ceny nieruchomości

Bliskość przedszkola, szkoły, urzędu, nawet sklepów nie jest dziś aż tak ważna dla kupujących mieszkania, jak paczkomaty. Najlepiej bezpośrednio na osiedlu albo zaraz obok. Powariowaliśmy? Zakupy z Azji są ważniejsze niż nasze dzieci?

1 stycznia 2025 roku wejdą w życie duże zmiany w podatku od nieruchomości. Po wyroku Trybunału Konstytucyjnego konieczne było wprowadzenie definicji budynku na potrzeby podatkowe, co będzie mieć istotny wpływ na opodatkowanie nie tylko budynków mieszkalnych, ale także wielu obiektów technicznych. To właśnie przypadku tych drugich nowe przepisy mogą mieć poważne negatywne skutki dla całej gospodarki, na co wskazują eksperci podatkowi.

Pierwsi sprzedający zaczęli wymiękać już parę miesięcy temu. Kto szczegółowo obserwuje serwisy ogłoszeniowe, widział już pierwsze obniżki cen ofertowych, ale teraz, po raz pierwszy spadki cen widać w statystykach, co oznacza, że to już nie są pojedyncze przypadki.

W rok ceny w Polsce wzrosły o 13 proc., podczas gdy średnia dla 56 analizowanych krajów to 3,6 proc. Wyprzedzają nas tylko Bułgaria i Turcja. I wiecie co? To wcale nie są szybkie wzrosty cen, bo średnia dla ostatnich 20 lat była znacznie wyższa.

Dobra wiadomość jest taka, że kto chce kupić mieszkanie z rynku pierwotnego, może je bez problemu znaleźć, bo zwiększyła się ich pula w ofercie deweloperów. I dzięki temu, że oferta lokali się powiększyła, to średnia cena metra kwadratowego nie wzrosła za bardzo. Ale mimo to jednak wzrosła - i to jest ta zła wiadomość dla potencjalnych kupców.

Jeżeli marzysz o nieruchomości za 1 euro, ale zniechęcają cię upały w Południowej Europie, to miasteczko położone na północy Starego Kontynentu ma coś dla ciebie. Liczące 13 tys. mieszkańców Götene w południowo-zachodniej Szwecji sprzedaje grunty w cenie zaledwie jednej korony szwedzkiej, czyli niecałych 40 groszy - za metr. Na jednej spośród 30 działek można zbudować zarówno dom do stałego zamieszkania, jak i na wakacje.

Podatek od nieruchomości czekają poważne zmiany, a nowe zasady rozliczania tej należności mają zacząć obowiązywać już 1 stycznia 2025 roku. Zmiany są konieczne po wyroku Trybunału Konstytucyjnego. Efektem będzie wprowadzenie definicji budynku na potrzeby podatkowe, co będzie mieć istotny wpływ na wysokość podatku. Rząd właśnie opublikował projekt ustawy, który ma uregulować te kwestie.

Eksperci portalu GetHome.pl postanowili przyjrzeć się wynikom ankiety, przeprowadzonej wśród deweloperów. Jedno z pytań odnosiło się do cen gruntów pod budownictwo wielorodzinne. Zobaczcie, jak ceny zmieniły się na przestrzeni lat i gdzie cena gruntu ma największy wpływ na cenę mieszkania.

Kiedyś najdroższymi miastami pod względem zakupu nieruchomości były Warszawa i Kraków, obecnie deweloperzy sprzedają za bajońskie sumy apartamenty nad morzem, w górach i nad jeziorami. Z danych wynika, że w jednym z kurortów ceny oscylują nawet powyżej 28 tys. zł za m kw. Skąd tak wysokie ceny i jak wygląda oferta deweloperów w atrakcyjnych turystycznie miastach? Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili to sprawdzić.

Uwaga, będzie quiz: szum na temat podatkowego uderzenia w Polaków zarabiających na wynajmie mieszkań pokazał: a) jak na co dzień w mediach ekonomicznych robią wam wodę z mózgu; b) jak bardzo liczą, że w ogóle nie macie mózgu; c) jak bardzo mózgu nie mają agenci nieruchomości (albo mają wielki i dlatego próbują was nabierać). Rozwiązanie? Wszystkie odpowiedzi są prawidłowe. A jak kogoś oburzyłam, już spieszę wyjaśnić, dlaczego tak uważam.

Jeśli boli cię głowa od samego patrzenia na ceny nieruchomości w Polsce, to może czas najwyższy rzucić wszystko i przenieść się na Sycylię. Urocze miasteczko Sambuca di Sicilia szuka nowych lokatorów do opuszczonych domów w cenie niższej niż latte na mieście.

Subsydiowanie strony popytowej na rynku nieruchomości zawsze podnosi ceny. Problemy mieszkaniowe trzeba rozwiązywać subsydiując stronę podażową – twierdzi prof. David Berger z Duke University, w rozmowie z „Obserwatorem Finansowym”.

Związek Banków Polskich spodziewa się, że w tym roku udzielonych zostanie około 180 tys. kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości 75-80 mld zł. Nie byłby to rekordowy wynik, bo więcej i o większej wartości kredyty banki udzieliły w 2021 roku, ale to i tak bardzo dobre dane, jak na obecną sytuację rynkową i wysokie stopy procentowe. Co ciekawe, ZBP nie spodziewa się wyraźnie mniejszej liczby kredytów, jeśli nowy rządowy program dopłat do kredytów jednak nie wejdzie w życie.

Polacy znowu wykręcili rekord w Hiszpanii. W I kw. 2024 r. na Półwyspie Iberyjskim rodacy kupili o 21 proc. mieszkań i domów więcej niż kwartał wcześniej. I pną się w zestawieniu zagranicznych inwestorów, których udział w hiszpańskim rynku jest największy.

Ofertę domu za 1 euro tym razem przygotowało francuskie miasteczko Saint-Amand-Montrond. Wystarczy solidny remont i deklaracja przeprowadzki na co najmniej 10 lat. Największym wyzwaniem może okazać się jednak pokonanie licznych konkurentów, którzy chcą rzucić wszystko i zamieszkać we Francji.

Na rynku najmu mamy do czynienia z sytuacją bez precedensu - mówią pośrednicy i agenci nieruchomości. Ale nie ci brylujący na co dzień w mediach. I nie mówią tego mediom. Zobaczcie, jak ich oczami wygląda obecnie rynek najmu, bo wielu może się zdziwić, jeśli nie dotarło do nich, że przed kolekcjonerami kawalerek pojawiają się pierwsze od lat kłopoty.

Działki rekreacyjne duże wzięcie miały w pandemii, teraz ich właściciele chętniej je sprzedają. Średnio każdego tygodnia w minionym kwartale przybywało niemal 500 ofert na portalach z ogłoszeniami. To poziom nienotowany od dawna – mówią eksperci.

Całkiem niedawno Expander pokazał pierwsze od lat spadki stawek najmu, które nastąpiły w lutym. Ale spadek cen był tylko w porównaniu do poprzedniego miesiąca, a rok do roku nadal było drożej. Mimo to spadki te zostały nazwane trzęsieniem ziemi. Danych za marzec jakoś nikt nie pokazuje, a ja wam pokaże już dane za kwiecień, z których wynika, że jest już znacznie taniej niż rok temu.

W zeszłym roku cudzoziemcy kupili w Polsce ponad 14,3 tys. mieszkań. To wciąż bardzo dużo, ale jest to jednak minimalnie mniej niż w 2022 r. Najczęściej mieszkania w Polsce kupują Ukraińcy i Białorusini, którzy zdecydowanie dominują w statystykach imigracji i obecności na rynku pracy, ale ważną grupę stanowią też obywatele krajów Unii Europejskiej. Ich zapał do kupowania mieszkań zdaniem ekspertów osłabił wybuch wojny za naszą wschodnią granicą i ogólna niestabilna sytuacja międzynarodowa.

Kredyt „na start” będzie jeszcze korzystniejszy niż Bezpieczny kredyt 2 proc. Właśnie poznaliśmy projekt po poprawkach na skutek konsultacji i ministerstwo, zamiast podnieść próg bezpieczeństwa, żeby nie wstrząsnąć rynkiem mieszkaniowym jak rok temu, jeszcze go obniża. I mydli wam oczy zamianą stawek brutto na netto w limicie zarobków i wszyscy się nabierają, że obniżyło limity. A na koniec wprowadza jeszcze listek figowy.