupują nowe nieruchomości.

Podniesienie kwoty wolnej od podatku do 30 tys. zł to zdecydowanie najkorzystniejsze rozwiązanie Polskiego Ładu, ale wbrew wcześniejszym zapowiedziom rządu nie skorzystają z niego wszyscy podatnicy. Osoby zarabiające na wynajmie swoich mieszkań będą mogły rozliczyć się tylko ryczałtem, a tu kwoty wolnej nie będzie. I tak gorszą wiadomością dla wynajmujących jest likwidacja amortyzacji mieszkania.

Nie, tym razem nie będzie o podatku katastralnym, ale o gmeraniu w podatku od najmu. Od 2022 r. nie będzie się już można rozliczać według zwykłej skali podatkowej, a więc płacić 17 lub 32 proc. podatku, a jedyne co pozostanie, to stawka ryczałtowa - 8,5 lub 12,5 proc. od przychodów z najmu. Rzeczywiście inwestorzy zaczną płakać w poduszkę.

Nikt katastru nie widział, ale wszyscy się go boją, A co gorsze, nikt nie widział nawet sensownej dyskusji na jego temat. I to już jest strasznie nudne, że zastraszone Ministerstwo Finansów od miesięcy zapewnia, że ani przez sekundę nie przeszło nikomu w resorcie przez myśl, by zastanowić się nad katastrem, w zasadzie nie podając żadnych argumentów. Argumenty za to podają manipulanci.

Szalejące ceny mieszkań wcale nie odstraszają kupujących. Wciąż przybywa chętnych, a do wyścigu na coraz większą skalę włączają się firmy. BIK spodziewa się w najbliższym czasie kolejnych rekordów. No więc ponawiamy pytanie: ktoś coś zamierza z tym zrobić? Ponoć nie trzeba od razu wprowadzać katastru…

Nieruchomości to niezły biznes. Ale kto powiedział, że nieruchomości to tylko mieszkania w największych miastach osiągające już astronomiczne ceny? Przestańcie się już o nie bić, bo więcej zarobicie kupując kawałek szkoły lub przedszkola. I z lokatorami użerać się nie będzie trzeba.

Przez kraj przetacza się awantura, że bogaci Polacy inwestują w mieszkania, posiadając po kilka na raz, a tym samym podbijają ceny mieszkań na rynku, czyniąc je niedostępnymi dla rodzin. Tymczasem rząd zamiast te inwestycyjne zakupy wyhamować, choćby podatkiem katastralnym od drugiego lub trzeciego mieszkania, martwi się, że nie każdego z nas stać na inwestowanie w nieruchomości.

Potyczki najemców z nieuczciwymi landlordami to jedno, ale historie opowiadane przez drugą stronę też robią wrażenie. I pokazują, że rzekomy „łatwy hajs” na wynajmowaniu mieszkań, to w gruncie rzeczy fikcja.

Uważam, że TVP ma rację, oburzając się, że poseł PO Robert Kropiwnicki ma dziewięć mieszkań. Nawet ci, którzy niedawno wyrzekali na właściciela kilkunastu apartamentów, który przez pandemię wpadł w finansowe kłopoty, pytają dziś, cóż to za wydumana afera. Przecież 46-letni poseł skończył dwa uniwersytety, to zapracował sobie na majątek. Ciekawa jestem, gdzie przebiega granica? Posiadanie do 10 mieszkań na wynajem jest okej, ale od jedenastego zaczyna się patologia? Ja proponuję wprowadzić kataster już od trzeciego mieszkania.

Pomysł Beaty Szydło na rozwiązanie problemu mieszkaniowego Polaków był dobry, ale został spaprany. Teraz rząd woli wpychać Polaków w kredyty na lata, nawet tych, których na to nie stać. A z drugiej strony pozwala zagranicznym inwestorom i bogatym Polakom napychać sobie kieszenie zyskami z najmu rynkowego. A to nieustannie podbija ceny mieszkań. Skoro to takie opłacalne, może państwo powinno skupować mieszkania na wynajem hurtowo od deweloperów, tak jak robią to zagraniczne fundusze?

Fundusze inwestycyjne wyczuły okazje na polskim rynku i skupują mieszkania jak szalone. Mimo kryzysu na rabaty i promocje nie ma więc co liczyć. Polacy chyba się już z tym faktem pogodzili i szturmują banki w poszukiwaniu kapitału na własne cztery kąty.

Podatek katastralny zahamuje szaleńczy pęd cen mieszkań? A może „dowali” tylko wynajmującym, bo to na nich zostanie przerzucony koszt? A może wręcz będzie oznaczał wywłaszczenie z nieruchomości? A może „wszyscy za to życiowe przegrywy, których d… piecze że inny ma”? Zapytaliśmy internautów o zdanie. Zobaczcie, jakie są wyniki ankiety.

Jarosław Gowin ma nowy plan, jak sprawić, by Polacy mieli gdzie mieszkać: Społeczne Agencje Najmu. Prywatni właściciele mieszkań mieliby oddawać nowo powołanym SAN swoje lokale w długoterminową dzierżawę w zamian za gwarancję stałego czynszu i zwolnienia podatkowe. Za to ludzie, których dziś na komercyjny najem nie stać, mogliby te lokale wynajmować. Tylko kogo my tu chcemy wspomóc? Właścicieli mieszkań czy lokatorów?

Rezuro rozwija marketplace do wynajmu średnioterminowego pokoi i mieszkań. Startup właśnie pozyskał pre-seedową rundę od funduszu Smok Ventures na 200 tys. zł.

Podatek katastralny mógłby być rozwiązaniem wielu budżetowych problemów rządu, ale politycy Zjednoczonej Prawicy nie chcą słyszeć tego słowa. Myśli, że Polacy by mu tego nigdy nie wybaczyli. Tymczasem okazuje się, że Polacy są za i to mimo że oznaczałoby to nawet 60-krotne podniesienie corocznej daniny od wartości nieruchomości.

Poszkodowani przez pandemię mogą otrzymać dopłaty do czynszu w wysokości nawet 1500 zł miesięcznie przez pół roku - radośnie donoszą media od kilku tygodni. Dotyczy to również najmu prywatnego mieszkań, a nawet pokoi. Wow, rząd się szarpnął - myślisz! Do zgarnięcia jest więc 9 tys. zł, ale mało kto wyciąga rękę po te pieniądze.

„Jestem młodym przedsiębiorcą, miałem 17 mieszkań, a teraz mam tylko 7, pomóżcie!” - taka internetowa zbiórka ratowania biznesu bazującego na krótkoterminowym najmie zarżniętym przez pandemię spowodowała falę hejtu. Ale czy to przedsiębiorcę powinniśmy krytykować, czy rząd, który nie kiwnął palcem, by krótkoterminowy najem uregulować, dbając, by zwykłych Polaków było stać na własne mieszkanie, zamiast pozwalać spekulantom nakręcać ceny mieszkań?

Ceny mieszkań od kilku lat biją rekordy z miesiąca na miesiąc. Okazuje się, że pandemia koronawirusa i przykręcenie kurka z kredytami przez banki wcale nie zatrzymały tego rajdu, nie mówiąc już o jakimkolwiek załamaniu cen. Z danych NBP wynika, że w III kwartale w 11 z 17 miast ceny nowych mieszkań były najwyższe w historii. Ale jest też dobra wiadomość - mieszkania na rynku wtórnym już odrobinę tanieją.

Simpl.rent chce przenieść brytyjskie standardy przy wynajmie mieszkania nad Wisłę. Startup już teraz integruje się z Mzuri, największym prywatnym zarządcą nieruchomości mieszkaniowych na wynajem.