ceny nieruchomości

Ofertę domu za 1 euro tym razem przygotowało francuskie miasteczko Saint-Amand-Montrond. Wystarczy solidny remont i deklaracja przeprowadzki na co najmniej 10 lat. Największym wyzwaniem może okazać się jednak pokonanie licznych konkurentów, którzy chcą rzucić wszystko i zamieszkać we Francji.

Na rynku najmu mamy do czynienia z sytuacją bez precedensu - mówią pośrednicy i agenci nieruchomości. Ale nie ci brylujący na co dzień w mediach. I nie mówią tego mediom. Zobaczcie, jak ich oczami wygląda obecnie rynek najmu, bo wielu może się zdziwić, jeśli nie dotarło do nich, że przed kolekcjonerami kawalerek pojawiają się pierwsze od lat kłopoty.

Działki rekreacyjne duże wzięcie miały w pandemii, teraz ich właściciele chętniej je sprzedają. Średnio każdego tygodnia w minionym kwartale przybywało niemal 500 ofert na portalach z ogłoszeniami. To poziom nienotowany od dawna – mówią eksperci.

Całkiem niedawno Expander pokazał pierwsze od lat spadki stawek najmu, które nastąpiły w lutym. Ale spadek cen był tylko w porównaniu do poprzedniego miesiąca, a rok do roku nadal było drożej. Mimo to spadki te zostały nazwane trzęsieniem ziemi. Danych za marzec jakoś nikt nie pokazuje, a ja wam pokaże już dane za kwiecień, z których wynika, że jest już znacznie taniej niż rok temu.

W zeszłym roku cudzoziemcy kupili w Polsce ponad 14,3 tys. mieszkań. To wciąż bardzo dużo, ale jest to jednak minimalnie mniej niż w 2022 r. Najczęściej mieszkania w Polsce kupują Ukraińcy i Białorusini, którzy zdecydowanie dominują w statystykach imigracji i obecności na rynku pracy, ale ważną grupę stanowią też obywatele krajów Unii Europejskiej. Ich zapał do kupowania mieszkań zdaniem ekspertów osłabił wybuch wojny za naszą wschodnią granicą i ogólna niestabilna sytuacja międzynarodowa.

Kredyt „na start” będzie jeszcze korzystniejszy niż Bezpieczny kredyt 2 proc. Właśnie poznaliśmy projekt po poprawkach na skutek konsultacji i ministerstwo, zamiast podnieść próg bezpieczeństwa, żeby nie wstrząsnąć rynkiem mieszkaniowym jak rok temu, jeszcze go obniża. I mydli wam oczy zamianą stawek brutto na netto w limicie zarobków i wszyscy się nabierają, że obniżyło limity. A na koniec wprowadza jeszcze listek figowy.

Rynek nieruchomości służy kryminalistom do prania brudnych pieniędzy, a według Agencji Unii Europejskiej ds. Współpracy Organów Ścigania taki proceder prowadzi ponad 40 proc. zorganizowanych grup przestępczych działających w Unii. Poprzez zakup mieszkań, domów i innych nieruchomości legalizowane są zyski z takich działalności jak handel narkotykami, oszustwa finansowe, kradzieże czy handel żywym towarem.

A jednak! Latami odkładane na półkę prace nad ustawą pozwalającą każdemu z kilkoma groszami w kieszeni na inwestowanie w nieruchomości ruszyły z kopyta. Poznaliśmy pierwsze założenia ustawy dot. REIT-ów i wiecie co się okazuje? Ministerstwo ciśnie, żeby nasze polskie fundusze mogły inwestować w mieszkania, nie tylko w nieruchomości komercyjne, co na świecie wcale nie jest taką oczywistością. A wiecie, że to znaczy, że landlordzi mogą mieć przez to kwaśne miny?

Czekaliśmy na to. My, nie najemcy, ale każdy, kto odrobinę obserwuje rynek mieszkaniowy. To było nieuniknione i gdyby nie fala imigrantów z Ukrainy, wydarzyłoby się pewnie już wcześniej. Ceny najmu mieszkań w końcu spadają – w lutym stawki zostały obniżone w 14 z 17 analizowanych miast.

Złośliwiec powie, że wiadomo już, po co tak naprawdę pojechali ostatnio do USA premier Donald Tusk i prezydent Andrzej Duda - żeby nauczyć prezydenta Joe Bidena, jak naprawia się rynek mieszkaniowy, szczególnie w okresie przedwyborczym. W walizce najwyraźniej wzięli na gapę byłego ministra rozwoju Waldemara Budę, żeby doradzał w Białym Domu. Efekt jest taki, że Joe Biden ogłosił program pobudzający rynek nieruchomości w wielu punktach podobny do naszego. Myślicie, że skończy się inaczej niż nasz Bezpieczny kredyt 2 proc.?

Żywotność budowanych w PRL-u bloków z wielkiej płyty okazała się o wiele dłuższa, niż zakładano, dzięki czemu mieszkania w takich budynkach wciąż cieszą się dużym powodzeniem na rynku wtórnym. Ich standard techniczny i estetyka pozostawiają wiele do życzenia, ale nadrabiają to lokalizacją, miejscowym układem urbanistycznym oraz... ceną. Nic więc dziwnego, że mieszkania w blokach z wielkiej płyty znikają z ogłoszeń bardzo szybko. Fot. Henryk Niestrój

Dobra wiadomość na rynku najmu: liczba ofert jest znacznie wyższa niż przed rokiem. Zła: coraz większy udział mają małe mieszkania, a wcale nie takich oczekują dziś najemcy. Boom na lokalne kupowane inwestycyjne odbija nam się czkawką.

Trudno o obiekt z piękniejszym widokiem i lepszym dostępem do wody. Wystawiona na sprzedaż za 5 mln zł dawna wieża obserwacyjna niemieckiego poligonu torpedowego, stoi bowiem na wodach Zatoki Puckiej, zaledwie kilometr od mola w Juracie. Ale nie tylko lokalizacja jest wyjątkowa.

W tym roku dobrej jakości pączek powinien kosztować ponad 5 zł. Z szacunków HREIT wynika, że jutro w Tłusty Czwartek możemy wydać na nie w sumie ponad 190 mln zł, a to w przeliczeniu na mieszkania dałoby 391 mieszkań.

Dom za 13 eurocentów, czyli niecałe 60 groszy. Leżący nad rzeką Drawa niewielki Legrad w Chorwacji poszedł w ślady innych europejskich wsi i miasteczek, które walczą o przetrwanie, oferując tanie jak barszcz domy na sprzedaż lub wynajem.

Pośpiech, stres i irytacja – takie nastroje opanowały rynek nieruchomości. Wskaźniki mierzące humory poleciały w dół, a głównym winowajcą – a jakże – jest Bezpieczny Kredyt 2 proc. Pośrednicy nieruchomości mówią: sytuacja ma się stabilizować. Szkoda, że najpewniej tylko na chwilę.

Ceny domów z rynku wtórnego nadal w większości miast wojewódzkich utrzymują się na wysokich poziomach. Jednak są o wiele niższe niż w przypadku mieszkań.

My akurat należymy do krajów, w których ceny rosną niemal najszybciej w Europie. Powód jest oczywisty - Bezpieczny kredyt 2 proc. Czy gdyby nie on, u nas też mieszkania by taniały? Tego się nigdy nie dowiemy. Ale zobaczcie, co się dzieje na rynkach, gdzie politycy nie podgrzewają atmosfery. U nas mieszkania podrożały w rok o 9,3 proc., a w Niemczech potaniały w tym czasie o 10,2 proc.

O 13 proc. - tyle przeciętnie wzrosły ceny nieruchomości od grudnia 2022 r. do listopada 2023 r. - wynika z raportu Expandera i Rentier.io. Najmocniej mieszkania podrożały w Krakowie oraz w Warszawie. Zdaniem ekspertów miniony rok można porównać do rollercoastera, który rozpoczął się od załamania sprzedaży, ale ostatecznie przyniósł dwa boomy. Co czeka rynek w tym roku?

Hurtowe zakupy mieszkań – i to zarówno przez fundusze inwestycyjne, jak i indywidualnych inwestorów – mają swoją ciemną stronę. Dlatego od stycznia nabywający szósty i kolejny lokal zapłacą dodatkowy podatek w wysokości 6 proc.