mieszkania na wynajem

To kolejny cios w inwestorów mieszkaniowych, którym ostatnio wiatr wieje w oczy. Nie dość, że stawki najmu spadają, bo mieszkań jest za dużo, a chętnych na najem za mało, lokale stoją puste miesiącami, to jeszcze sąd zaczyna się czepiać dzielenia dużych mieszkań na mniejsze lokale na wynajem. 

Pierwsze jaskółki kłopotów właścicieli mieszkań w Warszawie było już widać w grudniu 2023 r. i w styczniu 2024 r., a luty przyniósł już ogromny spadek cen najmu rzędu 10 proc. W tej chwili, w połowie maja obniżki według mnie pogłębiły się do ok. 20 proc. - mówi w rozmowie z Bizblog.pl Anna Paprota, ekspertka rynku najmu. Mamy ewidentnie rynek najemcy - rynek, na którym lokator nie ma zamiaru płacić prowizji za najem pośrednikom, bo przebiera w ofertach. Za to oferty nie znajdują chętnych już od kilku miesięcy i lokale masowo stoją puste.

Na rynku najmu mamy do czynienia z sytuacją bez precedensu - mówią pośrednicy i agenci nieruchomości. Ale nie ci brylujący na co dzień w mediach. I nie mówią tego mediom. Zobaczcie, jak ich oczami wygląda obecnie rynek najmu, bo wielu może się zdziwić, jeśli nie dotarło do nich, że przed kolekcjonerami kawalerek pojawiają się pierwsze od lat kłopoty.

Kolejny rządowy program dopłat do kredytów mieszkaniowych zwany przez złośliwych programem dopłat do deweloperów wejdzie w życie w najbliższych miesiącach, ale wygląda na to, że nie na takiej pomocy mieszkaniowej oczekują Polacy. Z najnowszego sondażu wynika, że zdecydowanie wolelibyśmy mieć dostęp do tańszych mieszkań na wynajem.

Całkiem niedawno Expander pokazał pierwsze od lat spadki stawek najmu, które nastąpiły w lutym. Ale spadek cen był tylko w porównaniu do poprzedniego miesiąca, a rok do roku nadal było drożej. Mimo to spadki te zostały nazwane trzęsieniem ziemi. Danych za marzec jakoś nikt nie pokazuje, a ja wam pokaże już dane za kwiecień, z których wynika, że jest już znacznie taniej niż rok temu.

A jednak! Latami odkładane na półkę prace nad ustawą pozwalającą każdemu z kilkoma groszami w kieszeni na inwestowanie w nieruchomości ruszyły z kopyta. Poznaliśmy pierwsze założenia ustawy dot. REIT-ów i wiecie co się okazuje? Ministerstwo ciśnie, żeby nasze polskie fundusze mogły inwestować w mieszkania, nie tylko w nieruchomości komercyjne, co na świecie wcale nie jest taką oczywistością. A wiecie, że to znaczy, że landlordzi mogą mieć przez to kwaśne miny?

Czekaliśmy na to. My, nie najemcy, ale każdy, kto odrobinę obserwuje rynek mieszkaniowy. To było nieuniknione i gdyby nie fala imigrantów z Ukrainy, wydarzyłoby się pewnie już wcześniej. Ceny najmu mieszkań w końcu spadają – w lutym stawki zostały obniżone w 14 z 17 analizowanych miast.

Mieszkania „bez kaucji” i ubezpieczenie wynajmu - tak przedstawia się propozycja wartości estońskiego Rendin, który coraz lepiej poczyna sobie na polskim runku. Startup właśnie zamknął rundę inwestycyjną na blisko 8 mln zł.

Potentat na rynku najmu krótkoterminowego ogłosił, że całkowicie zakaże kamer we wnętrzach, a gospodarze będą musieli usunąć je najpóźniej z końcem kwietnia. Dotychczasowa polityka Airbnb dopuszczała kamery w korytarzach i pokojach dziennych pod warunkiem, że nie obejmują swoim zasięgiem miejsc do spania czy łazienek i goście są poinformowani o ich obecności. To jednak wciąż nie rozwiązuje nielegalnych ukrytych kamer.

Pod warunkiem że nowy minister finansów spełni swoje obietnice. A właśnie obiecuje, że rząd wróci do prac na REIT-ami, które zakopał głęboko pod dywan wiele lat temu. 

Jeśli właśnie płaczesz, że w tym roku fiskus wyciśnie cię jak cytrynę za przychody z najmu. To mam dobrą wiadomość. Pod pewnymi warunkami możesz sporo zaoszczędzić. Wszystko dzięki temu, że małżeństwa od połowy 2023 r. mogą płacić niższą stawkę podatku ryczałtowego w wysokości 8,5 proc. aż do kwoty 200 tys. zł przychodu rocznie, a nie do 100 tys. zł jak wcześniej.

Rynkiem najmu zachwiał gwałtowny napływ Ukraińców, ale choć popyt z ich strony dawno zanikł, ceny najmu ciągle utrzymują się na tym nienaturalnie wysokim poziomie. Prawdopodobnie już za chwilę zobaczymy jednak ostry zjazd cen. A to pękniecie nadmuchanego balonika może ostro namieszać w cenach mieszkań.

Dobra wiadomość na rynku najmu: liczba ofert jest znacznie wyższa niż przed rokiem. Zła: coraz większy udział mają małe mieszkania, a wcale nie takich oczekują dziś najemcy. Boom na lokalne kupowane inwestycyjne odbija nam się czkawką.

Sprzedający mieszkania liczyli, że stary dopalacz zaraz zastąpi nowy, wystarczy poczekać kilka miesięcy i znów będzie można pompować ceny. Tylko że ten czas się znów się wydłuża, miał być kwiecień, potem połowa 2024 r., a teraz minister mówi dopiero o jesieni. Jak myślicie, komuś puszczą do tego czasu nerwy?

To pierwszy raz, kiedy wynajmujący mieszkania nie mogą rozliczyć podatku za zeszły rok według skali, a wszyscy muszą rozliczyć się ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Czytali już pewnie, że ryczałt rozliczany jest w lutym. A tu akurat do połowy lutego e-PIT ma nie działać! Jak to tak? Wszystko gra, musicie tylko wiedzieć dwie rzeczy.

Polski Instytut Ekonomiczny (PIE) opublikował opracowanie „Analiza rynku mieszkaniowego. IV kwartał 2023”, z którego wynika, że w 17 największych miastach ceny mieszkań w ostatnim kwartale wzrosły średnio o 14 proc. w ujęciu r./r. W Warszawie i w Krakowie wzrost wyniósł odpowiednio 21 proc. i 26 proc. na rynku wtórnym oraz 17 proc i 27 proc. na rynku pierwotnym. Za to w wynajmie mieszkań stagnacja, bo notuje się nieznaczny wzrost tylko o 2 proc.

Jedni tęsknią za programem Bezpieczny Kredyt 2 proc., drudzy załamują ręce, że na ceny mieszkań podziałał jak benzyna dolana do ogniska. Obie grupy wkrótce dostaną kolejny obiekt silnych uczuć, ponieważ rząd intensywnie pracuje nad nową wersją tego programu, który ma być takim Bezpiecznym Kredytem na sterydach. Pieniędzy ma być więcej, oprocentowanie niższe, a limit wartości nieruchomości – wyższy. Wisienką na torcie mają być dopłaty do wynajmu mieszkań.

Zaczyna się! Każdy chce mieć własne mieszkanie, ale coraz mniej Polaków naprawdę będzie je mieć. Tylko bogatych będzie stać. Nic w tym dziwnego, dokładnie tak jest na Zachodzie. Czas pogodzić się z tym, że najem jest rozwiązaniem docelowym. I Polacy właśnie się godzą - wiedzieliście, że średnia wieku lokatorów wynajmowanych mieszkań to nie jakieś tam 25 lat, ale 37 lat?

52 tys. umów kredytowych w ramach Bezpiecznego kredytu 2 proc. podpisali dotąd Polacy. Nawet mniej więcej o tyle mógł osłabić się popyt na rynku najmu, a czynsze miały przyspieszyć spadki, ale one wcale nie chcą dalej spadać. Dziwne. Jednak co się odwlecze…

Połowa agentów nieruchomości powinna zostać odesłana na Madagaskar. Płacimy im po kilkanaście, nawet kilkadziesiąt tysięcy złoty za usługę, której często sami nie potrzebujemy, ale nie mamy wyjścia. A na koniec tylko połowa klientów jest z niej zadowolona, a jedna czwarta ma jednoznacznie negatywną opinię. Witajcie na rynku pośrednictwa nieruchomości.